Entré och Hall

Ytterdörr med doormanlås, hall inredd med klinkergolv, limestone Ivory och ljusmålade väggar plats för avhängning och förvaring i garderob.

Vardagsrum

Inredning med enhetligt trägolv Ek tango rustik vit i hela bostadsrätten utöver badrum utöver det ljusmålade väggar.
Plats för soffgrupp och TV-möbel samt mindre möbelgrupp. Öppen planlösning mot kök och utgång till rymlig balkong.
All umgängesyta har extra antal takspottar och under köksö finns el dragen för köksutrustning och infälld tv.
Köksö är ej fast utan flyttbar.

Inglasad balkong

Betonggolv och inramning med ljust trä. Plats för sittgrupp och matgrupp. Balkongerna mot havet i mittensektionen som denna är större än de på sidorna. Extra tillvald infravärme i taket, både på kortsida och långsidan för er komfort. Eluttag installerade vid matgrupp. Härlig utsikt mot Smögenbryggan, båtlivet. och de vackra omgivningarna. Nedanför på bryggan finns stora båtplatser om 12 meter med årsarrende att hyra.

Kök

Inrett med ekgolv och ljusmålade väggar. Vitt kök från Ballingslöv med bänkskiva i marmorerad sten och ovan det sitter vitt rektangulärt kakel. Inredningen består av spis med glaskeramisk häll, kombinerad kyl/frys, diskmaskin, mikrovågsugn samt köksfläkt. Belysning under väggskåpen. Vid kök mot havet finns utrymme för förvaring eller varför inte liten sovalkov eller kontorshörna?

Sovrum

Inrett med ekgolv t och ljusmålade väggar. Plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord. Rymlig förvaring i klädkammare. Vacker utikt mot havet .

Badrum

Inrett med sandfärgat golvmosaik Limestone Ivory, med golvvärme och matchande kakel på väggarna. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp samt dusch med stor härlig takdusch och glasväggar. Här finns också en tvättmaskin. El framdraget och förberett för för handdukstork och två infällda högtalare.

Förvaring

Till lägenheten hör ett förråd i parkeringshuset.

Område

Tunnbindarvägen 9  ligger vid havet på Smögen mitt emot Smögenbryggan. Här är det lätt att njuta av närområde och de vackra klipporna på Kleven. Det är bara att ta på badrocken och ta med kaffekorgen för morgondoppet, då det är nära till de fina baden på Kleven. Här njuter man av det fantastiska läget och det är underbart att ha Musselbarens utbud av mat och dryck i grannhuset annars har ni allt Smögen i övrigt har att erbjuda på promenadavstånd.
Sommartid går trevlig färja över till Smögenbryggan med generös turlista.  Hållöexpressen och Zitabåtarna går till Hållö och Kungshamn dagligen enligt tidtabell.

Smögenbryggan är sommartid Bohusläns största turistattraktion och här finns en rik variation av restauranger och affärer. Den har sin "början" vid Smögens Fiskeauktion och är ca 640 meter lång med delar som kapsylgränd och Vasviken. Vid sitt slut går man gärna en tur vid vackra Valleviksbadet, här kan man följa havet bort till Hasselösund. Åt andra hållet ligger Holmen vilket idag är sammanbyggd med ön, Kleven En bro över smyghålet, som är ett naturligt smalt sund i hamnens västra del, förbinder ön via Lännudden med Smögen. Namnet på samhället har varit olika under åren, bland annat "Smögit", "Smöenn", "Smöget" och "Smygesund". Namnet är förmodligen kopplat till just detta sund, kallat Smyghålet.

Smögen har en lång och rik historia med sin början med bosättningar på Hasselösund från mitten på 1600-talet. Detta för att sedan växa och bli ett av Sveriges största och mest intressanta fiskelägen. I början av 1800-talet börjar man till skillnad från de flesta andra kustorter, att bedriva ett mer storskaligt havsfiske med inriktning på sill och makrill. Vilket skapade förutsättningar för en relativt rik tillväxt av bebyggelse. Främst byggdes det enkelhus, sjöbodar och magasin, vilka många fortfarande ligger längst havet idag. Smögen är sedan länge vida känt och är Sveriges äldsta kurort, med både kalla och varma bad. Då som nu lockas vi av de vackra karga klipporna och de fantastiska havsbaden i de klara blåa Västerhavet. Smögen och dess närområde är rikt på aktiviteter, restauranger och nöjen. Populära aktiviteter till havs såsom fiske, dykning, kajakpaddling, bad med mera står högt på listan. 

På Smögen har man året runt tillgång till ICA Ankaret som ligger ner för backen från Rodergatan och affär Direkten finns vid torget. Sen finns även Nordens Skeppshandel med stort utbud för båt och hus vid Nya hamnen.
Runt auktionen finns flera kända fiskaffärer många av dem med servering året runt. Förskola med åldrar 0-6 år ligger på Hasselösund på Smögen, och Smögens skola erbjuder utbildning för klass F-6 ligger centralt strax innan torget på Smögen. I Kungshamn på cykelavstånd finns även högstadieskola. Kungshamn är Sotenäs centralort med bred service med modebutiker, livsmedelsbutiker, systembolag bageri och apotek. Till området tar man sig enklast med bil eller Västrafik men givetvis är båt det härligaste alternativet. Till Göteborg tar du dig via E6 och avståndet är ca 13.4 mil. Till Oslo är det ca 21 mil och Stockholm ca 56 mil. Varmt välkomna till Sveriges framsida!

BRF ÖSTRA HÅLLÖ 1

Brf Östra Hållö 1 är äkta förening som bildades 2015. Byggåret är 2017. Föreningen består av 33 bostadsrätter.

Föreningens ekonomi:
Överlåtelseavgiften (som betalas av säljaren) är 2,5% av basbeloppet. Pantsättningsavgiften är 1% av basbeloppet per pant.

Utförd avgiftsförändring:
2023/01 +15%

Allmänt:
Föreningen har ett gemensamt cykel och rullstolsförråd.
I samband med föreningens byggnader finns en brygga där båtplats för 12m kan hyras.

Renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan.

2023 planeras en fasadmålning.

TV/Internet:
Föreningen har gruppanslutning för bredbandsuppkoppling.

Parkering:
Föreningen förfogar över parkeringsplatser i ett parkeringshus. Dessa kan hyras separat. Området har även besöksparkering med handikapps-platser.

Uppgifterna är uppdaterade 2023-05-26.

Angiven information ovan kommer ifrån föreningens hemsida, föreningens dokumentation samt från styrelsen. Om denna information är viktig för din affär råder vi dig att kontrollera den själv. Vi som mäklare ansvarar ej för att denna information är korrekt.

Övrig information

Ägare har hyrt ut via Airbnb med återkommande gäster, som ofta hyrt längre perioder i taget. Att hyra på Smögen är uppskattat året om och ett trevligt tillskott om så önskas.

VIKTIG INFORMATION - KÖPET AV DIN BOSTAD

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.