Om bostaden

Våningen nås genom hiss som tar er till en av två lägenheter på översta våning i denna delen av huset. En stilren entrédörr med kodlås tar er vidare till en välkomnande hall med klinkers och plats för förvaring och avhängning. Rakt fram från hallen möts ni direkt av ett härligt ljus och havsutsikt från bostadens alla fönster. Här är öppen planlösning mellan kök från Marbodal som har flera exklusiva tillval. Köksö med plats för barstolar och mer förvaring, infälld mikrovågsugn och ytterligare arbetsyta, bänkar i Bianco Carrara marmor, rostfri fläkt från fjäråskupan, kran och blandare i mässing, Tapwell. Matplats vid hörnfönster har plats för runt eller avlång matgrupp. Vidare kommer vardagsrum med härlig umgängesyta och kamin, Contura C 556, tak med takspotlights. Det är stora fönsterpartier från golv till tak med skjutdörr till balkongen mot Smögenbryggan Golv på balkongen är helkaklat, glasskydd uppsatt innanför räcket, väggfast utebelysning, extra eluttag och infravärmare, allt är tillvalt. 

Bostadens master bedroom har vacker havsutsikt samt god förvaring i garderobsvägg, plats för dubbelsäng och sängbord. Vid master bedroom ligger sovrum två som har plats för 120 säng eller våningssäng alternativt kontor som det är idag. Här finns utgång till balkongen med utsikt mot Hållö, även denna med tillval av klinkers och glasskydd innanför räcket. På vänster hand från entrén ligger helkaklat badrum i nordisk stil med golvvärme, inglasad dusch med stor takdusch och blandare i mässing från Tapwell, golvbrunn mässing,  väggfast ljussatt spegel, handfat i kommod med blandare i samma stil och väggskåp för förvaring. Vidare finns även tvättmaskin, med torkfunktion samt väggfast handdukstork. Bostaden har genomgående smakfull färgsättning i ljusa nordiska toner och vitt, samt vackra trägolv Epoque plank, ek-tarkett, rullgardiner och plisséer från Rivera innerdörrar från Dooria, ytterdörr Daloc, fönster från H-fönster i Lysekil kakel och klinker från Svenska kakel, badrumsmöbel, Svedbergs, Focus Cob led från Defa Lightning, infravärme Frico med timer.

Förråd finns i nedre plan på angränsande hus och vid entré finns även förråd för cyklar eller rullstol. Till denna bostadsrätt ingår avtal på båtplats för större sport eller segelbåt 10-12 meter, med separat avgift för vattenrätten per år. Ägare har även större parkeringsplats i inomhusgaraget på Sälebådsvägen som kan överlåtas.

Båtplats för försäljning eller uthyrning

Parallellt med denna bostadsförsäljning jobbar vi med att sälja en båtplats. Försäljningspriset är 350'000kr. Denna summa kan läggs till försäljningspriset.

Båtplatsen disponeras fritt och kan överlåtas till boende i föreningen eller hyras ut på 1 år i taget efter godkännande från samfälligheten.

Båtplatsen är belägen nedanför bostaden och är för en båt på 10m men tack vare reglerna runt båtplatsen kan en båt på max 12m läggas här och det är därmed en av de största platserna på bryggan.

Närområde

Tunnbindarvägen 11  ligger vid havet på Smögen mitt emot Smögenbryggan. Här är det lätt att njuta av närområde och de vackra klipporna på Kleven. Det är bara att ta på badrocken och ta med kaffekorgen för morgondoppet, då det är nära till de fina baden på Kleven. Här njuter man av det fantastiska läget och det är underbart att ha Musselbarens utbud av mat och dryck i grannhuset annars har ni allt Smögen i övrigt har att erbjuda på promenadavstånd.
Sommartid går trevlig färja över till Smögenbryggan med generös turlista, ägare på Kleven brukar köpa säsongskort per hushåll. Hållöexpressen och Zitabåtarna går till Hållö och Kungshamn dagligen enligt tidtabell.

Smögenbryggan är sommartid Bohusläns största turistattraktion och här finns en rik variation av restauranger och affärer. Den har sin "början" vid Smögens Fiskeauktion och är ca 640 meter lång med delar som kapsylgränd och Vasviken. Vid sitt slut går man gärna en tur vid vackra Valleviksbadet, här kan man följa havet bort till Hasselösund. Åt andra hållet ligger Holmen vilket idag är sammanbyggd med ön, Kleven En bro över smyghålet, som är ett naturligt smalt sund i hamnens västra del, förbinder ön via Lännudden med Smögen. Namnet på samhället har varit olika under åren, bland annat "Smögit", "Smöenn", "Smöget" och "Smygesund". Namnet är förmodligen kopplat till just detta sund, kallat Smyghålet.

Smögen har en lång och rik historia med sin början med bosättningar på Hasselösund från mitten på 1600-talet. Detta för att sedan växa och bli ett av Sveriges största och mest intressanta fiskelägen. I början av 1800-talet börjar man till skillnad från de flesta andra kustorter, att bedriva ett mer storskaligt havsfiske med inriktning på sill och makrill. Vilket skapade förutsättningar för en relativt rik tillväxt av bebyggelse. Främst byggdes det enkelhus, sjöbodar och magasin, vilka många fortfarande ligger längst havet idag. Smögen är sedan länge vida känt och är Sveriges äldsta kurort, med både kalla och varma bad. Då som nu lockas vi av de vackra karga klipporna och de fantastiska havsbaden i de klara blåa Västerhavet. Smögen och dess närområde är rikt på aktiviteter, restauranger och nöjen. Populära aktiviteter till havs såsom fiske, dykning, kajakpaddling, bad med mera står högt på listan. 

På Smögen har man året runt tillgång till ICA Ankaret som ligger ner för backen från Rodergatan och affär Direkten finns vid torget. Sen finns även Nordens Skeppshandel med stort utbud för båt och hus vid Nya hamnen.
Runt auktionen finns flera kända fiskaffärer många av dem med servering året runt. Förskola med åldrar 0-6 år ligger på Hasselösund på Smögen, och Smögens skola erbjuder utbildning för klass F-6 ligger centralt strax innan torget på Smögen. I Kungshamn på cykelavstånd finns även högstadieskola. Kungshamn är Sotenäs centralort med bred service med modebutiker, livsmedelsbutiker, systembolag bageri och apotek. Till området tar man sig enklast med bil eller Västrafik men givetvis är båt det härligaste alternativet. Till Göteborg tar du dig via E6 och avståndet är ca 13.4 mil. Till Oslo är det ca 21 mil och Stockholm ca 56 mil. Varmt välkomna till Sveriges framsida!

BRF ÖSTRA HÅLLÖ 1

Brf Östra Hållö 1 är äkta förening som bildades 2015. Byggåret är 2017. Föreningen består av 33 bostadsrätter.

Föreningens ekonomi:
Överlåtelseavgiften är 2,5% av basbeloppet. Pantsättningsavgiften är 1% av basbeloppet per pant.

Utförda avgiftsförändringar:
2023/01 +15%
2024/01 + 783 sek för denna bostadsrätt enligt SBC-förvaltning.

Allmänt:
Föreningen har ett gemensamt cykel och rullstolsförråd vid entrén. Enskilda förråd per bostadsrätt finns i grannhuset.

Renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan se årsredovisning

2023/2024  fasadmålning.

TV/Internet:
Föreningen har gruppanslutning till kabel-TV (basutbud ingår) och bredbandsuppkoppling.

Parkering:
Föreningen förfogar över parkeringsplatser i ett parkeringshus. Dessa kan hyras separat. Området har även besöksparkering med handikapps-platser. Ägare har i detta fallet en rymlig inomhusparkering på Salterivägen som kan överlåtas i samband med denna bostadsrätt.

Uppgifterna är uppdaterade 2023-11-29

Angiven information ovan kommer ifrån föreningens hemsida, föreningens dokumentation samt från styrelsen. Om denna information är viktig för din affär råder vi dig att kontrollera den själv. Vi som mäklare ansvarar ej för att denna information är korrekt.