Torreby

Område

Torreby är beläget i Munkedals kommun endast 5 km från E6 och ligger i en underbar miljö och natur i hjärtat av Bohuslän, utmed Färlevfjorden i Gullmarn. Här får du det bästa av flera världar i en fantastisk miljö, nära till hav och bad. Här ligger Torreby slott som byggdes 1887, i engelsk countryhouse stil, som en sommarvilla av grosshandlaren Nils George Sörensen från Dröbak i Norge. Torreby slott omges av Torreby golfbana, som byggdes 1961 och är Bohusläns äldsta. Golfbanan är känd för att vara en av Europas bästa parkbanor.
Torreby erbjuder fantastiskt vacker natur med dess ek och bok skogar. Det finns även fina vandringsleder och promenadstråk. Ner mot Färlevfjorden i väster ligger en småbåtshamn och på andra sidan vattnet ligger Vann Spa och Hotell. Via Färlevfjorden kommer du in i Gullmarn som leder hela vägen ut till Lysekil och Malö strömmar. Vill man bada finns badplats i Apelviken, en kort promenad bort med sandstrand, klippor, badbrygga, grillplatser samt grosshandlarens vedeldade bastuhus. För att få tillgång till bastun behöver man lösa medlemskort i badföreningen.
Kommunal badplats finns i Gårvik med simskola, hopptorn och kiosk på sommaren.

Kommunikation / Läge

Torreby ligger med närhet till Munkedals lokala centrum, här finns god allmän service, så som livsmedelsaffärer, systembolag, bank, apotek, vårdcentral och restauranger. Från Torreby tar man sig vidare med bil till Torp Köpcentrum på ca 15-20 minuter. Till Göteborg tar man sig på ca 1 timma via E6, och till Oslo tar det lite mer än 2 timmar. Västkustens pärlor, såsom Lysekil, Smögen, Hunnebostrand eller Grebbestad, når man på ca 20-40 minuter.
Från Munkedal kan man åka kollektivt med antingen buss eller tåg. Med tåg tar man sig enkelt till Göteborg eller Strömstad. 

Tidsplan

Visning av fastigheten och genomgång av Bolagsöverlåtelse och fastighetsförvärv sker enskilt enligt överenskommelse. Bokas med ansvarig fastighetsmäklare Stina Behrman.

Vid visning, lämnas dokument kring försäljningsprocessen. Prissättning baseras på extern analys och värdering av auktoriserad fastighetsvärderare från Bryggan fastighetsekonom.

Indikativt bud lämnas till mäklaren baserat på erhållen dokumentation.

Visning, tecknande av överlåtelseavtal, DD samt tillträde sker efter överenskommelse.

Avyttras: Bolagsöverlåtelse

Tillträde: Enligt överenskommelse

Mottagare av prospektet får endast använda det för eget ändamål och inte kopiera eller delge den till andra,
utan skriftligt tillstånd.

Planbestämmelser i korthet

För fastigheterna Torreby 3:161, 3:173 och 3:162 gäller detaljplan, Stallet Torreby 3:161, 3:162 m fl, antagen 2006-02-14, och tillägg av detaljplanen, antagna 2007-03-14 respektive 2008-05-14.
Totala Bruttoarea (BTA) enligt detaljplanen uppgår till total invändig area ca 6000 m2
Fördelat på fastigheten Torreby 3:161, 3 315 m2, Torreby 3:173, 1 798 m2 och Torreby 3:162, 924 m2.
Planen säger bebyggelse B för bostäder men även kontor, om så önskas. Med kontor avses även hotell och liknande personaltät verksamhet,

I detaljplanen avseende Torreby 3:161 och 3:173, medges en ombyggnad till bostäder, hotell och kontor av samtliga befintliga byggnader och byggrätter med undantag av 300 kvm vinterträdgård i söderläge och garage i norr. Förändringen i detaljplanen antagen 2007 gör att byggnadshöjden på Torreby 3:173 uppgår till 6,0 meter, med minsta respektive största tillåtna takvinkel om 30-34°. Utöver denna angivna höjd tillåts takkupor om 1/3 av fasadlängden. Även vindsvåningen får inredas till bostäder.

På Torreby 3:162 medges bostäder i sutteräng. Högsta tillåtna byggnadshöjd är 5,5 meter utöver denna angivna höjd tillåts takkupor om 1/3 av fasadens längd. Huvudbyggnad får uppföras intill ett avstånd av 4,5 meter från gräns mot grannes fastighet. Uthus och garage får där miljö- och byggnämnden finner lämpligt, placeras intill ett avstånd av 1,5 meter från gräns mot grannes fastighet. Halva fastighetens yta är avsedd för parkeringsändamål för området, lämpligt för 60-70 bilar.

Förändringar i tillägg till detaljplanen antagen 2008 är, ökade byggrätter på både 3:101 och 3:162, då bestämmelsen marken får inte bebyggas (punktprickning) upphävs på en mindre del av området. Utöver detta tillkommer byggrätt för inglasad vinterträdgård till en yta av max 300 m2. Vinterträdgård och befintligt långstall har en högsta byggnadshöjd av 3,5 meter, med tillstånd för mindre takkupor på befintlig stallbyggnad.

Övrigt:
Va- anslutningsavgifter för 6000 BTA verksamhet på 3:161 är betalda
Fiber är framdraget till tomtgräns. (ca 10 kablar)
Elanslutning och abonnemang 25 amp betalt fortlöpande för 3:161 och 240 amp kabel indragen i vagnsbod som förberedelse för eventuellt restaurangkök i Stallet.
Exploateringsavtal för fastigheterna saknas och får enligt lag ej påföras i efterhand.
Cadritningar för flera av byggrätterna finns framtagna och kan medfölja om så önskas.

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning MUNKEDAL TORREBY GA:13
GA3

Gemensamhetsanläggning MUNKEDAL TORREBY GA:4
Väg

Gemensamhetsanläggning MUNKEDAL TORREBY GA:5
GA1

Servitut

Nyttjanderätt, Last
7, 2016-10-13

Nyttjanderätt, Last
2, 1987-07-30

Nyttjanderätt, Last
1, 1985-12-11

Ledningsratt vatten-och avloppsledningar, Last
1430-374 - 1, 2007-08-21

Officialservitut väg, Last
14-FOS-1851 - 2, 1981-07-03

Officialservitut väg, Last
14-FOS-1851 - 3, 1981-07-03

Ledningsratt vatten och avlopp, Last
1430-95/35 - 1, 1995-11-22

Officialservitut gångväg, Last
1430-23 - 2, 1998-08-31

Officialservitut väg, Last
1430-23 - 1, 1998-08-31

Officialservitut avlopp, Last
1430-469 - 1, 2008-06-16

Officialservitut vattenledning, Last
1430-469 - 2, 2008-06-16

Officialservitut väg, Last
1430-469 - 3, 2008-06-16

Officialservitut avlopp, Förmån
14-FOS-1851 - 1, 1981-07-03

In English

Welcome to beautiful Torreby, located in the heart of Bohuslän by the Färlefjord, southwest of Munkedal. The quiet location and the beautiful surroundings are soothing for the soul all year round. Here, the properties Torreby 3:161, 3:173 and 3:162 are offered for transfer through companies. The detailed plans have a total building right of approx. 6,000 BTA, for housing. Located approx. 500 meters from the sea and salty baths as well as beautiful Torreby castle with Bohuslän's oldest golf course. The planning provision is B for housing, images of drawings in materials are only suggestions for inspiration. The total land area for the area is approximately 1.7 ha. If desired, there is a prepared condominium association suitable for senior living or apartment studios. The statutes allow the rental of the home for parts of the year, which contributes to a good financial deal for everyone.
Contact responsible estate agent Stina Behrman for more information and private viewing
Mail stina.behrman@esny.se
Mobile: 0723117476

AREA

Torreby is located in the municipality of Munkedal only 5 km from the E6 and is in a wonderful environment and nature in the heart of Bohuslän, along the Färlevfjord in Gullmarn. Here you get the best of several worlds in a fantastic environment, close to the sea and swimming. Here is Torreby Castle, which was built in 1887, in English country house style, as a summer villa by the wholesaler Nils George Sörensen from Dröbak in Norway. Torreby castle is surrounded by Torreby golf course, which was built in 1961 and is Bohuslän's oldest. The golf course is known for being one of Europe's best park courses.
Torreby offers fantastically beautiful nature with its oak and beech forests. There are also nice hiking trails and walking paths. Down towards the Färlevfjord in the west is a marina and on the other side of the water is Vann Spa and Hotel. Via Färlevfjorden you enter Gullmarn, which leads all the way out to Lysekil and Malö streams. If you want to swim, there is a swimming area in Apelviken, a short walk away with a sandy beach, rocks, bathing jetty, barbecue areas and the wholesaler's wood-burning sauna house. To gain access to the sauna, you need to redeem a membership card in the swimming association.
There is a communal bathing area in Gårvik with swimming school, diving tower and kiosk in the summer.

Communication / Location

Torreby is close to the local center of Munkedal, here there are good general services, such as grocery stores, system companies, banks, pharmacies, health centers and restaurants. From Torreby, you can get to Torp Köpcentrum by car in about 15-20 minutes. You can get to Gothenburg in about 1 hour via the E6, and to Oslo it takes a little more than 2 hours. The pearls of the west coast, such as Lysekil, Smögen, Hunnebostrand or Grebbestad, can be reached in about 20-40 minutes.
From Munkedal you can travel by public transport either by bus or train. By train you can easily get to Gothenburg or Strömstad. 

SCHEDULE

Viewing of the property and review of Company transfer and property acquisition takes place individually according to agreement. Booked with responsible estate agent Stina Behrman.

When viewing, documents are provided regarding the sales process. Pricing is based on external analysis and valuation by an authorized property valuer from Bryggan property economist.

Indicative bid is submitted to the broker based on received documentation.

Viewing, signing of transfer agreement, DD and access takes place by agreement.

Divestment: Company transfer

Access: By agreement

Recipients of the prospectus may only use it for their own purposes and may not copy or share it with others,
without written permission.