Östermalm

Beskrivning

Hall
Välkomnande entréhall, högt i tak, kapprum för avhängning, anslutning till gästtoalett. Parkettgolv och vitmålade väggar.

Sällskapsrum
Ljust och luftigt rum med stora fönsterpartier ut mot Strandvägen med viss sjöutsikt. Plats för större soffgrupper, högt i tak. Parkettgolv och grönmålade väggar. Öppen spis.

Matsal
Stor matsal med matgrupp för större sällskap. Utgång till den stora terrassen. Parkettgolv och rödmålade väggar.

Kök (2010)
Helrenoverat kök utrustat med induktionsspis, kyl och frys, vinkyl samt förvaring i vita skåp.
Spotlights över tak. Parkettgolv och vitmålade väggar.

Badrum (2017)
Helkaklat badrum utrustad med toalett, dusch, tvättmaskin, handfat med kommod.

Sovrum 1
Rymligt rum som i dagsläget används som relaxrum. Parkettgolv och vitmålade väggar.

Sovrum 2
Rum med plats för dubbelsäng och tillhörande sängbord. Fönster mot innergården.
Parkettgolv och målade väggar.

Sovrum 3
Rymligt rum som i dag används som relaxrum, förvaring i garderober längs vägg. Utgång mot den gemensamma terrassen.

Sovrum 4
Detta rum används idag som kontor men går utmärkt att använda som uthyrningsdel med pentry, badrum samt egen entré. 

Förening

Brf Strandvägspalatset äger och förvaltar fastigheten Klippan 11 med adress Strandvägen 7B/Artillerigatan 4, Stockholm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken. Förening accepterar inte juridisk person. Fastigheten rymmer för närvarande 30 bostadslägenheter och 2 lokaler med bostadsrätt samt 5 lokaler och 2 butiker som för närvarande upplåts med hyresrätt. Föreningen godkänner delat ägande. 

GARAGE 
Med ingång från Artillerigatan finns garage med 11 p-platser och på Strandvägsgården disponerar föreningen ytterligare 2 p-platser. I dagsläget är samtliga p-platser uthyrda.  

GÅRD 
Del av gården upplåts med nyttjanderätt till en kostnad av 50 kr/år.  

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Cykelrum, barnvagsrum, tvättstuga samt paketrum med ingång från garaget. 

EKONOMI 
Mycket god ekonomi.
Föreningens lån kommer inte att förändras under närstående framtid.  

Renoveringar 
2019 – OVK godkänd  
2016 – Målning av trapphus och uppfräschning av samtliga hissar. Egen finansiering med kassamedel 2015 – Översyn av fastighetens hela ventilationssystem  
2015 – Underlag för OVK inlämnad  
2014 – Översyn av tak  
2012 – Ny undercentral, ventilationssystem genomgånget och klart  
2012 – Reparerat samtliga radiatorer, utbyte av undercentral  
2009 – Tak, Bjälklag, Fasad, nya tvättmaskiner i tvättstugan  
2009 – Slipning och polering av marmorgolven samt de första trapploppen i trapphuset  
2008/2009 – Port och entréhall på Artillerigatan samt Strandvägssidan har restaurerats  
2007/2009 – Fönster och ny fasadputs mot Strandvägsgården  
1983/1985 – Genomgick fastigheten en totalrenovering då bl.a. V/A-stammar och elstigare byttes 

BR Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.

In English

Classic turn-of-the-century apartment with a large and private patio. Tall ceilings with stucco, generous surfaces and a view of a portion of the lake. Located in Strandvägen's most representative building. Elevator from the residence directly down into the garage.

Four good bedrooms and generous living areas. The home has an extra entrance - perfect for generation solutions, a nanny or an office. Beautiful original features throughout, large windows and parquet floors.

Please contact the agent for a viewing.