Djursholm

Servitut

Avtalsservitut, Last
1, 1890-05-09

Avtalsservitut villa och årlig avgäld, Last
01-IM4-1890/11A - 1

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 17 800 000 kr
Mark, totalt värde: 14 800 000 kr ().
Summavärde: 32 600 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1931
Värdeår: 1979

Beskrivning

FÖRSTA VÅNINGEN
Hela första våningen har vitmålade väggar och samma trägolv genomgående.

Hall
Stenbeklätt golv, vitmålade väggar, mycket förvaringsutrymme i garderober med skjutdörrar, entrédörr och fönster mot poolen. 

Sovrum/Gästrum
Rum med plats för dubbelsäng samt har väggfast skrivbord
Trägolv, tapetserade väggar. Mindre fönster mot trädgården

Tvättstuga
Vita väggar, grått stengolv, tvättmaskin, torktumlare, torkskåp. avlastningsytor, sink med skåp ovanför, samt hyllor för förvaring. 

Toalett
Nyrenoverade toalett med marmorbeklädda golv och väggar i grått

Vardagsrum
Stort vardagsrum med stort glasparti med elektroniska markiser mot poolen som går att öppna. Öppen spis. Trägolv samt vitmålade väggar. 

Sovrum
Hörnrum med plats för dubbelsäng, garderob och skrivbord. Utsikt mot poolen och parken. Trägolv samt ljusgrå målade väggar

Sovrum 2
Avskilt rum med eget badrum. Plats för dubbelsäng, förvaring samt skrivbord. Utsikt mot trädgården och park. Trägolv och gråblåa väggar.

Relaxavdelning
Klädd i sandfärgad sten från golv till tak, plats för sittgrupp eller träningsmaskiner, dusch för två personer samt bastu med fönster mot poolen. 

Walk in closet
Rum med garderober samt hyllor från golv till tak

Pannrum
Bergvärmesystem samt varmvattenberedare 

ANDRA VÅNINGEN
Denna våning består av ett mycket stort vardagsrum, kök, TV - rum samt badrum. Takhöjden är 3,7 meter i stora delar av våningen. Två stycken öppna spisar samt elektroniska markiser i vardagsrummet. 

Vardagsrum
Stora fönsterpartier mot vattnet i Samsöviken. Även fönster mot trädgården och Samsöparken. Här finns även tre fullstora vinkylar. 

Sällskapsrum
Rummet är indelat i tre avdelningar. 
Bibliotek med skrivbord, bokskåp och fåtölj med utsikt över vattnet och viken. 
Soffgrupp mitt i rummet med utsikt åt alla tre hållen.
Sittgrupp med utsikt över viken vid öppen spis och här återfinns tre vinkylar. 

Kök (2014/2015)
Stor matplats vid fönster mot altanen som vetter mot poolen, trädgården samt vattnet. Alla bänkskivor i Brasiliansk granit och köksö med spis (Ilve Majestic) i mitten av rummet. I köket finns gas spis, två ugnar (varmluftsugn och elugn), mikrovågsugn (2017), frys, fyra frontmatade kylar, två diskmaskiner (2014) samt förvaring i skåp längs väggarna.

TV-rum
Rummet har skjutdörrar för avskildhet och fönster mot Samsöparken. Kan även användas som sovrum.

Badrum
Sandfärgad sten. Dusch, handfat och toalett.

TREDJE VÅNINGEN
Denna är nybyggd 2014/2015 och har som mest 2.9m i takhöjd över hela våningen. Den består av master bedroom, badrum samt ett ytterligare rum som kan användas som sovrum/arbetsrum/walk in closet. Golven är träbelagda och väggarna vitmålade genomgående. 

Master bedroom
Fönster och balkong mot poolen, viken och havet samt fönster mot trädgården. Väl tilltaget sovrum med rumsavskiljare som är stenbelagd och bakom finns walk in closet med rikliga förvaringsmöjligheter. 

Sovrum/arbetsrum/walk in closet
Rum med skjutdörrar där tre sovplatser är inbyggda under taket som vetter mot havet. Fönster mot havet, Samsöparken samt balkongdörr och balkong mot baksidan av huset. 

Badrum (2014/2015)
Stenbelagt golv i brunt och stenklädda sandfärgade väggar. Fönster mot baksidan av huset, lång bänk med riklig förvaring, två handfat, mycket stor väggfast spegel, toalett, stor dusch och en inbyggd tvättmaskin. 

ATTEFALLSHUSET
Byggt 2017 i samma stil som huvudbyggnaden med stora fönsterpartier mot trädgården och havet. Putsad fasad. Stor trädäck med infälld bubbelpool. 3.4m i takhöjd. Loft med plats för 2-3 sovplatser. Trägolv och gråmålade väggar. Kök med kyl/frys, spis och ugn. Badrum i svart sten, toalett, dusch med vikväggar i glas, handfat och väggskåp. 

Garage
Plats för en bil och extra hög port. Ombyggt 2018. Innehåller även ett förråd. Laddare för elbil finns monterad. 

Pool
Byggd 2014/2015 av Folkpool. Måtten är 10 x 5 m och den har ett skjutbart tak, vilket förlänger säsonger. Ligger på framsidan av huset och omgärdas av ett stort trädäck med häck som skyddar mot insyn. 

RENOVERINGAR
2022 - Ny tvättmaskin
2021/2022 Målat om huset
2021 - Slipat och behandlat golv i kök
2021 - Nybyggd toalett 1a våningen
2021 - Renoverat fönster
2020 - Torktumlare
2019 - Renoverat bergvärmepumpen
2019 - Nytt skjutbart tak över poolen
2019 - Renoverat samtliga trädäck
2018 - Byggt om garaget
2017 - Byggt attefallshus med trädäck
löpande 2016-2022 - Målat om väggar och tak inomhus

 

Viktig information - Köpet av din bostad

 

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare.

MÄKLARENS ROLL
Mäklaren skall fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats. 

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen. 

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men efter att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.