Smögen

Interiör

Hall: Stilren välkomnande hall med inrett med vita väggar och ljus tapet samt vackert golv i natursten och rymlig garderobslösning med ljus. Säkerhetsdörr med smart kodlås, takspotlights. Vidare ligger Tarkett enstavigt vit mattlackad ek i hela bostaden utöver badrummen.

Vardagsrum: I öppen planlösning med gott om plats för stort umgänge med större soffgrupp och matplats med sittplats för stora sällskap. Inrett med vita väggar och ljusa tapeter. De varierande vackra fönsterpartierna bidrar till ett generöst ljusinsläpp och en ljus och luftig känsla. Utgång till de härliga balkongerna med skjutbara glasväggar ger fantastiska ytor att umgås på. Takspotlights

Kök: Mycket snyggt fullt utrustat kök med vitvaror från Miele. Köksön med bänkskiva äkta i bohuslänsk Granit från Karlssons Sten i Tanum. Vackert dolda förvaringsmöjligheter och diskmaskin. Takspotlights och låga fönster mot Smögenbryggan. Vinkyl, och dold full size kyl och frys på var sin sida om väggsatta dubbla ugnar. Induktionshäll med planmonterad fläkt Miele.  Köket är i högsta klass och genomtänkt placerat i öppen anslutning mot umgängesytorna.

Master bedroom: Vackert rymligt sovrum med egen utgång till balkong i väster och plats för stor dubbelsäng. Walkin closet med ingång på var sida om sängen. Öppet badrum med vackra draperier, kakel och klinker i natursten, dusch med vikväggar och stor takdusch. 

Sovrum 2: sovrum med egen utgång till balkong mot söder och rymlig garderob med skjutdörrar.

Sovrum 3: sovrum med snedtak med plats för stor dubbelsäng, låga fönster mot söder.

Badrum:  Större badrum inrett med kakel och klinker i natursten dusch med vikväggar i glas, handfat i kommod och wc, handuksvärmare, badrummet har en avdelning med tvättmaskin och torktumlare med bänkskiva över och väggfast förvaring.

Detta är ett boende utöver det vanliga. Genomgående hög kvalitet på samtliga materialval. Öppen planlösning och tre sovrum. Lägenheten har hög funktion, hög kvalitet och en fantastisk wow-känsla. Attraktivt och centralt läge med närhet till allt.

Gemensam lokal och cykelförråd,  finns i grannfastighet som är samma förening

Hiss är rymlig och rymmer barnvagn och rullstol. 

Observera att planskiss är på både Tunnbindarvägen 7 a och 7 b samt att årsredovisning är från 2021.

Närområde

Tunnbindarvägen 7 ligger vid havet på Smögen mitt emot Smögenbryggan. Här är det lätt att njuta av närområde och de vackra klipporna på Kleven. Det är bara att ta på badrocken och ta med kaffekorgen för morgondoppet, då det är nära till de fina baden på Kleven. Här njuter man av det fantastiska läget och ni har allt Smögen har att erbjuda på promenadavstånd. Sommartid går trevlig färja över till Smögenbryggan. Hållöexpressen och Zitabåtarna går till Hållö och Kungshamn dagligen enligt tidtabell. Smögen har en lång och rik historia med sin början med bosättningar på Hasselösund från mitten på 1600-talet. Detta för att sedan växa och bli ett av Sveriges största och mest intressanta fiskelägen. I början av 1800-talet börjar man till skillnad från de flesta andra kustorter, att bedriva ett mer storskaligt havsfiske med inriktning på sill och makrill. Vilket skapade förutsättningar för en relativt rik tillväxt av bebyggelse. Främst byggdes det enkelhus, sjöbodar och magasin, vilka många fortfarande ligger längst havet idag. Smögen är sedan länge vida känt och är Sveriges äldsta kurort, med både kalla och varma bad. Då som nu lockas vi av de vackra karga klipporna och de fantastiska havsbaden i de klara blåa Västerhavet. Smögen och dess närområde är rikt på aktiviteter, restauranger och nöjen. Populära aktiviteter till havs såsom fiske, dykning, kajakpaddling, bad med mera står högt på listan. Smögenbryggan är sommartid Bohusläns största turistattraktion och här finns en rik variation av restauranger och affärer. Den har sin "början" vid Smögens Fiskeauktion och är ca 640 meter lång med delar som kapsylgränd och Vasviken. Vid sitt slut går man gärna en tur vid vackra Valleviksbadet, här kan man följa havet bort till Hasselösund. Åt andra hållet ligger Holmen vilket idag är sammanbyggd med Kleven som är en ö. En bro över smyghålet, som är ett naturligt smalt sund i hamnens västra del, förbinder ön via Lännudden med Smögen. Namnet på samhället har varit olika under åren, bland annat "Smögit", "Smöenn", "Smöget" och "Smygesund". Namnet är förmodligen kopplat till just detta sund, kallat Smyghålet. På Smögen har man året runt tillgång till ICA Ankaret som ligger ner för backen från Rodergatan och affär Direkten finns vid torget. Sen finns även Nordens Skeppshandel med stort utbud för båt och hus vid Nya hamnen. Runt auktionen finns flera kända fiskaffärer många av dem med servering året runt. Förskola med åldrar 0-6 år ligger på Hasselösund på Smögen, och Smögens skola erbjuder utbildning för klass F-6 ligger centralt strax innan torget på Smögen. I Kungshamn på cykelavstånd finns även högstadieskola. Kungshamn är Sotenäs centralort med bred service med modebutiker, livsmedelsbutiker, systembolag bageri och apotek. Till området tar man sig enklast med bil eller Västrafik men givetvis är båt det härligaste alternativet. Till Göteborg tar du dig via E6 och avståndet är ca 13.4 mil. Till Oslo är det ca 21 mil och Stockholm ca 56 mil. Varmt välkomna till Sveriges framsida!

VIKTIG INFORMATION - KÖPET AV DIN BOSTAD

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.

In English

A unique and well appointed apartment, sitting high up with wonderful views over the sea and the town of Smögen. Including a separate guest apartment which is also available for separate purchase.  Here you will enjoy an outstanding quality of life that most people can only dream about! The spacious social areas include an exclusive kitchen fitted with stylish integrated equipment and two large terraces. Imagine entertaining your guests or private parties while looking out over Smögenbryggan harbour and enjoying the sunset. All fittings in stylish, harmonious and well chosen colours. The spectacular master bedroom boasts an open bathroom, panoramic views and balcony facing the sea while a pair of discreet sliding doors lead into the walk-in closet. Walking on we find two light and airy bedrooms, one of which has its own terrace, and there is a separate bathroom adjacent to the entrance. The property includes a 12 metre berth at the well-built jetty and parking in the building’s garage. The rock beach at Kleven is one of the best of its kind and the scenery and views offered in the area are hard to beat!  For a private showing please contact Stina Behrman, tel. 0723117476