Norra Lagnö

Interiör

Entréplan:
Trevlig hall med kapprum. Gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Fullt utrustat kök som är en dröm för den matlagningsintresserade. Gott om arbetsytor och förvaringsmöjligheter.  Plats för matbord med sittplats för större sällskap. Både hall och kök har vackert golv av kalksten. Stora skjutbara fönsterdörrar mot den mycket rymliga terrassen med utsikt mot vattnet. Våningsplanet erbjuder även ett trevligt vardagsrum med öppen spis (kassett) och ett helkaklat badrum med dusch och wc samt rymligt sovrum. I förlängning av detta plan finns också ett isolerat garage för två bilar med eldriven port och elbilsladdare.

Övre våningsplan:
Gedigen spiraltrappa leder upp till det privata våningsplanet. Här möts man av stora fönster och den magnifika utsikten över det glittrande vattnet. Rymligt masterbedroom med ett generöst ljusinsläpp från flera fönster i olika väderstreck och ytterligare två bra sovrum samt ett rymligt kaklat badrum med dusch. Genomgående gott om förvaringsmöjligheter.

Nedre plan:
Det nedre våningsplanet erbjuder allt familjen kan önska med stora härliga utrymmen. Här finns två sovrum lämpliga som hobbyrum eller som gästrum. Ytterligare trevligt rum som idag används som arbetsrum. Tvättstuga, wc, teknikrum, vinkällare, gym, bastu och spa med bubbelbad. Skjutbana på 14m som idag används som förråd.
Genomgående vattenburen golvvärme på entréplan och nedre våningsplanet. Elburen golvvärme i badrummen. 

Trädgård:
Vacker strandtomt med underbar utsikt över det glittrande vattnet, Bergholmen och farleden vid Stockholms inlopp. Välskött trädgård med stor gräsmatta, blommande buskar, flera trevliga uteplatser och en egen liten strand. Vedeldad badtunna.

Pool om ca 9 x 4m. Djup 1,5- 2,1m. Liner med mosaikmönster. Värms upp av husets bergvärme och extra solfångare på taket. Helt automatiskt system. Poolen har inte använts de senaste tre åren.
Brygga om ca 120 kvm byggd av sten och betong. Segelbåtsdjup. Båtlift för 3,5 ton

Övriga ytor: 
Bastuhus om 23 kvm med vedeldad bastu och relax, dusch och sovloft.
Trädgårdsbod om 21 kvm.

Vatten och avlopp:
Fastigheten har idag egen trekammarbrun och infiltration för gråvatten. Avsaltningsanläggning för vatten.
Kommunalt V/A planeras, troligen inom 3-4 år. 
VA-projekt PFO Norra Lagnö - Värmdö kommun (varmdo.se) 

För ytterligare info se kommunens hemsida:  www.varmdo.se/samhalleochtrafik/samhallsplanering/gallandedetaljplaner.4.5108a8bb16e40e092a3a86f4.html

Område

Område
Norra Lagnö har anor från den tid så stockholmarna flydde stan om sommaren och bosatte sig i den vackra skärgården under den ljusa årstiden. Idag är bebyggelsen blandad och många bor här även året runt. Området kring fastigheten är mycket idylliskt och bjuder på vacker natur och ett härligt skärgårdsliv.

Här finns byskola med anor från 1800-talet för barn i förskoleålder till åk 3. Ytterligare förskolor och skolor finns i Gustavsberg. I området finns hästgård, både Värmdö och Nacka Golfklubb, Stora naturområden med fina vandringsleder, badplatser, ishall, badhus, skridskobanor, inomhushallar, paddel och tennis.

Norra Lagnö är även mycket välkänt för sitt idylliska stora midsommarfirande. 

Närmaste granne österut är en liten allmänning avsedd för några få parkeringsplatser och båtplatser för boende på öarna närmast utanför. Dessa öar ger vår fastighet skydd från farleden samtidigt som den vackra utsikten fortfarande är bestående. 

Kommunikation
Välfungerande busstrafik som har täta avgångar i rusningstid. Gott om pendelparkeringar vid Värmdös två stora köpcentrum. 

Buss går året runt. Den går till Gustavsberg (ca 10min) där man får byta till motorvägsbuss (474) mot stan (ca 20 min). 

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 4 310 000 kr
Mark, totalt värde: 7 400 000 kr ().
Summavärde: 11 710 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1973
Värdeår: 1973

INTECKNINGAR
Totalt antal inteckningar är 10 om totalt belopp 6 851 000 sek. 

Servitut

Avtalsservitut utfart, Förmån
01-IM4-79/4967 - 1

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning VÄRMDÖ NORRA LAGNÖ GA:1
GA1

Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad. 

In English

Welcome to Norra Lagnö and to this lovely villa, beautifully and sheltered with its own wonderful beach. The main building offers comfortable social spaces and fantastic light provided by a generous number of windows. Plenty of space for socialising and several large bedrooms and bathroom. The kitchen area is fully equipped and a dream for those interested in cooking. Good solid floors with underfloor heating including geothermal sources  and solar panels. The living room fireplace features an inbuilt, energy-efficient stove. The house offers a gymnasium, a laundry room, a sauna and spa. Very generous storage options. The shooting range in the basement is currently used for storage. The beach includes a substantial 120 m2 jetty for an ocean-going sailboat and a boat lift with a capacity of 3.5 tons. The property includes a beach cottage of 23 m2 with wood-burning sauna and plenty of room to relax. Welcoming flower garden with lawn and orchard. Wooden decks in both south and west aspects and an outdoor pool. Garage. A place to live in seclusion and close to nature while enjoying a sunny and bright position.