Östermalm

Brf Valhallavägen 61

Äkta föreningen med 14 lägenheter och 10 garageplatser. Föreningen äger marken.

Föreningen är mycket stabil och välskött, har en låg belåning samt har de stora renoveringarna bakom sig.

Genomförda Renoveringar:

2021 fönsterrenovering fram- och baksida, balkongrenovering på framsidan, fasadrenovering, baksidan med lagning av puts och målning, byte av ytterdörr baksidan, brandskyddskontroll
2022 installation av brandsläckare i gemensamma utrymmen, införande av matsopsortering och nya kärl till sopor.

• Stambyte 2001
• Elstigar 2001
• Hissrenovering 2006
• OVK 2015
• Radonmätning 2015
• Stamspolning 2015
• Fasad 2021
• Balkonger 2021
• Fönsterrenovering 2021
• Matsopsoortering och byte av sopkärl 2022

Gemensamma utrymmen:

• tvättstuga
• garage & parkeringsplatser
• innergård med utemöbler.

Parkering:

Föreningen har ett gemensamt garage med 10 bilplatser och en motorcykelplats. Plats kan hyras till en kostnad om ca 1 600 kr/mån. Dessutom finns parkeringsplatser att hyra av SL (ev kö) på baksidan av huset. Laddstolpar planeras att installeras i varje garageplats. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se: www.stockholm.se

BR Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.

In English

Exclusively renovated four-room apartment combining modern material choices and stylish luxury with period charm, consistent floor plan and garage and outdoor parking provided by the tenants’ association.

- Two balconies
- Fireplace
- Sauna in the apartment
- Garage in the building
- Elevator from the private balcony leading directly to the garage, laundry room and storage room
- Herringbone parquet

The apartment provides generous living areas and a well-thought-out floor plan for total relaxation, with two balconies, a large working fireplace and its own sauna. The home offers two large bathrooms and an impressive wine cellar. For your convenience, the residence includes a direct connection via elevator from one balcony to both the laundry room, storage room and garage, where the association's members have access to their own garage spaces – this being a true luxury in the city.

Brf Valhallavägen 61 is a solid and well-managed association with recent major renovations creating security and stability. Here you live in one of Stockholm's most desirable neighborhoods, with proximity to the city's best restaurants, excellent shopping and entertainment within close proximity, plus excellent transport links to all parts of Stockholm.

Here you will find a warm welcome and a home that offers everything you could wish for!

We offer you a warm welcome to the viewing!