Gärdet

Rumsbeskrivning

ALLMÄNT

Hall 
Inbjudande entré med gott om plats för avhängning.

Vardagsrum
Vardagsrum med lättplanerad planlösning. Härligt ljusinsläpp genom rummets stora fönsterpartier.
Vardagsrummet rymmer både soffgrupp och matplats. Vardagsrummet ligger i direkt anslutning till bostadens nybyggda balkong (2022),

Kök 
Modernt kök med bra arbetsytor och god plats för förvaring i över- och underskåp. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, spishäll, ugn, fläkt och mikrovågsugn. 

Sovrum
Rofyllt och lugnt beläget sovrum. Här sover man utan insyn året runt. God förvaring i platsbyggd garderob med skjutdörrar.

Badrum 
Badrummet är utrustat med wc-stol, dusch, vattenburen handdukstork, spegelskåp samt kommod & tvättställ. Här är det förberett med el och vatten för att ställa in Tvättmaskin & torktumlare eller kombimaskin..

Förening

BRF Newy York 5

BRF New York 5 är en äkta bostadsrättsföreningen belägen på Gärdet. Fastigheten uppfördes 1943 och föreningen bildades 2008. Föreningen disponerar 53 bostadsrätter, 9 bostäder med hyresrätt samt 1 lokal med hyresrätt och goda intäkter från hyrorna.

Ekonomi
Under 8 år har föreningen amorterat av 50% av sina lån mellan (2010-2018). Samtidigt återstår ytterligare 9 hyreslägenheter som förr eller senare kan säljas av föreningen till ett pris betydligt högre än vad föreningen betalade 2008. Föreningen har amorterat av i imponerande tack med miljonbelopp flera år i rad dessutom har föreningen stora likvida medel och dolda tillgångar.

Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till tvättstuga med 3 nya tvättmaskiner, torkrum, 2 manglar samt tvättbänk. Det finns även en föreningslokal och cykelrum placerat i källaren. Föreningen har en gemensam inhägnad gård med trall, pergola och grillmöjligheter.

Parkering
Det finns gott om parkeringsplatser i direkt anslutning till bostaden på Kungsholmstorg, Norr Mälarstrand och Garvargatan. Boendeparkering via Stockholmstad för endast 1100:- i månaden för fri parkering på Kungsholmen.

Planerade/utförda renoveringar:

21-22 balkong och fasadrenoveringen.
21 Stamspolning, OVK och balkongrenovering.
20 Markarbete.
18 En ny underhållsplan har tagits fram, en omfattande balkongbesiktning har genomförts, cykel ramp har monterats, ventilationslter i lägenheter har bytts, nya utemöbler har köpts in, styrsystem i hissarna bytta.
17 Spolades stammarna, totalrenovering av tvättstugan, installering av nytt inpassering system till port och tvättstuga, trädäck samt pergola har byggts i föreningen gemensamma trädgård.
15 Målades samtliga balkonger
14 Byttes yttre fönsterbågar
13 Ny värmecentral
12 Spolades stammarna
11 Renoverades trapphuset och gården
10 Installerades nya maskiner i tvättstugan. Samma år renoverades fönstren mot skogen
07 Renoverades hissen
06 Utfördes en OVK-besiktning
97 Byttes samtliga V/A stammar, lades taket om och 3-fas el drogs in. Samma år putsades fasaden och balkongplattorna renoverades.

Gärdet

Trivsamt och lugnt beläget område invid fantastiska grönområden på Gärdet. Kvarteret urbaniseras allt mer och erbjuder en perfekt balans mellan natur och citypuls. Denna del av Gärdet är mycket populärt bland barnfamiljer och de som uppskattar en naturnära och aktiv livsstil. Området erbjuder flertalet parker och lekparker, motionsspår och grönområden, hunddagis och närhet till många motionsanläggningar och utomhusgym. Därtill finns härliga Kampementsbadet rakt över gatan. Goda kommunikationer med buss (nr 1, 72 och 76) samt med nära till T-banestation Gärdet. Nära till bra livsmedelsbutiker som t ex a ICA Kvantum Värtan och ICA Gärdet med sena öppettider. I närområdet finns fina för- och grundskolor.

BR Viktig infirmation - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.