Nacka

Beskrivning

Stora mekaniska grindar tar dig in till denna fastighet. Mellan 2015 fram till 2021 har hus och tomt renoverats minutiöst och med fokus på att kombinera ny modern stil och samtidigt se till att behålla den äldre mer klassiska stilen vilket har resulterat i att det har växt fram ett tidlöst och sofistikerat boende. 

Entré, kök och badrum är klätt i ljus Carraramarmor. En stämningsfull eldstad höjer hela husets övervåning med sin närvaro och avger en behaglig värme under kalla vinterdagar när familjen kan samlas framför den öppna brasan. Socialt kök och matrum i ett, precis så som man vill ha det. Helt fullutrustad och fräsch tvättstuga med allt du behöver i maskinparken. 

Lummig tomt utan insyn med rogivande skogsvy, som dessutom är oerhört lättskött då poolen omges av en stor trädäckad altan. Varför inte ta ett glas rödvin uppe på balkongen och lyssna på vinden som susar i träden från skogen och skänker sinnesro i kropp och själ.

Elkablar ligger i rör, förberett för att använda för vad man egentligen önskar. Driva ett attefallshus, belysning, larm etc. Det ligger sex stycken rör färdiga att användas strategiskt placerat runt tomten. Det är även förberett för att installera en laddare till elbil. Kabeln ligger placerad på staketet vid uppfarten, redo att användas.

För den som vill kan man installera en trappa som går från balkongen uppe på våning två direkt ned till pooldäcket för att svetsa samman allt vilket ger direkt tillgång från salong till poolområde. Kostnad inkl material och arbete ca 20 000 kr.

Internettuttag i flertalet rum i huset som ger samma hastighet som kommer från internetleverantören. 

Område

Nacka är utsedd till den näst bästa kommunen av 290 kommuner i Sverige att bo i, i alla kategorier och kommunen har legat stadigt högt upp på denna lista. Kommunen ligger även på en fjärde plats gällande trygghet och låg kriminalitet. Pittoreskt område invid Långsjöns naturreservat och en kort skogspromenad tar dig till vatten och sandstrand, löpspår, Saltsjö-Duvnäs Tennisklubb och skolor. Vintertid kan man åka skridskor på sjön. I området finns välrenommerade skolor såsom Nacka musikskola, Rytmus, Viktor Rydberg, Internationella Engelska Skolan och Ebba Brahe (där styrelsen som driver skolan är samma styrelse som driver Campus Manilla). Här finns även en mångfald av dagis, förskolor och alla dessa är belägna ca 10 min från huset. För den som önskar kan man på 3-4 min gång nå förskola och dagis genom den pittoreska skogsstigen direkt utanför husets tomt som verkligen är en upplevelse i sig för barnen. Nacka är kända för att ha duktiga ungdomssektioner inom sporter såsom ishockey, fotboll, tennis och golf. Ishall och fotbollsplaner ligger i direkt närhet och omtyckta Nacka GK med sin 18-håls bana ligger ca 12 min bort med bil, Nacka Forum 2 min med bil och det är knappt 15 minuter in till city med bilen!

Övrigt

VILLA VIKTIG INFORMATION - KÖPET AV DIN BOSTAD

FINANSIERING

Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men efter att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.