Sigtuna

Område

Välkommen till Malmgården, en del av Sigtuna där historia och naturskön miljö möts. Här erbjuds ett harmoniskt boende med närhet till både kultur och natur.

I området kring Malmgården kan du njuta av Sigtunafjärdens glittrande vatten och de vackra promenadstråken som löper längs med stranden. Här finns gott om möjligheter till avkopplande aktiviteter som cykelturer, jogging eller picknickar med familj och vänner.

Sigtuna är känd för sin pittoreska stadskärna med charmiga butiker, caféer och restauranger som erbjuder lokala delikatesser. De historiska byggnaderna och kulturarvet skapar en atmosfär som är både unik och inbjudande.

För familjer finns utmärkta skolor och förskolor i närheten, vilket gör området till ett attraktivt val för barnfamiljer. Kommunikationen är också god, med lättillgängliga bussförbindelser och närhet till både Stockholm och Uppsala.

Malmgården är mer än bara en bostad; det är en plats där du kan leva ett liv i harmoni med natur och historia, samtidigt som du har alla bekvämligheter i din omgivning. Här hittar du ett samhälle med en stark känsla av gemenskap, där grannar snabbt blir vänner.

Rumsbeskrivning

Entré och allmänna ytor
Vid entrén möts du av en rymlig hall med kalkstensgolv och golvvärme, Härifrån nås sällskapsytorna, med de bevarade kakelugnarna från 1700-talet, provtryckta och underhållna. Väggarna har gråmålad bröstning och lumppapp i tidstypiska nyanser, medan fönstren vetter mot trädgården. Intill vardagsrummet finns en glasveranda, uppförd i början av 1900-talet, med spröjsade fönster med ett härligt ljus och ger utgång till trädgården.

Kök och matplats
Köket, platsbyggt av Alsike Snickerier, är i klassisk stil och i linje med villa­ns historiska detaljer. Här finns en öppen spis i arbetshöjd och bänkskiva i marmor, vilket gör det till en perfekt plats för matlagning och umgänge. Köket är rymligt nog att rymma ett långt matbord för familjens alla medlemmar.

Sovrum och badrum
Det övre planet rymmer tre stora sovrum, alla med trätak och trätiljor på golven, samt goda förvaringsmöjligheter. Badrummen renoverades 2009 där det fortsatt håller fortsatt hög standard och omfattas av gråa stenplattor med golvvärme. Ena badrummet erbjuder både badkar och dusch, medan det andra har WC och bidé. Utöver detta finns även en Gäst-WC på entréplan.

Villa Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad. 

In English

Welcome to a unique property in the heart of Sigtuna - Malmgården.

A charming and historic villa with a large park-like garden and a view of Sigtunafjärden.

The house has been carefully renovated and has preserved its historic character. The house offers several functioning tile stoves as well as classic original details. There are modern bathrooms, a built-in kitchen in a timeless design and a glass veranda with a view of the nice park-like garden. In addition to this, there are several bedrooms with good storage facilities and a practical laundry room.

There is also the possibility of buying the neighboring property Trädgårdsgatan 3B (contact the broker for more information and pictures if interested). In addition, there is an unused building right on the plot of approx. 200 m², perfect for those who want to extend the property.

Malmgården offers a unique combination of history and modern comfort - excellent for the family looking for a home with character and proximity to nature and city life.

Contact the broker for a private viewing!