Allmänt om fastigheten

Denna villa byggdes som familjens drömbostad med genomgående design i industriell nordisk stil med extra fokus lagd på att kunna umgås i stora sällskap men med utrymmen för dem som vill hålla sig privata eller med plats även för de unga att umgås, ostörda av de vuxna.

För att ytterligare sätta guldkant på vardagen erbjuds här bad året om. Ett stenkast från havet och möjlighet till båtplats, pool i anslutning till altanen med måtten 10 x 3,25 x 1,5, genomgående golvvärme i hela bostaden samt ett SPA och yoga-rum med pool och dusch inomhus med panoramautsikt över naturtomt och hav.

Södra delen

Den huvudsakliga umgängesytan och master bedroom har slipat betonggolv och ljusmålade väggar samt spotlights i taket.

Master bedroom har plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord. Förvaring i klädkammare och anslutning till privat badrum. Badrummet är helkaklat och är utrustat med dubbel-handfat med kommod, spegel med belysning, handdukstorkar, WC samt integrerad dubbel-dusch.

Märkeskök från Kvik i massiv ek med en arbetsbänk i betong. Köket är utrustat med spishäll med integrerad fläkt, varmluftsugn, kombinerad ugn och mikro, integrerade fullstora kyl och frys genomgående från Siemens samt en vinkyl (Cava). Extra förvaring i infällt skafferi och vitrinskåp. Köket fungerar som köksö med bardel för umgänge och matlagning. I samband med denna del finns också en rymlig matplats. Matplatsen sammanbinds med skjutdörrar i glas som på så sätt mixar inomhusmiljön med altan och pool området på ett inbjudande sätt.

Övriga utrymmen i denna del är TV-hörna/vardagsrum/läshörna beroende på vad som passar er situation bäst.

Mellan SPA-rummet och sovrummet finns en gästtoalett. Detta är utrustat med WC, handfat med handdukshylla samt spegel med belysning.

SPA och yoga-rummet kan ha flera användningsområden men i huvudsak är det ett rum för gemenskap och avslappning. Här finns förutom plats för relaxmöbler och en oslagbar utsikt, regndusch med glasvägg samt en uppvärmd pool med måtten 5,5 x 2,25 x 1,5.

Norra delen

Från entrén till det inre sovrummet är det slipat betonggolv som övergår i parkett och i huvudsak ljusmålade väggar. Denna del är för kvällsaktiviteter samt gästrum eller barnrum.

Invid entrén finns ett helkaklat badrum utrustat med handfat med kommod, WC, dusch med glasvägg samt handukstork.

Entrén binder samman tvättstugan med en dörr ut till garaget där du når teknikrum och finner groventré. Här finns plats för klädvård och förvaring i platsbyggda skåp. Tvättmaskin och torktumlare från Samsung.

Från groventrén når du fastighetens friliggande gästhus med eget kök utrustat med kombinerad kyl/frys, häll och ho.

Ett halvplan upp finns det som idag används som vardagsrum med plats för soffgrupp och TV-möbel samt utgång till takterrass med utsikt över pool området.

De båda sovrummen i anslutning till vardagsrummet har plats för säng med tillhörande sängbord, arbetshörna samt garderobsförvaring.

Info om bostadsaffären

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men efter att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.