Saltsjö-Duvnäs

Interiör

Entréplan:

Hall: Trevlig välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Stor garderob med spegelskjutdörrar. Vitt klinkergolv som sedan går över i parkett. Trappa som leder ner till det nedre våningsplanet. Larm inkl rökdetektorer.

Gäst wc: Gäst wc kaklat med tumlad marmor med direkt anslutning till hallen.

Kök: Rymligt fullt utrustat kök som är en dröm för den matintresserade. Här finns gott om plats för både förvaring och arbetsytor. Köksluckor i massivt trä och bänkar av svart granit.

Grovkök/Tvättstuga: Fullt utrustad tvättstuga med separat ingång bredvid huvudingången. Vask med duschmunstycke.

Matrum: Trevligt matrum med plats för större sällskap. Stora panoramafönster med vacker utsikt över Duvnäsviken.  Utgång till terrass.  

Salong: Några trappsteg ner finns rymligt vardagsrum med generös takhöjd och stora panoramafönster som tillsammans med flera fönster i olika väderstreck bidrar till ett generöst ljusinsläpp. Takhöjd om 3,3m. Fungerande öppen spis. Vedförråd och sittbänk i vit marmor. Utgång till terrass.

Terrass: Trevlig terrass (ca 3x7m) med markis och infravärme. Vacker utsikt mot vattnet. Glasräcke. Några trappsteg ner finns ytterligare en terrass av ädelträ, Jatoba om ca 9x5m med nerdsänkt pool om 3x4m. Djup 1,5m. Värms upp via bergvärmepumpen. Trappa ner till trädgården.

Bibliotek: Trevligt rum lämpligt som bibliotek eller tv-rum. Stora fönster ner till golvet med utgång till terrass. Ytterligare ett fönster mot norr. Fungerande öppen spis med vedförråd under.

Hall/ arbetsrum: Trevlig passage till sovrum lämpligt som arbetsrum. Fönster i vinkel.

Badrum: Stort badrum kaklat med tumlad marmor, dubbelhandfat, wc, dusch, handdukstork och bastu. 

Master bedroom: Sovrum med plats för dubbelsäng. Ovanför sängen ett långsmalt fönster med utsikt mot vattnet. Mindre fönster åt norr öster och söder. Garderobsvägg med skjutbara dörrar i spegelglas. Kassaskåp i garderoben. Glasdörr ut till balkong. Mörkläggningsgardiner i samtliga fönster.

Nedre plan:

Sällskapsrum: Trevligt sällskapsrum med fungerande murad öppen spis. Lämpligt som separat tv-rum.

Badrum: Badrum kaklat med tumlad marmor. Dusch och wc.

Sovrum: Två sovrum lämpliga som arbetsrum, barnrum eller gästrum. Båda med terrassdörr ut till trädgården och ett fönster. Fasta garderober.

Hobbyrum: Rymligt rum som idag används som förråd. Perfekt som lekrum, gym, hemmabio eller som ytterligare sällskapsyta. Vitt klinkergolv. Golvvärme. Fönster mot baksidan av huset.

Förråd: Förvaringsrum med vitt klinkergolv. Fönster mot baksidan av huset.

Wc: Gäst wc kaklat med tumlad marmor. 

Vinkällare med fasta hyllor och en matkällare. Sval temperatur året runt. 

Teknikrum: fiber (Telia) + trådlöst nätverk. Ny bergvärmepump NIBE F1155 (2021), stora vattentankar, poolpump och filter. Elcentral. Central för TV antenn och reglering av golvvärme. Klinker golv med vattenburen golvvärme.

Snickarbod: Rymlig snickarbod. Separat entrédörr utanför garaget. Vitt klinkergolv med golvvärme. 

Golv: Stavparkett i ek med inläggningar av körsbärsträ i samtliga rum på entréplan och nedre plan, förutom i hobbyrum/förrådsrum och badrum. Hela golvytan har vattenburen golvvärme.

Dubbelgarage med vattenburen golvvärme. Garaget är 36 kvm och ligger inkluderat under biarea för fastigheten. 

Plåtskjul (Dancover) för trädgårdsredskap, cyklar m.m.

Servitut på båtplats vid bryggan nedanför. Lämplig för mindre båt. Boj för större båt finns i viken.

Trevlig mycket lättskött trädgård med gräsmatta, blommande buskar och träd. Stenlagd uppfart mot husets entré. Asfalterad väg upp till dubbelgaraget. Vackra smidesgrindar vid infarten. 

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 4 263 000 kr
Mark, totalt värde: 6 800 000 kr ().
Summavärde: 11 063 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1999
Värdeår: 1999

INTECKNINGAR
Totalt antal inteckningar är 7 om totalt belopp 6 100 000 sek. 

Servitut

Officialservitut ledning, Last
0182K-2910 - 1

Officialservitut ledning, Förmån
0182K-2910 - 7

Avtalsservitut båtplats, Förmån
01-IM8-97/20883 - 1, 1997-07-03

Utfört underhåll

2023
Ny WC stol badrum OV, pga skada. Slipning + hårdvaxolja parkettgolv i hall och matrum mars 2023

2021           
Byte av halogenspotlights till LED. Nytt Wifi- nätverk i hela huset.
Byte av panoramafönster i vard rum pga spricka. Byte av en ruta NV pga vakuumläckage i treglasfönster.                      Reparation klinkers terrass, entré och balkong. Bytt spishäll pga skada. Ny bergvärmepump NIBE F1155

2020
Trädgårdsanläggning, nytt träd och buskar, ny gräsmatta. Nybygge av trappa upp till terrassen
Reparation av garageportsöppnare. Svetsning och riktning av grind. Reparation trasiga klinkers kök och hall

2019
Mörkläggningsgardiner sovrum. Plåtskjul (Dancover) för trädgårdsredskap, cyklar mm

2018
Byte av halogenspotlights och dimmers till LED

2017
Ny larmanläggning (Sector Alarm) inkl rökdetektorer

2016
Ny spishäll WITT.  Avloppsspolning

2014
Nytt terrassdäck i Jatobaträ. Ny pool på terrassen inklusive filter, pump etc. Tätning av plåtfalser tak och rännor.  Platsbyggd bastu i badrum OV. Ångugn Electrolux

2013
Indragning av fibernät. Glasräcke (Inoxa) på terrass. Markis terrass. Stor renovering Husab- förstärkning av bjälklag med stålbalkar och pelare (stämpar) i NV och garage. Pelare vid entré.
Försäkringsärende inlett direkt efter husköpet 2008 (Anticimex utförde bristande besiktning vid köpet, deras försäkring bekostade reparationen). För tunt betongbjälklag mellan OV/NV med sättning i golvet. Stor utredning gjord och alla brister åtgärdade. Full dokumentation tillgänglig. Litet WC BV färdigställt.

2012
Blästring, putsning av fasad baksida av hus. Mikro Electrolux. Diskmaskin Miele

2010
Plattsättning NV, målning av väggar. Kyl-frys med ismaskin LG. Tvättmaskin Cylinda

2009
Vask i tvättrum

2008
Renovering av badrum NV efter vattenläcka (skruv i avloppsrör i väggen vid bygge av huset) – försäkringsärende, helt nya tätskick, ommålning mm. Tätning av plåtfalser på taket efter läckage (felfalsat).

Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad. 

In English

Welcome to Strandpromenaden and this pleasant villa located high up with a beautiful view of Duvnäsviken. Large panoramic windows and sliding doors facing the lake reinforce the proximity to the water and create a fantastic light. The villa offers spacious social areas and three good-sized bedrooms (possibly more). Upper entrance floor with generous living areas, spacious and fully equipped kitchen with plenty of work surfaces and storage, master bedroom with balcony and bathroom with sauna and a library. Mezzanine floor with two bedrooms and additional living areas. Hobby room or could be suitable as a playroom or gym. Wine cellar, food cellar and laundry room. Two bathrooms and two separate toilets. In addition the house features three fireplaces, outdoor pool, sauna and double garage. The property includes a boat berth. The area offers beautiful nature areas and proximity to schools, grocery stores and restaurants, etc. Swimming area and sailing school very close by. Welcome to a viewing!