Birkastan

Förening

Välskött bostadsrättsförening med otroligt stark ekonomi och en representativ fastighet. Ekonomin kommer att stärkas ytterligare i samband med att råvindarna avyttras för exploatering till bostäder. Försäljningen förväntas inbringa ca 23,4 mkt netto till föreningen (enligt information från FAQ, ansökan om bygglov pågår) vilket i princip kommer att göra föreningen skuldfri och möjliggör avgiftssänkningar enligt kalkyl med 10-13%. I fastigheten finns en trevlig innergård med grill och utemöbler samt en relaxavdelning med bastu. Marken innehas med äganderätt.

Byggnadens tekniska status 

Genomförd åtgärd 

År 

2002 Fasadrenovering 

2002 Takrenovering, omläggning gatusidan Tomtebogatan

2004 Omläggning tak gårdssidan

2005 Byte av hissmotor Rörstrandsgatan 56B

2007 Byte av elstigare Rörstrandsgatan 56A

2009 Målning av trapphusen

2010 Ny värmecentral, injustering av radiatorer

2013 Stambyte 

2013 Renovering av elcentral och elstigare samt 

3-fas i Rörstrandsgatan 56B & Tomtebogatan 53 

2013 Ventilation har renoverats i kök och badrum

2016 Byte av tvättmaskin i tvättstugan 

2016 Installation av dörröppnare i R56A och R56B

2017 Renovering av fönster i kuporna

2017 Målning av tvättstugan

2018-2019 Omläggning av taket R56 A&B

2019 Renovering av fönster mot Rörstrandsgatan

2020-2022 Renovering av fönster Rörstrandsgatan 56 A & B 

2020 Reparation av gårdstrappan 

2020 Målning av gårdsdörrar

2020 Byte av tryckstegringspump

2021-2022 Renovering av fönster Tomtebogatan 53

2021 Byte av tvättmaskin i tvättstugan

2021 Lagning av gårdsfasad

2022 Ny plåt på innergårdsmurarna

2022 Insättning av energisparglas i trapphusfönsterna

 2023 Ny torktumlare och nytt torkskåp 

Planerade större åtgärder 

År 

2023 Isolering vind Rörstrandsgatan* 

2023 Förråd*

2023 Säkerhetsdörrar och postboxar* 

2023 Byte två hissmaskiner & höjning* 

2023 Byte av hissmaskin 

Angående alternativ planlösning

Denna typ av förändring kräver en anmälan och erhållande av officiellt startbesked från Stadsbyggnadskontoret innan arbetet kan starta. (Se länk nedan)

 https://www.boverket.se/sv/byggande/bygga-nytt-om-eller-till/anmalan/

 Styrelsen kan inte godkänna något förrän de fått OK och startbesked från Stadsbyggnadskontoret.

Dessutom bör medlemmarna som planerar ombyggnationen vara medvetna om det lagrum som reglerar tillstånd och störningar av grannar under och efter ombyggnationen och att det kan få stora konsekvenser om detta inte följs (Se länk nedan Bostadsrättslagen §7 och §9).

https://lagen.nu/1991:614#K7P9S1

Se även nya regler för ombyggnation som gäller från 1/1-2023 på länken nedan:

https://www.bostadsratterna.se/aemnen/o/ombyggnation-i-lagenhet

Varken mäklaren eller säljaren kan garantera att en sådan ombyggnation är möjlig och köparen uppmanas kontakta stadsbyggnadskontoret samt föreningen om en sådan ombyggnation är av intresse.

BR Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.