Lidingö

BESKRIVNING

Interiöra höjdpunkter

- Entréplanet - imponerar redan vid första steget med sin ljusa, luftiga planlösning. En rymlig entré med garderober och gäst-wc leder vidare till husets hjärta, sällskapsytorna. Köket och vardagsrummet smälter samman i en öppen planlösning med exklusiv fiskbensparkett och fönsterpartier mot den rundade balkongen. Den spektakulära utsikten och över havet och eldstaden ger en direkt känsla av frihet och ro.

- Det privata övre planet - På övre plan finns upp till fyra generösa sovrum samt två kompletta badrum. Det största sovrummet är en fridfull svit med panoramafönster och privat balkong samt gott om förvaring med garderober och en rymlig walk-in-closet.

- Sutteräng samt källarplan/spa  - En och två trappor ned från entréplanet finner man ytterligare två sovrum, ett komplett badrum och ett stort, socialt sällskapsrum. Här finns också tvättstuga och teknikrum för optimal bekvämlighet. På nedersta planet möts man av en exklusiv spaavdelning med bubbelbad och ångbastu. Intill ligger ett fullt utrustat gym, ett rymligt biorum. En spektakulär vinkällare med berg som inramning en helt skapar en unik atmosfär.

- Köket – Ett kök att älska

Det påkostade köket är specialdesignat av Poggenpohl och erbjuder allt man kan önska sig: en imponerande köksö i granit med utrustning från Miele och Husqvarna. Utrustningen inkluderar integrerad ugn, ångugn, kaffemaskin samt dubbla diskmaskiner, och en stor vinkyl från Dometic för dina bästa flaskor. För matlagning finns en extra bred spishäll med ugn från Bertazzoni.

- Badrum och spa – En oas av avkoppling -

Husets fyra badrum är inredda med omsorg för detalj och komfort. Två badrum är utrustade med dusch, ett med dusch och badkar, medan det största badrummet imponerar med dubbeldusch, bubbelbadkar och ångbastu. Dessutom finns ett elegant gäst-wc vid entrén.

- Tekniska finesser och energieffektivitet -

Villan är byggd med det senaste inom hållbar teknik och energieffektivitet. Bergvärme med dubbla borrhål och mekanisk ventilation (FTX) med värmeåtervinning gör huset klimatsmart. Extra isolering, högeffektiva fönster och aircondition bidrar till en behaglig inomhusmiljö året runt. Huset har även ett integrerat ljudsystem och är lättskött med en underhållsfri trädgård.

Denna villa är en sällsynt möjlighet att förvärva en fastighet som kombinerar modern lyx med inslag av enastående skärgårdsliv – en plats att njuta av varje dag i livet.

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning LIDINGÖ LIDINGÖ GA:36
GA1

Servitut

Avtalsservitut ledning mm, Last
01-IM4-21/163 - 1, 1921-07-15

Avtalsservitut va-ledningar,elledningar,teleledningar, Last
0186IM-09/37752 - 1, 2009-10-06

Avtalsservitut väg mm, Last
01-IM4-19/205 - 1, 1919-11-24

Avtalsservitut brygga mm, Last
01-IM4-18/522 - 1, 1918-11-25

Avtalsservitut, Last
1, 1918-11-25

Avtalsservitut, Last
2, 1919-11-24

Avtalsservitut, Last
3, 1921-07-15

Avtalsservitut, Last
4, 2009-10-06

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 8 400 000 kr
Mark, totalt värde: 11 400 000 kr ().
Summavärde: 19 800 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 2012
Värdeår: 2012

INTECKNINGAR
Totalt antal inteckningar är 7 om totalt belopp 25 320 000 sek

Villa Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad. 

In English

Welcome to an exceptional family villa on popular Tyktorpsvägen, located one of Lidingö's most sought-after addresses. This unique home combines elegance and function in an idyllic setting just minutes from the pulse of Stockholm, while offering privacy and harmony with its archipelago sense of location. With a total of approximately 500 square metres of total area distributed over four stylishly designed floors, this home offers an extraordinary lifestyle and in which no detail has been left to chance.

Here you will find five to six spacious bedrooms and four sophisticated bathrooms that balance modern comfort with timeless aesthetics. The several generous living rooms allow for creative social spaces for family and friends, while the house includes such exclusive features as a private gym, cinema room and wine cellar. Everything is designed to offer maximum comfort and exclusivity. With panoramic windows facing towards Lilla Värtan, the sea view becomes a natural part of every room and fills the home with light and space.

The outdoor environment is something out of the ordinary – a private oasis with a heated pool, inviting jacuzzi and an impressive granite outdoor kitchen with wood-fired pizza oven, sink and grill. The generous patio with its amazing view, and which is completely private, makes this a perfect place for both everyday life and parties, where you can enjoy the sunset over the water and the Stockholm skyline with the Kaknäs Tower in the distance.

Welcome to a viewing!