Onsala

Allmänt

Huset ligger längst in på en otrafikerad väg och är en lugn och bra plats. Storleken på huset tillsammans med stilrena färger gör detta till ett hus som passa flera olika levnadssituationer. Takhöjden är högre än standard, vattenburen golvvärme på hela nedra plan och möjlighet till ett sjätte sovrum gör att du invändigt har en stor flexibilitet med möblering och anpassning efter behov.

Här finns också en pool omgiven av ett stort soldäck som du når från det öppna vardagsrummet.

Entréplan

Våningsplanet har i huvudsak parkettgolv och ljusa väggar. Här finns det rymliga vardagsrummet med braskamin i direkt anslutning med altaner och pool, sovrum och tvättstuga med groventré utrustat med tvättmaskin och torktumlare (Bosch) och vask. I tvättstugan står också värmepannan (ITV490)

Köket är väl tilltaget med plats för ett stort matbord. Köket är utrustat med diskmaskin, induktionshäll, ugn, micro, kyl och frys. Samtliga vitvaror från Electrolux.

Badrummet har klinkersgolv och helkaklade vita väggar, Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegel och dusch med vikbara väggar.

Övre plan

Övre plan har fyra sovrum och en klädkammare. Två av sovrummen har plats för dubbelsäng och två av rummen har plats för enkelsäng och arbetsbord eller lekhörna. Precis ovanför trappan finns ett allrum.

Badrummet med klinkersgolv och helkaklade vita väggar är utrustat med WC, handfat med kommod och badkar.

Renoveringar

2019 målades fasaden.
2022 Installerades 41 st solpaneler och dubbla billadare. Det installerades också temperatur styrning från
frånluftsvärmepump som kan styras mot elpriset.
2024 byttes badrumskommoder och spegelskåp i båda badrummen. Installerades även duschkabin i övre badrummet och ny duschvägg och takdusch i nedre badrummet. Detta året målades större utrymmen invändigt och golv lades på vinden.

Området

Trädgårdsvägen 41 ligger i ett av Kungsbackas mest attraktiva och familjevänliga områden. Kungsbacka är en charmig och växande stad i Halland, känd för sin kombination av småstadsidyll och närhet till både natur och hav. Området har flera skolor i närheten tack vare det centrala läget och något som uppskattas är att engelska skolan (IES) ligger ca 10 minuter bort med bil.

Kungsbacka erbjuder ett levande kultur- och nöjesliv. Här finns biografer, restauranger, caféer, butiker samt det vackra biblioteket och kulturhuset Fyren, där det ofta anordnas utställningar och evenemang. Stadens teater har en spännande repertoar, och för den shoppingsugna finns Kungsmässan, en av Västsveriges bästa shoppinggallerior. För friluftsentusiaster erbjuder Sandsjöbacka naturreservat vackra skogar, sjöar och vandringsleder. Närheten till havet ger också möjligheter till bad, båtliv och skärgårdsaktiviteter.

Kommunikationerna i Kungsbacka är utmärkta. Från Trädgårdsvägen 41 är det enkelt att ta sig till Göteborg via E6:an eller med pendeltåg, som tar cirka 20 minuter till Göteborgs centralstation. Bussförbindelserna inom staden är väl utbyggda, vilket gör det lätt att ta sig runt och nå olika delar av Kungsbacka och dess omgivningar.

Allmänt om fastighetsköp

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men efter att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.