Entréplan

Välkommen in i denna tidstypiska villa från 1939. Hallen på entréplan har ljus klinkergolv och ljusa väggar. Det är från hallen man tar sig ner till husets källarplan.

Vidare in i huset ligger köket som är varsamt renoverat med bevarade detaljer och moderna lösningar och maskiner. Linoleumgolv i vitt/svart och väggar i en ljust grön nyans. Skåpsluckor i vitt med gammaldags silvriga handtag, bänkskiva i rostfritt stål i kombination med svart sten och ovanför bänkskivan sitter en genomskinlig glasskiva med bakomvarande samma färg som på kökets väggar. I mitten av köket finns en köksö, med en bänkskiva i mörkt trä, som ger både extra förvaringsutrymme, arbetsyta samt sittplatser. Köket är utrustat med spis, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin, köksfläkt samt kyl och frys. 

Från köket tar du dig vidare till matsalen via en serveringsgång. Matsalen har parkettgolv, ljusa väggar och stuckatur i taket och här får du bra med ljusinsläpp genom rummets blyinfattade fönster i original. Här kan du enkelt duka upp till långbord för det större sällskapet. Rummet har även en öppen spis med kassett som ger bra med värme under vinterhalvåret. 

I anslutning till hallen och matsalen ligger vardagsrummet med samma fina parkettgolv som i matsalen samt ljusa väggar. Vardagsrummet är stort och rymligt med bra ljusinsläpp från alla de fönster som täcker större delen av rummets ena vägg. Det är från vardagsrummet du tar dig upp på husets övre plan. 

Övre plan

Hallen på övre plan har plankgolv, ljusa väggar och bjuder på en vacker takmålning i original. På övervåningen finns två rymliga sovrum samt ytterligare ett rum som kan användas som sovrum. Idag används detta rum som ett kontor.

Från ena sovrummet tar du dig ut på husets balkong som vetter mot trädgårdens framsida. Här på övre plan finns även ett badrum med beige klinkers med golvvärme och vitkaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat, dusch samt badkar. 

Vindsplan

Från hallen på övre plan tar du dig upp på husets vind. På vinden finns ett isolerat sovrum med golv i original och väggar tapetserade med en mönstrad tapet i vitt och grönt. Resterande del av vinden är oisolerad med ljusinsläpp från ett gavel- samt ett takfönster. 

Källarplan

På källarplan finns en rymlig tvättstuga, ett hobbyrum/pannrum där bergvärmecentralen är belägen, en toalett utrustad med WC och handfat, ett matförråd samt en källarhall. Källarens hall har en ingång från husets framsida och detta utrymme kan användas som ett extra sällskapsrum. 

Rumsdisponering

Bostaden är enligt uppmätning 4 rum och kök men disponeras idag som 5 rum och kök 

Område

Örgryte är ett eftertraktat område, perfekt placerat mellan Göteborgs stadspuls och naturområde Delsjön. Med Skatås och Delsjön som närmsta granne har ni en fantastisk utgångspunkt för mysiga promenader, träning och skön avkoppling med sol och bad under årets varma dagar. För er som är tennis- och paddelintresserade finns GLTK inom gångavstånd och även Nordic Wellness finns i samma byggnad.

Här bor ni i ett av Göteborgs mest centrala villaområden med anrik bakgrund och många kulturhistoriskt intressanta byggnader. Skår är ett idylliskt område med charmiga promenadstråk där villor och radhus från olika epoker möts.

I närområdet runt Skår finns allt man kan tänkas behöva för en bekväm vardag så som förskola, skola, mataffär, vårdcentral, restaurang och bageri. På bekvämt gångavstånd finner du även Focus-huset med bland annat en välsorterad mataffär och apotek.

Parkering

Möjlighet till parkering i garage finns i närområdet.

Renoveringar

2004 Nytt elsystem installerat av fackman. Nytt Badrum gjort av fackman. Renoverat toalett själva. Ny fasad på syd- och västsida. Stomme lagad på SW hörn, firma. Ny service, vatten från gatan och in, gjort av firma.
2004-2005 Renoverat alla rum.
2005 Helrenovering av stora sovrumsfönstret (K-glass innerst) gjort av firma. Installerat vattenburen golvvärme i stora rummet i källaren, gjort detta själva.
2006 Relinat skorstenen och installerat braskamin, gjort av firma. Renoverat matsalsfönster (lött om blyinfattning) gjort av firma. Målat om nord- och ostsida med kalkfärg.
2008 Lagt om tak, installerat takfönster, klätt skorsten samt nytt avvattningssystem, gjort av firma
2012 Installerat bergvärme samt installerat fler radiatorer. (2020 ytligare radiator installerade.)
2013 Helrenoverat kök, Lidhult, samt renoverat serveringsgången, gjort av firma
2015 Helrenoverat resterande fönster med linoljefärg, gjort av firma.

Viktig information

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men efter att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.