Östermalm - Karlaplan

Beskrivning

Välkomnande hall med bra förvaringsmöjligheter och gäst wc.
Stort vardagsrum med gott om plats för både umgänge och matbord.
Två generösa sovrum varav det ena går att dela av.
Stor inredd Walk in Closet med massor av förvaring.
Mycket bra kök välutrustat med Induktionsspis, diskmaskin och kyl/frys side-by-side.
I köket finns trevlig matplats för 6-8 personer.
Helkaklat badrum med golvvärme, glasad duschhörna och tvätt/torkmaskin.
Balkong utmed hela lägenheten i bästa söderläge.
Tv/bredband via Telia.
Förråd som används av lägenheten ligger i farstun på samma våningsplan.
Tvättstuga finns i föreningens garageplan.

Idag disponeras lägenheten som en 3,a med två stora sovrum. Möjlighet att göra ytterligare ett sovrum.  
Hela lägenheten renoverades 2018 och har gedigna parkettgolv i alla rum.
Stora fönsterpartier ger ett vackert ljus och fin utsikt mot Tessinparkens grönska.

Brf Fältöversten är en av Sveriges största bostadsrättsföreningar med mycket god ekonomi och är skuldfri.
Det finns 24 hyreslägenheter kvar som utgör en stor dold tillgång.
Det finns också en gästlägenhet som medlemmarna kan boka samt förvaring för barnvagnar och cyklar.
Utförlig info om föreningen finns på www.brf-faltoversten.se

Brf Fältöversten

Brf Fältöversten bildades år 1994 och är en äkta bostadsrättsförening.
Föreningen förvärvade fastigheten sommaren 2008 och består av 5 flerbostadshus (Valhallavägen 146-152 och Karlaplan 15-21) med total bostadsyta om 38 099 kvm. I föreningen finns 570 lägenheter varav ca 24 hyresrätter.
Givet ett marknadsvärde om 90 000 kr per kvm är dessa hyresrätter värda ca 133 miljoner kr, vilket är en dold tillgång i Brf Fältöverstens balansräkning.
Föreningen taxeras som äkta bostadsrätt och föreningen är skuldfri sedan 2018
Renoveringar
Planerade åtgärder - Föreningen följer en underhållsplan och vad som ligger nära i tid nu är;
byte av ventilationen till från-och tilluft med värmeväxling (åtgärd pga. OVK:n). Detta kommer att finansieras med medel i kassan.
2024 Renoveringen av tvättstugan. 2022 Stamspolning. 2022 Radonmätning, under 40 Bq/m3.
2021 Energiåtervinning (FTX-aggregat) Den tidigare uppvärmda luften som släpptes rakt ut, tas nu tillvara och värmen återanvänds (växlas) till att värma upp våra trapphus som tidigare uppvärmdes med fläktar kopplade till fjärrvärme.
2014–2016 Reparation av samtliga yttertak
2013: Utbyte av rulltrappor uppgång Valhallavägen. 2012: Utbyte av rulltrappor uppgång Karlaplan
2010–2011: Nya frånluftsfläktar installerades
2010–2011: Nybyggnation av yttre skalskydd med tillhörande låssystem
2003–2006: Hissarna renoverades
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Under föreningens fastighet finns ett garage där platser i mån av tillgång kan hyras. Administreras av Aimo Park, 0771-96 90 00 alt aimopark.se.
Boendeparkering kostar 1 400 kr per månad.
Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga (garageplan), bestående av 8 "tvättstugezoner". Soprum med källsortering (vid gaveln om port 152 A) samt grovsoprum (garageplan).Mycket trevlig grönskande innergård med utomhusmöbler och lekplatser. Cyklar förvaras i cykelställ på gården. Det finns cykelställ vid varje port. Vinterförvaring finns för tillfället i källaren, som man kommer åt två gånger på hösten och två gånger på våren.
Barnvagnsrum finns i ett flertal portar och delas med samtliga inom föreningen.
Gästlägenhet
Finns att hyra för de boende mot en kostnad av 500 kr/dygn, max hyrestid 4 dagar. Bokas via föreningens hemsida eller tavlan nere i tvättstugan.
I månadsavgiften ingår
I månadsavgiften ingår värme, VA och Triple-Play via Telia.
Tv och bredband
Nytt femårsavtal för triple play tjänster upphandlades 2020 med Telia (bredband 250/100, tv-kanaler 27 st).
Antal lägenheter 570
Antal hyreslägenheter 24
Överlåtelseavgift 1 433 kr betalas av köparen
Pantsättningsavgift 573 kr betalas av köparen
Tillåter föreningen juridisk person som köpare Nej
Tillåter föreningen delat ägande Ja

För mer information kring föreningen och fastigheten se föreningens hemsida: brf-faltoversten.se

BR Viktig information - Köpet av din bostad

 FINANSIERING

Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.