Inom vallgraven

Hall

Ekparkettgolv och vitmålade väggar. Förvaringsmöjligheter i två garderober.  

Balkong

Västervänd balkong med plats för möblemang i form av matbord eller soffgrupp.

Vardagsrum

Ekparkettgolv och vitmålade väggar. Öppen planlösning mot köket. Plats för större soffgrupp.

Kök

Ekparkettgolv med vitmålade väggar. Kök från Kvänum, samtliga luckor i ljusgrå med mässinghandtag och bänkskiva i marmor och granit som följer upp en bit på väggen som stänkskydd. Vitvaror består av, integrerad kyl och frys (Siemens), integrerad fläkt, diskmaskin och mikro (Gaggenau), samt induktionshäll och ugn (Gaggenau).

Sovrum 1

Ekparkettgolv med vitmålade väggar. Plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang och förvaring i 2 större skjutdörrsgarderober.

Sovrum/kontor

Ekparkettgolv med vitmålade väggar. Plats för en större säng med möblemang eller alternativt möblemang för stort kontor. Stora förvaringsmöjligheter i garderober.

Badrum/tvättstuga

Ljust kakel och ljusgrått klinkergolv. Utrustat med badkar, handukstork, WC, tvättställ med kommod och vägghängd spegel ovan. I anslutning till badrummet finns tvättrum utrustat med tvättmaskin och torktumlare.  

Gäst WC

Ljusgrått klinkergolv och vitt kakel. Utrustat med WC och tvättställ.

Område

Området Inom Vallgraven i Göteborg är en levande och dynamisk plats med en blandning av gammalt och nytt. Här finns ett rikt kulturliv, med flera teatrar, konstgallerier och museer i omedelbar närhet. Det finns också utmärkta shoppingmöjligheter här, med både stora varuhus och mindre specialbutiker.

För den som söker gröna utrymmen finns det flera parker att njuta av, inklusive den historiska Trädgårdsföreningen. Områdets restauranger erbjuder allt från traditionell svensk mat till internationella rätter.

Skolorna i området är välrenommerade. Grundskolor och gymnasier är lättillgängliga, vilket gör det till ett attraktivt val för familjer. Dessutom finns det flera universitet och högskolor inom gångavstånd.

Transportmöjligheter är utmärkta i Inom Vallgraven. Spårvagns- och busslinjer korsar området, vilket ger enkel tillgång till resten av Göteborg. Cykelvägar är väl underhållna och används flitigt av invånarna.

BRF Hembygden

Brf Hembygden är äkta förening som bildades 2002.Föreningen köpte Fastigheten år 2003.Byggåret är 1883.Föreningen består av 50 bostadsrätter samt 1 lokal.

Föreningens ekonomi:
Överlåtelseavgiften (som betalas av säljaren) är 2,5% av basbeloppet. Pantsättningsavgiften är 1% av basbeloppet per pant.

Allmänt:
Lägenheterna har egen tvättutrustning såsom tvättmaskin och torktumlare.

I föreningen finns en övernattningslägenhet samt cykelförråd. Gemensam innergård med utemöbler.

Renoveringar:
2002–2005 utfördes totalrenovering.
- Byttes V/A stammar
- Renoverades fasad och tak
- Renoverades trappuppgångar samt balkonger
- Reparerades golvbjälkelaget
2007 byttes låssystemet
2008 byggdes innergården om
2012 målades fönster om
2014 installderades fiberlan-teknologi
2015 slipades och lackades parkettgolv i trapphusen
2020 målades fönster samt reparation av takfönster

TV/Internet:
Föreningen är ansluten till TV och bredband via Telenor.

Parkering:
Föreningen förfogar över 3 platser som får nyttjas av föreningsmedlemmar för tillfällig parkering. Föreningens medlemmar har rätt att söka boendeparkering hos Göteborgs kommun.

Uppgifterna är uppdaterade 2023-08-21.

Angiven information ovan kommer ifrån föreningens hemsida, föreningens dokumentation samt från styrelsen. Om denna information är viktig för din affär råder vi dig att kontrollera den själv. Vi som mäklare ansvarar ej för att denna information är korrekt.

Övrigt

FINANSIERING

Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD

Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om köparen lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING

Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL

När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE

Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.