Falkenberg/Skrea

Allmänt om fastigheten

BOA enligt fastighetsregistret: 414 kvm. (Ingen BIA eller vind är beräknad i detta.)

Både exteriört och interiört är fastigheten och byggnaden mycket väl i ordning. Underhållet har sköts mycket noggrant och inga renoveringar behövs idag utföras. Med en tegelfasad och nylagt tak i glaserat lertegel är huset i ett så underhållsfritt skick det går och tack vare sin konstruktion med källargrund är risken för fuktskador minimal då dessa lätt skulle upptäckas och underhållas. Källargrunden gör också att planlösning och funktion lätt kan anpassas efter behov.

Invändigt är det genomgående hög materialstandard, massiva trägolv och generös takhöjd. Byggnaden har flera vackra detaljer som är tidstypiska för 60-talet med öppna spisar, stuckaturer och detaljer som påvisar sitt arv av arkitekt och Littorin själv.

Den tekniska standarden är mycket hög med bergvärme som skapar en låg uppvärmningskostnad, både kommunalt vatten och avlopp samt enskilt vatten. Köket är nyligen helt renoverat med maskiner för ett restaurangkök och drift för att kunna serva ca 800 gäster. Köksmaskinparken består bland annat av nedkylning (Kylcity), kylbänkar (Perkka, 4 styck), diskmaskiner för plåtar mm (Granuldisk), kokkittel (Getinge Storkök) hushållsmaskiner (Kenwood), spis 7-vara, kaffebryggare (Bravilor Bonamat). Matsalen har plats för ca 90 gäster och alkoholtillstånd finns för 150 gäster.

Även samtlig el, vatten och rördragningar har sett över i närtid vilket minimerar risken för oväntade underhåll.

Omgivande mark

Herrgården ligger väl placerat på den 26 524 kvm stora tomten. I dagsläget skapar detta en inramning som förutom utsikten från huset, även i praktiken ger frihet.

2016 fanns ett beslut på att kunna stycka av marken för att bygga flera privatbostäder i likhet med dem som ligger angränsande till denna fastighet. Beslutet har upphört att gälla men arbete pågår med att förnya det. Om beslutet vinner laga kraft finns här mellan 6 och 10 tomter lämpliga för småhus. (Detta skulle också innebära en justering av priset)

Renoveringar

2016 kommunalt VA (Skrea Rör)
2017 installerades bergvärme (Harry Larssons bygg)
2018 byggdes nya toaletter samt genomgång och byte av el(Vinbergs el) och installation av ny ventilation.
2019 provtrycktes och sotades eldstäder
2020 lades nytt glaserat tegeltak (Harry Larssons bygg)

Område

Trevligt bostadsområde med nära till det mesta som krävs för en bekväm vardag och vistelse. Härifrån har man 500 meter till närmaste skola/förskola och centrum ligger bara 4 km bort med regelbundna bussförbindelser. I närheten finner man Falkenbergs Golfklubb och bara en 10-minuters bilfärd bort finns den vackra Skrea-stranden. En närbutik planeras öppnas inom kort i området.

Geografiskt är Skrea några minuter ifrån Falkenberg centrum med allt som behövs för en trivsam och bekväm vardag. Att ta sig vidare norr över mot Varberg, Göteborg eller Borås är lätt då påfarten till motorvägen ligger med bra väg fram till påfarten. Likaså om du behöver ta dig söderöver mot Halmstad, Ängelholm eller Malmö.

Allmän information

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men efter att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad. 

In English

This property consists of a 1960s manor house designed by renowned architect Sixten Magnusson. The house bears the name Villa Littorin, after industrialist Knut Oskar Littorin, who ran Källdalens Industrier in Fridhemsberg. Over recent years it has been a popular venue for weddings, conferences and training courses. Thanks to its many rooms, fully equipped restaurant kitchen and the general high structural standard of the building, there is nothing to prevent the continued use of the building for this purpose. Nor, given the property’s excellent location, is there anything to prevent its use as a private residence.