Område

I Västerby bor man i ett havsnära område med närhet till natur och grönområden. Genom sitt kustläge är både Uddevalla och Ljungskile rikt på havsbad.I närområdet finns flera badplatser att koppla av på samt flera promenadstråk och i Ljungskile ligger populära Lyckorna golfklubb och kallbadhus eller varför inte prova den vackra vandringsleden Salt till Sött. Området är expansivt och flera nya bostäder har byggts i Västerby, Råssbyn och Restenäs. Här finns goda pendlingsmöjligheter till alla närliggande orter. Ny förskola skall byggas i Råssbyn, Forshälla-Strands förskola. Hyreskontrakt godkänns av samhällsbyggnadsnämnden i augusti 2022. Ny skola årskurs 1-6 skall byggas på Skäret, strax öster om Ammenäs. Detaljplanen är beslutat av Uddevalla kommun maj 2022. I l Ljungskile finns en aktiv samhällsförening och ett rikt föreningsliv till exempel inom friluftsfrämjandet, fotboll, friidrott, segling, kajak, paddling, musik, film, ridning, tennis och dans. Nära Västerby ligger Åh Stiftsgård med kursgård och badplats. Här finns flera vackra jogging och promenadleder. I och kring Ljungskile finns ett flera olika restauranger med sin egen inriktning, vilket ger ett brett utbud. Många tar en tur till Lyckorna och eller Ljungskiles centrala restauratörer och affärer. Alla har ett gott samarbete och många värnar om den lokala handeln, helt rätt!  I Ljungskile ligger även Sveriges äldsta folkhögskola.

Till E6 kommer man från Västerby på under 5 minuter och inom 10-15 minuters bilfärd finns ett brett utbud av restauranger, butiker, skolor, vårdcentraler eller apotek och även till tåg- och busstationer i antingen  Uddevalla centrum, Ljungskile eller på Torp köpcentrum. Till Göteborg tar det ca 50 minuter och Uddevalla ca 20 minuter. Ljungskile är en tätort i Uddevalla kommun. Ljungskile genomkorsas av Bohusbanan, samt motorvägen E6 och har från- och tillfartsvägen, länsväg 167 mot Lilla Edet.

Planbestämmelse

Enligt detaljplan tillåts en byggnation av huvudbyggnad och uthus på max 25% av tomtens area, dock max 250 kvm BYA. Högsta nockhöjd för huvudbyggnad utan sluttningsvåning är 9 meter, se plankarta. Tomterna är på ca 900 - 1 100 kvm vardera. Markuppbyggnad eller schaktning inom 4,5m från tomtgräns får ske med högst 1 meter i förhållande till grundkartans nivåer. 

All bebyggelse ska anpassas till landskapsbilden. Området kännetecknas av randbebyggelse utan siluettverkan. Mycket skog, inte minst i form av gröna korridorer, och hävdade betesmarker finns i området, vilket borgar för lantlig karaktär. Bebyggelsen inom planområde har öppna gatt ut till berg och skogsmark för att underlätta promenader genom planområdet. Kunskap och aktsamhet ska prägla placering, formgivning och färgsättning.

Tillfart föreslås ske direkt från Dramsviksvägen. Vägens lutning inom bostadskvarteret, såsom den är illustrerad, är cirka 10%. På en begränsad sträcka är lutningen cirka 12%. Den nya lokalgatan avslutas med vändplats med radie 9 + 1,5 meter. Utfart fram till allmän väg för planområdet kommer att ske via väganläggningen Dramsvik ga:4 som förvaltas av Dramsvik - Råssbyns samfällighetsförening. För tillfart måste nya fastigheter inträda i samfälligheten. Frågan prövas av lantmäteriet i samband med avstyckning.

I planområdet finns fynd från den arkeologiska utredningen, Forshälla 376, som berör två planerade fastigheter. Dessa kan inte bebyggas utan att en arkeologisk slutundersökning görs, fastigheterna är markerade med n2 på plankartan. Det innebär att bygglov inte kan beviljas innan detta skett. Nuvarande markägare har kontaktat Länsstyrelsen angående arkeologisk slutundersökning. Markägaren har ansökt om detta och fått en uppskattad kostnad mellan
50 000 sek till 100 000 sek.

Vatten och avlopp
Ny bebyggelse ska anslutas till det kommunala systemet.
Det behövs inga pumpstationer på huvudledningsnätet.

Dagvatten
Kommunen kommer, enligt planbestämmelsen, att vara huvudman för vatten, spill- och dagvatten inom planområdet. Förbindelsepunkt upprättas vid varje fastighet samt för avvattning av väg.
I den projektering som föregått den kommunala utbyggnaden av vatten- och avloppsnätet, säkerställs att dagvattnet från området omhändertas på ett riktigt sätt utifrån miljömässiga och kapacitetsmässiga krav som bland andra Länsstyrelsen ställer på dagvattenhantering.
Havstensfjorden ingår i Länsstyrelsens förteckning över musselvatten som ska skyddas enligt förordningen om miljökvalitetsnormer för fisk- och musselvatten.
Den kommunala dagvattenhanteringen sker med beaktande av att havsviken, som är en recipient för dagvattnet, har en känslig grundbotten och är viktig för fiskreproduktion samt ingår i skyddsområdet för torsk.
Baserat på ovanstående anser kommunen att exploateringen inte kommer att försvåra för att miljökvalitetsnormerna för vatten uppnås i vattenförekomsten Havstensfjorden eller i någon annan vattenförekomst.

Genomförandeavtal
Uddevalla Vatten AB, det kommunala dotterbolaget till Västvatten upphandlar och driver anläggningsentreprenaden i den takt som exploatören avropar.

El och tele
Elförsörjning kommer att byggas ut av Uddevalla Energi i takt med VA-arbeten i området.
Befintlig högspänningsluftledning förbi planområdet till transformator i Västerby Norra har tagits bort.
Telefonförsörjningen till området sker över det befintliga nätet och kan koordineras med utbyggnad av el.

Värme
Uppvärmning bör ske med vattenbaserade system. Uppvärmningssystem bör utformas så att de enkelt kan omkopplas till användning av alternativa energislag.

Avfall
Sophantering sköts av Uddevalla Energi. Återvinningsstation finns vid Lerbo.

Detaljplan
Detaljplanens genomförandetid är 15 år, genomförandetiden börjar löpa när planen vunnit laga kraft.
Detaljplan antagen av Miljö och Stadsbyggnadsnämnden 2013-09-19
Detaljplanen har vunnit laga kraft 2014-10-03