Vasastan

Interiör

Välkomnande hall med möjlighet till avhängning och förvaring. Direkt till höger från hallen sett finns bostadens härliga kök med rymlig matplats. Här finns bra arbetsytor och utmärkt förvaring i skåp och lådor. Ett större fönster och ett mindre fönster mot innergården. Ljusa väggar och målat golv. Det mindre sovrummet ligger i fil med köket. Rummet används idag som kombinerat gästrum och hemmakontor. I rummet finns klassiska garderober i original vilka rymmer mycket förvaring. Ljust grönt målade väggar och parkettgolv. Det större sovrummet har en hel garderobsvägg utefter ena väggen. Här finns plats för dubbelsäng och byråer. Ljusa väggar och målat golv. I matsalen finns utrymme för större matgrupp framför den fungerande öppna spisen. I det angränsande stora vardagsrummet finns plats för både soffgrupp och fåtöljer. Mellan rummen finns platsbyggda bokhyllor utefter dörröppningarna. Ljusa väggar och parkettgolv. Badrum med delvis kakel delvis mosaik på väggar och golv. I badrummet finns badkar, toalett och handfat. Golvvärme. Det här är ett ytterst trevligt och ljust hem. Bostaden är rymlig med en villakänsla mitt i staden. Varmt välkommen på visning. 

Förening och fastighet

Brf Vale 8 är en äkta bostadsrättsförening bildad 1987. Föreningen består av 15 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt och en lokal med hyresrätt. Den ekonomiska förvaltningen sköts av PKR Ekonomikonsult AB och den tekniska förvaltningen sköts i egen regi. Föreningen äger marken.

EKONOMI:
Föreningen har god ekonomi med en soliditet på 75.9%. Räntekostnadskvoten uppgår till 5,77%. Lån per kvm bostadsrättsyta uppgår till 3885 kronor. Ingen avgiftsförändring finns planerad (Kontrollerat 16/8 - 2023).

GEMENSAMMA UTRYMMEN:
Stor lummig innerträdgård med två separata uteplatser möblerat för 4-6 personer. Två grillar att nyttja. Gemensamt cykelrum och barnvagnsrum. Cykelförvaring finns även på gården. Tvättstuga i gott skick med 2 tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp och en mangel. I källaren finns även en snickarbänk vilken föreningens medlemmar kan utnyttja. Föreningen disponerar även 2 parkeringsplatser. Dessa är uthyrda till lokalen.

KOMMANDE RENOVERINGAR:
2024 Båda sidorna på fasaden kommer att renoveras (finansieras främst med föreningens egna medel).
Inom de kommande åren kommer troligen stammarna att bytas, det finns dock inget beslut fattat om när i dagsläget (kontrollerat med styrelse augusti 2023) 

UTFÖRDA RENOVERINGAR:
1985 Rörstambyte kök och badrum
1985 Byte av elstigare
2003 Renovering trappuppgång och balkonger
2005 Installation av isoleringsglas mot gatan
2006 Spolning av stammar
2008 Installation av säkerhetsdörrar
2011 Injusteringsåtgärder av ventilation utifrån OVK-besiktning 2010
2011 Målning av tak
2011 Installation av snörasskydd och takstegar
2011 Installation av värmekablar med fukt- och temperaturstyrning
2013 Installation av bredbandsnät från fibernod i källaren
2013 Installation av rörelsedetektorer i trapphus för ljusstyrning
2014 Renovering balkonger
2014 Spolning av stammar
2014 Renovering av badrum hos hyresgäst
2015 Obligatorisk brandskyddskontroll
2015 Renovering av fastighetens trädgårdar, plattsättning, nyplantering & beskäring
2015 Uppdaterad underhållsplan levererad
2016 Renovering av fastighetens hiss
2016 Obligatorisk ventilationskontroll
2016 Sotning av rökgångar
2017 Renovering och målning av samtliga fönster på innergården
2017 Entrérenovering och målning av trapphuset inklusive dörrar
2017 Installation av automatisk dörröppnare till porten
2017 Byte av samtliga armaturer i trapphuset
2017 Installation av toalett och handfat i källaren
2018 Byte av tvättstugans stora tvättmaskin
2018 Byte av tvättstugans torktumlare
2018 Installation av brandskyddsutrustning
2018 Obligatorisk energideklaration
2019 Trappmatta lagd i fastighetens entré
2019 Renovering och tätning av terrass (vindslägenheten)
2019 Omfattande renovering av framträdgården, ny belysning samt värmeslingor för att underlätta snöröjning under gångstigen till framdörren
2020 Sotning av rökgångar
2020 Införandet av sopsortering, mat kontra restavfall, inköp av nya sopkärl 
2022 Brandskyddsbesiktning
2022 OVK 
2022 Nedtagning almar på innergården
2023 Byte värmeslinga stuprör
2023 Ny fjärrvärmecentral installeras under september.

BR Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.