Lidingö

BESKRIVNING

ENTREPLAN

Välkomnande entré med plats för avhängning. Härifrån får man genast en fin överblick över entréplanet, köket och sovrumsdelen. 

KÖK

Fint kök från Wilzéns i Tranås med vita luckor och utrustat med induktionsspis/Siemens 2010, varmluftsugn/Husqvarna 2010, diskmaskin/Bosch 2018 samt kyl och frys/Samsung 2022. Härlig och social köksö samt stor matplats för 12 personer. Vitt oljat trägolv.

SOVRUMSDEL

Trevlig sovrumsdel med tre bra sovrum, varav ett lite större med lång garderobsvägg och fönster i tre väderstreck. Genomgående trägolv. 

BADRUM

Trevligt kaklat badrum från 2000 med dubbelkommod, toalett, stort badkar och fönster mot vattnet. Elburen golvvärme.

ÖVRE PLAN

Hela det övre planet byggdes till år 2010 och samtlig standard är från byggåret. Genomgående vattenburen golvvärme samt trägolv i grått. Luftigt vardagsrum med underbar utsikt över vattnet och utgång till en stor och härlig terrass med plats för både sitt och matgrupp. Rofyllt sovrum, walk-in-closet, badrum med dusch/wc/kommod samt ett bra arbetsrum. 

SUTERRÄNGPLAN

Perfekt grovingång för barnfamiljen! Tvättstuga/badrum, sovrum, vinförvaring samt ytterligare förvaring, garage för två bilar (en av bilplatserna används idag till förvaring). Suterrängplanet har äldre standard på ytskikten.

TOMT

Mycket trevlig tomt med pool om 8,5x4 meter med stort trädäck och utedusch. Flertalet uteplatser, liten bod, gräsytor för lek och spel samt bra parkering. 

Servitut

Avtalsservitut ledning mm, Last
01-IM4-21/163 - 1, 1921-07-15

Avtalsservitut väg mm, Last
01-IM4-19/205 - 1, 1919-11-24

Avtalsservitut brygga mm, Last
01-IM4-18/522 - 1, 1918-11-25

Avtalsservitut, Last
1, 1918-11-25

Avtalsservitut, Last
2, 1919-11-24

Avtalsservitut, Last
3, 1921-07-15

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 6 400 000 kr
Mark, totalt värde: 8 200 000 kr ().
Summavärde: 14 600 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1935
Värdeår: 1973

INTECKNINGAR
Totalt antal inteckningar är 8 om totalt belopp 4 641 100 SEK

Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad. 

In English

Welcome to this wonderful family villa in sought-after Sticklinge! Here you will be greeted by a bright and airy atmosphere, large windows, open spaces and a sunny location highlighting the breathtaking view of Stora Värtan.

The house has a well-designed plan with an entrance floor consisting of a welcoming hall, stylish kitchen in a social and open plan, three bedrooms and a bathroom. The upper floor (built in 2010) offers an exclusive master suite with bathroom and wardrobe ensuite, a spacious study/additional bedroom and an impressive living room with a soapstone stove, magical views and direct access to a large terrace of approximately 40 sqm with lovely surroundings and sun from lunch to sunset.

Basement floor with a bedroom, bathroom/laundry room, wine cellar, practical storage spaces and a convenient garage.
Outside, a pleasant and mature garden with lush greenery, several sunny patios, a lovely pool with wooden deck and large lawns for playing and relaxing. In addition, there is a spacious driveway with space for several cars.
Energy-efficient living thanks to both geothermal heating and solar cells.

Sticklinge is very popular, owing to its proximity to the water, nature, good schools and preschools and Stockholm City. About a hundred meters from the house there is a swimming area with jetties and a sandy beach, tennis and beach volleyball courts, and the nearby Sticklinge boat club. Close to the golf club, Lidingö offers an amazing range of activities for the whole family. From Sticklinge it is easy to reach the city by both public transport and by car/cycle.

This is truly a home to enjoy – we wish you a warm welcome to your viewing!