Södermalm

Interiör

Varmt välkommen till denna charmiga vindsvåning med mycket känsla och sagolik utsikt över Strömmen, Stockholms inlopp, Slussen och Gamla stan!

Hall - Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder. Gallergrind.

Badrum - Helkaklat badrum med dusch. Tvättmaskin och torktumlare från Bosch. 

Vardagsrum - Ljust hörnrum med rikligt ljusinsläpp från två stora fönster. Generösa ytor med plats för soffgrupp och stor matplats med sittplats för många.

Kök - Trevligt kök som är en dröm för den matlagningsintresserade med gott om förvaring. Kyl, frys, vinkyl, spis, ugn och diskmaskin från Gaggenau. Bänkskiva i Corian. 

Sovrum  - Vackert sovrum med plats för dubbelsäng.

WIC / Sovrum / Arbetsrum - Används som dressing room i dag men är även lämpligt som sovrum eller kontor. Flera garderobsväggar.

Genomgående vackra trägolv av furutiljor.

Förråd -  Bostaden disponerar ett källarförråd.

Detta är en genomgående ljus och smakfull vindsvåning på attraktiv adress som inte bör missas! 

Fastighet och förening

Brf STOCKHOLM STRÖM 1 bildades 2006 och består av 14 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen har även fem lokaler med hyresrätt. 1580 kvm är boyta och 458 kvm är lokalyta. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen innehar med tomträttfastigheten Överkikaren 34 på adresserna Södermalmstorg 8, Hornsgatan 2 samt Hornsgatan 4 i Stockholm. Byggnaden är uppförd 1929. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo AB. 

UTFÖRT UNDERHÅLL: 

2018 Ommålning Fasad nedre del 

2019 Renovering innergård 

1998 Stambyte

KOMMANDE RENOVERING:  

2020/2021 ombyggnad soprum 

I dagsläget är det inga inplanerade större renoveringar. Kontrollerat: (2020-10-14) 

EKONOMI: 

Föreningen har ett gott kassaflöde och goda lokalhyresintäkter samt ett gynnsamt läge i centrala Stockholm så föreningen ser på sikt möjligheter att behålla en god ekonomi trots hög skuldsättning per kvm boyta. 

Tomträttsavgälden ökar stegvis under perioden 2019-2023 från ca 400 000 SEK årligen till ca 500 000 SEK årligen. De långfristiga skulderna uppgår enligt redovisningen 2019 till ca 21,5 mkr vilket ger ca 13 607 kr/kvm. Av Brf STOCKHOLM STRÖM 1s totala inkomster går ca 11,3% till räntekostnader. 

Inga inplanerade avgiftsförändringar. Kontrollerat: (2020-10-14) 

GEMENSAMMA UTRYMMEN: 

Tvättstuga och trevlig innergård, nyrenoverad 2019. 

MEDLEMSKAP: 

Föreningen tillåter inte juridisk person. I samband med överlåtelse uttar föreningen en överlåtelseavgift av med 2,5 % av prisbasbeloppet som betalas av köparen samt pantsättningsavgift med 1 % av prisbasbeloppet per pant.  

INTERNET: 

Bredband via ComHem. 

ENERGIDEKLARATION:

Ny energideklaration ska beställas av föreningen då den tidigare inte längre är giltigt.

Viktig information

Tillträde sker efter överenskommelse mellan köpare och säljare. Uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljarna och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Det åligger köparen att noggrant undersöka bostaden före köpet – något som alltid rekommenderas. Säljaren har ett ansvar att upplysa om uppenbara fel av betydelse.

För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

Är ytan av stor betydelse för köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.