Norrmalm

PLANLÖSNING

HALL - Trevlig hall med bra förvaring och gallergrind. 

VARDAGSRUM - Underbart och rymligt sällskapsrum med gott om plats för både stor soffgrupp och matbord för de stora sällskapen. Fint ljusinsläpp via två höga fönster, vackra golv i fiskbensparkett, stuckatur, takrosett och ljuvlig kakelugn. Vardagsrummet ligger i direkt anslutning till köket.

KÖK - Påkostat och exklusivt kök från Kitchens by Paul, med trevlig stor köksö med sittplats för två personer, gott om förvaring och bra arbetsytor. Köket har släta stilrena luckor i mörkt trä, vackra bänkskivor och stänkskydd i Carraramarmor samt full maskinell utrustning inkl tvättmaskin. Golv i fiskbensparkett och mycket bra infälld belysning.  

MASTER BEDROOM - Generöst master bedroom som vetter mot föreningens lugna och luftiga innergård. Fint ljusinsläpp, vackert parkettgolv och gott om plats för dubbelsäng samt ytterliga möblemang och klädförvaring.  

SOVRUM 2 -  Mycket bra möjligt sovrum som vetter mot innergården. I dagsläget disponeras detta sovrum som dressing room med platsbyggd förvaring för kläder och skor, men rummet kan med lätthet återställas till ett rymlligt sovrum. Fint parkettgolv och högt i tak. I korridoren utanför sovrummet finns gott om garderobsutrymme. 

BADRUM - Helkaklat badrum med klinkerggolv, dusch, wc, tvättställ med kommod och badrumsskåp för förvaring. 

Lägenheten präglas av en högklassig renovering med fina och påkostade materialval, många fina originaldetaljer, högt i tak, fint ljusinsläpp samt en genomgående och välutnyttjad planlösning. 

OMRÅDET - Närhet till goda kommunikationer, både kring T-centralen och Odenplan och med både tunnelbana, pendeltåg och bussar. Drottninggatan och Hötorget ligger runt hörnet och området har ett enormt stort utbud av krogar, restauranger, caféer, shopping samt nära till flera fina parker och promenadstråk utmed Karlbergskanalen. Ett lugnt område med närhet till innerstadens puls och unika kvarterskänsla. Missa inte chansen att komma och titta på denna sekslskiftespärla! 

BR Viktig information - Köpet av din bostad

Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.

Bostadsrättföreningen BRF Barnhuset 14 (769602-8450) registrerades 1998-02-09 som äger och förvaltar fastigheten Barnhuset 14 i Stockholm. Fastigheten uppfördes 1888-1889 av byggmästare C.J. Linné och är en mycket vacker fastighet i 4 våningsplan och vind. Föreningen består av 10 lägenheter om totalt 1,109 kvm boarea. Föreningen har inga lokaler. Byggnaden har en grön kulturhistorisk klassificering sedan 1960, och är en byggnad av större värde historisk, kulturhistorisk eller ur konstnärlig synpunkt.

Föreningen upplåter marken med tomträtt. Nuvarande avtal löper på till och med
2027-12-31. Avgälden är en fast årlig kostnad fram till 2027.

Bostadsrättsföreningen Barnhuset 14 är ett privatbostadsföretag och beskattas som en äkta bostadsrättsförening. Till varje lägenhet följer ett källarförråd. 

Delat ägande accepteras. Juridisk person accepteras inte som ägare. Föreningen tar ut en överlåteavgift om högst 3,5% av PBB och en pantsättningsavgift om högst 1,5% av PBB som betalas av köparen. Föreningen tar ut en balkongavgift av medlemmar som har balkong. Inga beslutade avgiftsändringar.

Medlemmarna disponerar gemensamt innergård och källarvåning med lägenhetsförråd, tvättstuga samt två ytterligare lokaler. På innegården finns en solig gemensam terrass med sittgrupper, grill och vackra planteringar.
Tvättstugan är nyligen renoverad och finns i källarplanet tillsammans med de rymliga tillhörande lägenhetsförråden.
Cykel- och barnvagnsrum finns beläget i källaren samt på innergården.

Urförda renoveringar: 

1970-1971 - Stambyte
1989 - Fönsterrenovering och fasadrenovering 
1991 - Trapphus
2002-2003 - Råvind såld och tre lägenheter tillkommer
2010 - Tätskikt innergård
2013 + 2018 - Tak och takmålning
2014 - Stamspolning. Stammarna spolas regelbundet. 
2017-2018 - Internetanslutning, fiber indraget. Renovering tvättstuga.
2022 - Fönsterrenovering
2023 - Renovering port/entré

Kommande renoveringar/åtgärder:
Styrelsen undersöker om/när ett stambyte kan bli aktuellt.