Birkastan

Interiör

Trevlig välkomnande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Säkerhetsdörr. Klinkersgolv.

Hiss med direkt anslutning in i våningen. 

Två rymliga badrum med wc, handfat och dusch. Var av det ena även med tvättmaskin och torktumlare från Bosch. 

Rymliga sociala ytor med kök och vardagsrum i öppen planlösning. Generös takhöjd med ca 5 m till nock.

Fullt utrustat kök med gott om förvaringsutrymme och arbetsytor. Rymlig köksö. Vitvaror från Miele. Fläkt med imkanal.

Stort förråd/skafferi i anslutning till köket. 

Vardagsrummet rymmer både soffgrupp och matplats med sittplats för flera. Stora glasdörrar ut mot terrassen och flera takfönster som tillsammans med den generösa takhöjden bidrar till en ljus och luftig känsla.

Trevlig och rymlig terrass med sol från förmiddag till kväll. Klinkersgolv. Motorstyrd markis över hela terrassen. (sol- och vindstyrd).

Masterbedroom med rymlig walk in closet. Här finns gott om plats för dubbelsäng och förvaring. 

Ytterligare sovrum med utrymme för dubbelsäng. Platsbyggd garderob.

Spiraltrappa som leder upp till övre etage med rum lämpligt som sovrum, arbetsrum eller tv-rum. 

Bostaden erbjuder mycket gott om förvaringsytor. 

Vattenburen golvvärme i hela bostaden förutom på det övre etaget.  Elburen golvvärme i badrummen.

Samtliga takfönster är motorstyrda och har regnsensor.

För den som önskar finns möjlighet att bygga en vägg i masterbedroom för att skapa ytterligare ett sovrum.

Detta är en genomgående mycket trevlig vindsvåning som inte bör missas!

Föreningen

Brf ugnen 6 bildades år 1987 och är en äkta bostadsrättsförening. Fastighetens byggnads år är 1909. I föreningen finns 23 lägenheter samt 1 lokal. 1 602 kvm är boyta samt 162 kvm är lokalyta. Föreningen äger marken. Den ekonomiska förvaltningen sköts av BEJO.

INGÅR I AVGIFTEN
Värme, Vatten.
Obligatoriska tillägg för: Balkongfond 50:-/mån samt bredband 264 kr/mån tillkommer.

URVAL AV UTFÖRT UNDERHÅLL
2019 - Delvis stambyte, rör i källaren.
2018 - Byte av fjärrvärmecentral
2016 - Sotning
2014 - Balkonger
2008 - Undercentral 
2000 - Omläggning tak

KOMMANDE UNDERHÅLL
Inget större underhåll är inplanerat i närtid, förutom en fönsterrenovering som är inplanerad hösten 2022, dock berörs inte vinden så mycket eftersom det är aluminiumfönster. Endast utsidan på det lilla fönstret på terrassen samt karm runt terrassdörren kommer renoveras.. (kontrollerat med föreningen 2022-05-06).

STAMBYTE
1985, Stamspolning 2021

EKONOMI
Föreningen har god och välskött ekonomi.
Bostadsrätts innehavaren tecknar hemförsäkring och bostadsrättstillägg själva.
Ingen ändring av avgiften är planerad för 2022 (kontrollerat 2022-05-06) 

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Gård
Cykelparkering
Tvättstuga

MEDLEMSKAP
Föreningen godkänner ej juridisk person. I samband med överlåtelse tar föreningen en överlåtelseavgift om 1 207,50 kr samt pantsättningsavgift om 483 kr per pant. Överlåtelseavgiften betalas av köparen.

FÖRRÅD
Varje lägenhet disponerar ett förråd på fastighetens gård i låst förrådshus.
Bostadsrättshavaren ansvarar själv för lås till förrådet.

För mer information om föreningen se årsredovisningen.

BR Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om köparen lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. Urban by Esny använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.