Björknäs

Interiör

Hall/ Entré:
Stor och välkomnande hall där hela familjen får plats för att välkomna eller vinka av gäster. Gott om plats för förvaring.  Stort ljusinsläpp via fönster från golvet och upp på båda sidorna om den vita ytterdörren från BorDörren.  Golv i mörkt grå granit.

I hallen finns en intilliggande avhängningsyta med väggfast hatt och skohylla i massiv ek.

Gäst wc:
Mindre WC med handfat, toalett och bra förvaring. Väggskåp och kommod i mörkbrunt träfaner och porslinshandfat år 2018. Golv av mörkt grå granit – bytt av nuvarande ägare 2011. Väggar målade vitt samt Marrakech Mosaik över handfat. Vitt öppningsbart 3 glasfönster från ElitFönster. Fönsterbräda i Kinnekulle kalksten.

Sovrum 1:
Stort sovrum som fungerar lika bra som gästrum med dubbelsäng, master bedroom eller som barnrum. Inbyggd garderob från Vedum med hängare och utdragbara korgar. Rummet har 3 st 3 glas fönster från Elitfönster varav 2 är öppningsbara. Fönsterbrädor i Kinnekullakalksten.

Sovrum 2:
Det perfekta barn eller gästrummet med inbyggd garderob från Vedum med hängare och utdragbara krogar.  Nuvarande ägare lät 2015 bygga en robust väggfast vitmålad loftsäng med förvaring samt draperi som kan dras för att skapa en härlig mys/lekhörna. För den som önskar ryms även en 105 säng under loftsängen. Elfaförvaring på väggen som rymmer många leksaker, skrivbord, böcker etc. Rummet har 2 st 3 glas Elitfönster. Fönsterbrädor i Kinnekullekalksten.

Allrum/tv-rum:
Det perfekta TV rummet – tillräckligt stort för att kännas luftigt men inte för långt avstånd till TV vägg. De stora fönstren från golv till tak ger ett fantastiskt ljusinsläpp där naturen känns nära. Rummet har 5 st stora fasta 3 glasfönster från Elitfönster. Fönsterbrädor i Kinnekulle kalksten. Här finns accesspunkten för fiber. Elstyrda, automatiska vertikalmarkiser i samtliga fönster för att hålla värmen från solen borta men med ”screen/see-through-effekt” för att bibehållen den vackra utsikt men samtidigt leda bort solen.

Mellan TV-rummet och tvättstugan finns även plats för en stor garderob för extraförvaring eller en kontorshörna. 

Badrum:
Stort badrum med plats för hela familjen. Här finns både en stor dusch med plats för 2 personer med platsbyggd skjutvägg i glas, ett stort hörnbadkar, wc samt badrumskommod, väggskåp och spegelskåp från Vedum med porslinshandfat. Grått golvkakel och varmvitt kakel med grön mosaik på väggarna. 

Förråd under trapp:
Förrådsyta under trapp som idag används som bland annat skoförvaring.

Tvättstuga:
Praktiskt tvättstuga med intilliggande förråd.
Tvättmaskin och torktumlare från 2017. Tvättmaskin Cylinda Perfection 1400rpm och torktumlare Cylinda Perfection 7kg. 2 överskåp samt 1 högskåp/städskåp med medicinskåp för bra förvaring och plats för torkställning och/eller strykbräda. Plats för slang till centraldammsugare finns i skåpet. Golv av grått kakel. Öppningsbart 3 glasfönster från Elitfönter. Fönsterbräda i Kinnekullekalksten.

Förråd:
Praktiskt förråd innanför tvättstuga med förvaring av extrakläder/lakan/säsongskläder/övrigt. I förrådet sitter även husets centraldammsugare 2006.

Övre plan

Köket:
Socialt kök från Vedum i öppen planlösning mot matplats, vardagsrum, terrass och balkong  – härligt ljusinsläpp och gott om yta. Här kan många hjälpas åt att laga mat och man har lätt kan umgås med gästerna under tiden som middagen färdigställs. De stora stenbänkskivorna i Kinnekullekalksten ger köket både en exklusiv och gedigen känsla. Gott om  arbetsytor och förvaring – ut/ombyggt 2017. Stor köksö med plats för barstolar. Köket är en sann dröm för den matlagningsintresserade.

Här erbjuds:
-2 diskhoar, varav en är stor så att även en ungsplåt ryms i hon, kranar från Tapwell
-Induktionshäll, extra bred med autozon, Siemens 2017
-2 inbyggda ugnar:
-1 Varmluftsugn med pyrolys och digital display, Siemens 2017
-1 Varmluftskombiugn med Micro, Siemens 2017
-Integrerad diskmaskin med separat besticklåda, Siemens 2017
-Stor kyl och frys i fullhöjd, Samsung 2017
-Inbyggda dimbara spottar under överskåp med touchfunktion
-Centraldammsugaruttag under diskbänksdraglåda för smidig städning

Vardagsrum:
Stort ljust och luftigt vardagsrum med ca 4m upp till nock. Öppen planlösning mot  matplats och kök.  Fantastisk utsikt från både soffor och matplats. En 2,2m bred skjutdörr mot balkongen och 2m högt fönster med underbart ljusinsläpp från trapphuset mittemot.
5 stora fasta 3-glas fönster som går hela vägen ner till golvet. Fönsterbänkar vid golvnivån i Kinnekulle Kalksten.
Elstyrda, automatiska vertikalmarkiser i samtliga fönster för att hålla värmen från solen borta men med
”screen/see-through-effekt” för att bibehållen den vackra utsikt även när de är nedfällda.

Matplats:
Stor ljus matplats i öppen planlösning mot vardagsrum och kök och med direkt utgång till den härliga balkongen med sol från eftermiddag till sen kväll. Stor skjutdörr i glas suddar ut gränsen mellan ute och inne. 

Kamin: 
Smakfull kamin i dansk design som upplevs som ett smycke i rummet. Scanspis 53 är mer än en traditionell kamin. Den är en elegant möbel som samtidigt värmer och skapar trevnad. När man eldar syns elden i hela utrymmet (matplats/kök/matplats). 

Balkong:
Stor balkong med glasräcken med teak i överkant för ostörd utsikt.
Plats för soffgrupp samt matbord i västlig riktning  och med direkt utgång från matplats samt master bedroom.
Fantastiskt utsikt över trädkronorna och med härligt solläge – en av Björknäs/Nackas bästa kvällssollägen –
Stor elektrisk terrassmarkis med sol och vind automatik( Somfy). Smart vertikal-screenmarkis i framkant, perfekt för hålla borta stark sol på kvällen om man inte vill bli bländad eller för att skapa ett rum på terassen för att förlänga sommarkvällarna. Uppskattad yta 19 kvm.

Master bedroom:
Stort sovrum med plats för större säng och mycket förvaring samt skrivbord– nuvarande ägare har en 210x210 säng.
Från sovrummet finns en skjutdörr in till walk in closet samt en glas/dubbeldörr ut till balkongen. Även detta sovrum har en härlig utsikt över takkronorna. I taket finns en lucka med stege upp till ett vindsförråd. Utanför sovrummet en skjutdörr som kan dras för att vid behov avskärma mellan den sociala delen med kök/vardagrum och den mer privata med Master Bedroom och intilliggande badrum.
Dubbel balkongdörr – fönster från Elithus - samt öppningsbart lågt liggande fönster ovanför sängens huvudända.

Walk in closet: 
Rymlig klädkammare vägg i vägg med Master Bedroom – nuvarande ägare har inrett med praktiskt Elfa-system men möjlighet finns även att bygga mer väggfast lösning.

Badrum:
Stort kaklat badrum med naturligt ljusinsläpp. I badrummet finns duschhörna med öppningbara glasväggar, en bred svart kommod med stort handfat och mycket förvaring samt WC och ett högt väggskåp (möbler från Dansani) Grått golvkakel och vitt kakel med svart mosaik på väggarna. Stort öppningsbart fönster som ger ljusinsläpp samt en insynsfri utsikt ut mot trädgården. Svart lamellgardin finns.

Trappa:
Övre och nedre våningen sammankopplas av en bred U-formad trappa med viloplan. Det mycket stora fönstret i trapphuset släpper in naturen och ljus till både övre och nedre plan. Trappan var tidigare en vit trappa i furu vilken nuvarande ägare renoverade 2019 men nya trappsteg i ek samt vitmålat vagnstycke, handledare och överliggare. Rostfria stolpar. Stort fast fönster, 1,4x2m från Elitfönster – fönsterbräda i Kinnekulle kalksten. Utsikt mot den grönskande trädgården bakom huset. 

Golv:
Kährs Ekparkett behandlad med ljus hårdvaxolja – slipat och behandlat 2019.
Vattenburen golvvärme på hela nedervåningen, radiatorer i vardagsrum och sovrum uppe. Elburen golvvärme i de båda badrummen.
Arkitekten Fredrik Martin har ritat ett modernt hus i skandinavisk design som är mycket genomtänkt och praktiskt anpassat till den spektakulära tomten. Hemmet karaktäriseras av det vackra ljusinsläppet, den härliga utsikten och den mycket genomtänkta och trevliga planlösningen.  

Trädgård och uteplatser

Trädgård:
När du kommer till huset möts du av den rejält tilltagna stenlagda garageuppfarten prydd med Prydnadskörsbärsträd.
Här finns bra med plats för många bilar framför garage och förråd. En stentrappa leder sedan upp från garage och friggebod upp till huvudbyggnaden.

Runt huset finns det på den kuperade tomten på 1059 m2  flera olika uteplatser runt huset – uteplatserna och gräsytorna samt entrén binds samman av vackra berghällar och trappor på båda sidorna av huset för att skapa bra tillgänglighet.  

Detta är en mycket påkostad och väl omhändertagen trädgård, planerad för minimalt behov av skötsel.  Tomt är ritad för att skapa tid och rum för njutning. För personer med gröna fingrar, så ger det lite varmare mikroklimatet vid Skurusundet växtzon 2 (normalt 3 i Nacka)  extra möjligheter vilket gör att det går utmärkt att odla citroner, fikon, persikor m.m.

Nedanför terassen finns en plan gräsmatta för barnfamiljen perfekt för lek/studsmatta/gungor eller varför inte en blivande jacuzzi eller pool.  Tomten är kuperad och har många olika uteplatser i olika väderstreck samt ringas in av härliga bergshällar.

Då huset ligger i suterräng har nuvarande ägare som extra säkerhet vid stora regnoväder eller snösmältning låtit installera extra dränering på tomtens Norrsida samt en brunn för att leda ev dagvatten vidare ner från hus och garage. Alla stuprännor är med rör kopplade till dagvattenbrunn. 

Uppfart/ parkering:
Lång och bred garageuppfart med plats för många bilar framför garage och förråd – då huset ligger högt upp på tomten och långt ifrån intilliggande väg får men ett högt och ostört läge.
Här finns elbilsladdare 11kw, installerad 2020.

Garage:  
Rymligt garage byggt med platta på mark. Isolerat invändigt och målat vitt.
Lång rad med skjutdörrsgarderober för förvaring av leksaker/sportutrustning och extra kläder – ingår i köpet.
Elstyrd garageport med 2 fjärrkontroller samt vanlig dörr.
2 höga fönster för ljusinsläpp och design (inre glaset har sprickor på 1 av fönstren).
Betongtakpannor - Benders
Byggt 2006 av samma byggare som huvudbyggnaden

Friggebod:
Friggebod 10 kvm – platta på mark. Byggt av samma byggare som huvudbyggnaden. Betongtakpannor. Invändig isolering kan behöva kompletteras för att estetiskt ser mer inbjudande ut. Inte slutfört av nuvarande ägare.

Terrass:
Terrass med plats för matsalsbord, loungegrupp, lekyta mm i direkt anslutning till kök och vardagsrum. Solen förflyttar sig över terassen under hela dagen fram till efter middagstid. Påkostad trädgård ger en lummig, skyddad miljö. Utsikten är magnifik med fin utsikt över trädkronorna genom det höga läget och dalen nedanför. Terassen går längs husets långsida och ansluter till en trapp på vardera sida av huset vilket ger bra tillgänglighet till hela tomten/huset. (Vid montage av barngrind i båda riktningarna kan denna yta även bli en perfekt säkrad lekyta för mindre barn – vilket nuvarande ägare hade när deras barn var små) Uppskattad yta: 100kvm 

Uteplats vid muren:
Högst upp på tomten mellan fjärilsbuskar som blommar sent hela hösten och rosenbuskar finns en liten grusad uteplats – en oas att osedd smita undan till med en kaffekopp – lugnt soligt och varmt läge.  

Uteplats på framsidan:
Stenlagd uteplats med plats för matbord eller loungemöbler intill entrén på huset. Gräsmatta framför och vid sidan.
Uppskattad yta: 25 kvm

Villaägarföreningen:
Genom medlemskap i Villägarföreningen finns möjlighet att ansluta till områdets sommarvatten (anslutet från Glasbrukssjön), delta i områdets Kräftfiske i Glasbrukssjön och spela Tennis intill Skurusundet samt ansöka om båtplats vid förenings bryggor vid Skurusundet. https://lillabjörknäs.se 

Område

Omgivningarna

-Närheten till vatten, både havet för båtliv och Glasbrukssjön med ett av Stockholms finaste badvatten samt fin tennisbana.

-Vackra Skurusundet och härliga promenadstråk längs strandkanten och även längs södra strandkanten av Saltsjö-Boo     hela vägen till Boo-badet i Lännersta.
-Bra, snabba kommunikationer, bussar till slussen och centralen med täta avgångar vilket gör att man når de 11km till   slussen på 13min med motorvägsbussen.
-Möjlighet till sommar och vinterplats för båten nära huset, flera marinor, båtklubbar i närheten av huset.
-Båtmack med glasskiosk direkt nedanför huset.
-Klippbad och sandstrand i härliga Glasbrukssjön. Även fin sandstrand vid Boobadet 5 km bort.
-Via villaägarföreningen möjlighet till Kräftfiske i glasbrukssjön.
-Närhet till motionsspår/vackra promenader med flertalet fina utsiktsplatser på Talludden.
-Valborgsfirande med brasa vid vattnet nedanför huset bygger gemenskap i Lilla Björknäs. 

Mataffärer, butiker och restauranger: 
-Närcentrum med bra ICA butik, postombud, tobaksbutik, Apotek, Zoobutik, Godisbutik, Kvarterskrog, Delselius Bageri,   Björknäs Trädgårdshandel.
-På cykel eller promenad avstånd finns bra Restauranger och Caféer så som Kennys Gelato, Old Smoke House,   Lindebergs bageri, Flera Sushirestauranger, Flera Pizzerior, Flera Thairestauranger, Restaurang Bruket, Café   Grindstugan, Kerstin och Britt Restaurang och Café mm. 
-Närmaste Shopping Nacka Forum eller Sickla Köpkvarter  och Orminge Centrum men inte långt till Gustavsberg och   Värmdömarknad

Kommunikationer: 
 Bra kommunikationer från Björknäs centrum  eller Centralplan till Nacka, Värmdö eller in till Slussen.   
-Motorvägsbuss direkt till slussen tar 13 minuter.
-Direktbussen till cityterminalen tar 24 min.
-Buss till Nacka Forum 8 minuter.
-Önskar man inte gå 650 meter till busshållplatsen Centralplan eller Björknäs centrum trafikerar även buss 413 hela vägen   ut till Talludden men inte lika frekvent som bussarna från Centralplan och Björknäs centrum. 

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 3 240 000 kr
Mark, totalt värde: 2 988 000 kr ().
Summavärde: 6 228 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 2006
Värdeår: 2006

INTECKNINGAR
Totalt antal inteckningar är 3 om totalt belopp 4 200 000 sek. 

Servitut

Officialservitut väg, Förmån
01-BOO-468 - 1

Viktig information

FINANSERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.