Sollentuna

Interiör

Entréplan:

Entré: Välkomnande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor.

Badrum/Gäst wc: kaklat badrum med dusch, handfat och wc i direkt anslutning till hallen.

Vardagsrum och Matsal: Rymliga sällskapsytor med stora fönsterpartier som bidrar till en mycket ljus och luftig känsla. Gott om plats för större soffgrupp, stort matbord med sittplats för större sällskap. Vacker fungerande kakelugn.

Kök: Trevligt kök som är en dröm för den matlagningsintresserade med stora arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Köket är fullt utrustat från Ballingslöf (2019), extra bred induktionshälll från Bosch. Ugn och kombinerad varmluftsugn/micro från Siemens. Diskmaskin från Miele. Kyl och frys från Samsung.

Tvättstuga: I anslutning till köket finner man tvättstugan som är utrustad med extra stor tvättmaskin från Husqvarna och torkskåp.

Övre plan: 

Allrum: Här möts man av ytterligare sällskapsrum lämpligt som familjens tv-rum. 

Sovrum: Tre rymliga sovrum med gott om plats för större sängar, skrivbord, förvaring m.m.

Badrum: Kaklat badrum med dubbelhandfat, wc och jacuzzi-badkar. Bastu.

Nedre sutteräng plan:

Inredd sutterrängvåning som med fördel kan användas för gäster, tonårsavdelning, hemmakontor , uthyrningsdel etc. Stora lekytor för barnfamiljen och möjlighet till förslagsvis hemmabio, hemma gym och vinkällare.

Övrigt:

Vattenburen golvvärme i hela huset på alla tre våningsplan.

Fiber

Centraldammsugare

Antenn med åskledare på taket.

Trädgård: Trevlig kuperad tomt med högt fritt och soligt läge. Vackra påkostade blommande rabatter och eleganta stenbeläggningar. Altan om ca 65-70 kvm med inbyggt spabad.

Förråd: Uppvärmt förråd som idag används för cyklar och gräsklippare.

Här finns plats för två bilar.

Husets tillverkare är Ekeforshus och stod färdigt 2004.

Område

Välkommen till trevliga Sjöberg som är ett idylliskt villaområde sammanvuxet med Danderyd. Här har man närhet till härlig natur och vatten med fina badplatser, bland annat Edsviken där man kan bada under sommartid och åka skridskor under vintern. I närheten finns en mängd områden med möjlighet till rekreation och sportaktiviteter. Endast ett par minuter bort finner man skogen med flera motionsspår/skidspår. Även nära till Rösjöns friluftsområde med sina härliga strövområden, bad och 11-manna fotbollsplan, Väsjöbacken med skidliftar samt Lunipadel.

I Sjöberg finns flera förskolor och två grundskolor. Från villan nås närmaste förskola och grundskola på ca 5 min. Närmaste gymnasieskolan är Rudbecksgymnasiet med intilliggande sim-och sporthall. Även nära till skolor i Danderyd. Bor man i Sjöberg är man prioriterad plats i Danderyd pågrund av närhetsprincipen.

Sjöbergs centrum nås på 5 min promenad. Här erbjuds mataffär, flera restauranger och caféer. Gym och skräddare m.m. 

Häggviks handelsplats och Sollentuna centrum erbjuder all tänkbar shopping och service. 

Kommunikationerna är goda med flera lokala busslinjer. På några minuter tar du dig till Sollentuna centrum med pendeltågsstation eller till tunnelbana i Mörby centrum. Det tar enbart 5 min till Danderyds sjukhus med buss där man kan byta  till tunnelbanans röda linje. Buss till Kista och Arninge passerar Sjölberg liksom nattbuss och direktbuss till Stockholm city.

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 4 290 000 kr
Mark, totalt värde: 2 744 000 kr ().
Summavärde: 7 034 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 2003
Värdeår: 2003

Inteckningar
Totalt antal inteckningar: 2 om totalt belopp: 5 000 000 sek. 
Datapantbrev 1: 1 125 000 sek
Datapantbrev 2::3 875 000 sek 

Servitut

Officialservitut väg, Last
0163-02/6 - 1, 2002-04-23

Officialservitut vatten och avlopp, Förmån
0163-02/6 - 2, 2002-04-23

Villa Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare.

MÄKLARENS ROLL
Mäklaren skall fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats. 

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen. 

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men efter att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.