Hall

Tegelfärgat klinkersgolv och ljusmålade väggar. Plats för avhängning och invid hallen finns en klädkammare för förvaring.

Vardagsrum

Ekparkett och ljusmålade väggar och en träfärgad fondvägg. Rummets levande form kommer av den höga takhöjden och sluttande väggar mot ytterfasaden.

Kök

Ekparkett och ljusmålade väggar. Vit köksinredning med arbetsbänken i vit kompositsten. Ovan det sitter svart kakel. Köket är utrustat med induktionshäll, köksfläkt, inbyggd ugn, integrerad diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. Matplats för fyra personer.

Sovrum

Ekparkett och målade väggar i blå nyans. Plats för dubbelsäng och sängbord.

Badrum

(2020) Ljusgrått helkaklat badrum med samma färg på golv och väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegel, dusch med glasvägg samt kombi-tvättmaskin.

Förråd

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Området

Här bor du i ett av de mest centrumnära områdena Göteborg har att erbjuda. Allt du kan önska ligger runt knuten. Bra restauranger, shoppingstråk längst Avenyn, och nöjesliv så som bio och teater går du till på några minuter.

Själva heden är ett populärt träningsområde med flera fotbollsplaner och spelplaner för olika typer av idrottsaktiviteter. Här finns bra löpspår, utomhusgym och lekplatser. Vill du istället njuta av en lugn parkvistelse finns flera fina och välskötta grönområden däribland Näckrosdammen som är ett väldigt bra och mysigt picknick-mål.

Att ta sig hit som besökare är lätt och Göteborgs kanske mest välkända gästparkering ligger på Heden. Förutom det går både bussar och flera spårvagnar härifrån. Korsvägen som är den närmsta knutpunkten tar dig till Göteborgs alla hörn och vidare mot Landvetter och närbelägna städer som Varberg och Borås.

Brf Kompassrosen

Brf Kompassrosen är äkta förening som bildades 1999. Föreningen köpte fastigheten 2001. Byggåret är 1926. Föreningen består av 44 bostadsrätter, 3 stycken lokaler samt 1 hyresrätt.

Föreningens ekonomi:
Överlåtelseavgiften (som betalas av köparen) är 2,5% av basbeloppet. Pantsättningsavgiften är 1% av basbeloppet per pant och betalas av köparen.

Allmänt:
Föreningens gemensamma tvättstuga delas med grannföreningarna och är belägen med ingång från gården. Tvättstugan är utrustad med sex tvättmaskiner, tre torktumlare och tre torkskåp samt en mangel.

Gemensam innergård med utemöbler.

Renoveringar:
1984-1985 Elstambyte, rörstambyte
2001 ny tvättstuga
2002 borrinjektion
2004 reparation av dagvattenledningar Tegnérsgatan 11
2005 snörasskydd monterat
2005-2006 nytt portlåssystem
2006 sanering av asbest runt rör i källaren
2007 nya balkonger, renovering av balkonger, omläggning och reparation av tak
2008 renovering av fönster, balkongrenovering, målning av trapphus, fasadrenovering
2009 slipning av golv i trapphus, ompålning av brandmur mot Tegnérsgatan 13
2010 reparation av samtliga hissar, putsreparationer av fasad mot Tegnérsgatan 13, målning av entréer, trappa utanför tvättstuga byggs
2011 målning av lokal 11A, renovering av fönster
2012 fasadrenovering
2013-2014 grundförstärkning
2014 fönsterprogram på börjas, avloppsspolning
2014-2015 nya vattenmätare, precisionsavvägning
2016 byte av stuprör, bröstning fasad, rörrenovering lokal 9B, gårdsrenovering, byte av tre takfläktar, takmålning + ny taksäkerhet, fönsterprogrammet fortsättning, uppdatering av maskinpark i tvättstugan
2017 fönsterprogrammet fortsättning, bättringsmålning av trapphus
2017-2020 ljudutredning fläktar, OVK
2019 energideklaration, fasadrenovering av brandvägg mot Tegnérsgatan 13, ny värmepump installeras
2019-2020 värmejustering
2020 målning av grå del av fasad på gård Tegnérsgatan 11, radonmätning i samtliga källarutrymmen, byte av gårdsbelysning, balkongprojekt påbörjat, nytt portlåssystem, byte av 16st takfläktar, installation av 4 elbilplatser.
2022 Utfördes en Ventilationskontroll (OVK) och hissinredningen renoverades.

TV/Internet:
Föreningen är ansluten till fiber. Kabel-TV samt bredband ingår ej i avgiften utan kostar 165kr/mån och läggs då på avgiften.

Parkering:
Föreningen förfogar över ett garage med 9 parkeringsplatser. En parkeringsplats kostar 1200 kr/mån. Det finns möjlighet till ladd-station för el-bilar som kostar 1350 kr/mån + elförbrukning. I dagsläget är det kö till samtliga platser.

Uppgifterna är uppdaterade 2024-02-22

Angiven information ovan kommer ifrån föreningens hemsida, föreningens dokumentation samt från styrelsen. Om denna information är viktig för din affär råder vi dig att kontrollera den själv. Vi som mäklare ansvarar ej för att denna information är korrekt.

Övrig info

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om köparen lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.