Kummelnäs

Tomt

Fastigheten erbjuder 3000 m2 parkliknande tomt, stor gräsmatta på framsidan och baksidan av huset. Uppvuxen trädgård med vackra träd och buskar. Terrasserad vingård med 2015 år gamla Chardonnay plantor som ger frukt varje år. Nyplanterade äppelträd i form av en spaljé 2021. Stort vackert Bergskörsbärsträd och en stor vacker Magnolia på framsidan. Örter, bambu och vackra gräs. Bar berghäll i anslutning till altanen som övergår i parkliknande trädgård. På norrsidan planterad Syrenhäck 2021.

Tomtens södersida går över i en skog som är en allmänning där ingen kan bygga. Även öster sida av huset övergår i skog som också är allmänning. 

Huset är dränerat för att vatten ska rinna undan. Dagvattnet går till brunn och regnvatten leds ut i naturen.

Område

Kummelnäs  Saltsjö - Boo

I området finns otaliga strövområden och badsjöar. Bostaden har direktkontakt med skärgården via Hasseluddens brygga som  nås på gångsavstånd. Flera elljusspår,även för längdskidåkning. Velamsund naturreservat, Nacka Golfklubb mfl. På Lännersta sidan finns härliga Boo-badet precis vid Stäket vid Baggensfjärden.

I närområdet finns det mesta för den idrottsintresserade. Rackethall och flera paddelbanor, basketklubb, innebandy och fotbollsplaner, cykelföreing, hockey, yoga mm.

Nacka Forum och Sickla är nära och nås snabbt via bil eller buss.

Det är ca 11 min promenad till motorvägsbuss (20 min till Slussen) & Nygärde 5 min promenad (byte i Orminge till andra bussar)

20 min promenad ner till Hasseluddens brygga varifrån man kan båtpendla till stan eller ta en Waxholmsbåt ut i skärgården.

Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad. 

In English

Welcome to this tastefully architect-designed villa of 313 sqm total area designed by Tham & Videgård in 2003. A unique and modern style home with a clear design language and comfortable living without compromise. Well thought-out layout with spacious social areas. Private master bedroom en-suite with a studio feel and walk-in closet. Beautiful private atrium courtyard between the master bedroom and bathroom. The villa offers a further five good-sized bedrooms. Fully equipped and kitchen from Ballingslöv with generous work surfaces. Appliances from Smeg and Cylinda. Fully equipped laundry room with equipment from Bosch. Öland limestone in the hall, kitchen and in the large bathroom including sauna and bathtub. Two further bathrooms with showers. Other areas include area a library, extra large pantry and playroom for children. Fantastic panoramic windows and generous ceiling heights of up to 6m contribute beautiful light and a bright and airy atmosphere.
The boundary between outside and inside blends together to provide a very beautiful and private garden, both indoors and outdoors, and the house is surrounded by lush greenery.
Geothermal and water-borne underfloor heating on the ground floor and in the basement. Upper floor with radiators. Garage of approximately 30 square metres with direct access to the house. Remote controlled garage door. Separate space for bicycles.
This perfect accommodation for the larger family provides high quality in terms of comfort and design. We welcome you most warmly to the viewing!