Gamla stan

Fastighet

Fastigheten består av källare, affärsplan, 5 våningsplan för bostad med totalt 8 rum, inredningsbar vind, kök, badrum, 5 toaletter samt en innergård om 7kvm. Här har samma familj levt och verkat sedan 50-talet. För specifikation avseende yta se annonserat mätbevis från oktober 2022. 

Tak av enkelfalsad plåt bytt1959 målades om för drygt 10 år sedan. Uppvärmning via elpanna (NIBE) från 2017. Huset håller en jämn inomhustemperatur om c:a 21 grader. Stuprör på framsida samt mot gård är c:a 6 månader gamla. Hängrännor i plåt och koppar. Stomme av tegel, mellanbjälklag i trä. Fasaden består av puts på tegel i gott skick (putsades 1974). Fönster av enkelglas med innefönster. Isolering av mineralull. Kök av äldre standard (70-tal) beläget på plan 2. Se vidare specifikation i besiktningsprotokollet för rekommenderade åtgärder. På varje våningsplan finns toaletter av äldre modell, på plan 3 finns husets badrum från 1974 klätt i marmor. Badrummets tätskikt har enligt besiktning nått sin tekniska livslängd. Tvättstuga i källaren, även denna i renoveringsbehov. Ventilation genom självdrag vilket fungerar mycket bra enligt ägare. 

Taxeringsår: 2022. 

Fastigheten är uppmätt med följande mätresultat:
BRA: 318 m2 (Boa+Bia)

Uppvärmd yta: 342 m2 Boa+Bia+ej mätvärd yta

OPA: 7 m2 (Öppenarea utomhus (altan) ej uppvärmd yta

(Boa) vind: 24 m2 boarea, samt 10 m2 nedan snedtak
(Boa) vån 4: 38 m2 boarea, samt 4 m2 nedan snedtak
(Boa) vån 3: 54 m2 boarea
(Boa) vån 2: 54 m2 boarea
(Boa) vån 1: 54 m2 boarea, samt (Opa) 7 m2 öppenarea altan
(Boa) entré: 61 m2 boarea
(Bia) källare: 33 m2 biarea, samt 10 m2 nedan snedtak/låg takhöjd

Byggnadsbeskrivning

HYRESHUSENHET, BOSTÄDER OCH LOKALER (321) 
Byggnad, totalt värde: 925 000 kr
Mark, totalt värde: 6 067 000 kr ().
Totalt värde: 6 992 000 kr

Underhand

Varmt välkommen till denna möjligheternas fastighet med 5 våningsplan, inredningsbar vind, källare samt innergård om 7kvm. Huset kan fungera som privatbostad med hemmakontor och butikslokal på gatuplanet. Fastigheten kan också transformeras om till Airbnb, hotell, co-working space eller annan aktivitet. Fastigheten är uppmätt till BRA (BOA & BIA) om 318 kvm. Fastigheten är besiktigad. Renoveringsbehov föreligger men potentialen är stor för att göra om huset efter egna behov. Visning sker endast privat efter överenskommelse med ansvarig mäklare. Tidsbokning krävs. Pris på förfrågan.

Besiktning

Nuvarande ägares muntliga upplysningar:

Fastigheten förvärvades 1959. Det finns inga servitut/myndighetsbeslut eller andra förelägganden som kan påverka fastigheten. Det har inte noterats eller märks av några tecken på sättningar i byggnaden. Inga lutande golv eller andra lutningar eller onormala sprickbildningar. På vissa ställen finns sprickor i innerväggar men inga förändringar av dessa har märkts sedan förvärvet. Det har inte tagits bort några bärande väggar i huset. Nuvarande ägare känner inte till om det varit problem med översvämningar eller tecken på brister i dagvattensystemet vare sig i fastigheten eller i området. Nuvarande ägare har aldrig noterat någon avvikande lukt typ "mögellukt" i huset och har inte heller fått påpekanden från utomstående om att det skulle finnas någon avvikande lukt. Det har inte förekommit takläckage. Det finns inga fuktrelaterade skador. Det har inte noterats något dåligt fall mot golvbrunnar, bakfall från golvbrunnar eller kvarstående vatten på golv i våtutrymmen. All maskinell utrustning fungerar normalt. Köksfläkten är ur funktion. Det har inte noterats några problem med inomhusventilation. Ingen kondensbildning har noterats på fönsterrutors insidor. Vatteninstallationer har fungerat normalt. Avloppsinstallationer har fungerat normalt utan upprepade stopp eller andra problem. Det förekommer inga problem med byggnadens värmesystem eller med att hålla huset varmt. Inga kalla golv eller inget golvdrag. Elinstallationer fungerar normalt utan att säkringar frekvent löst ut. Jordfelsbrytare saknas. Fungerande eldstäder och tillhörande rökkanaler saknas för närvarande. Radonmätning är inte utförd i byggnaden. 

Kommentar till besiktningsprotoll:

Eminenta rekommenderar att man undersöker möjligheten att installera jordfelsbrytare för elsystemet. Vidare rekommenderar Eminenta att samtliga pentryn sant kök på plan 3 renoveras/moderniseras då vatten och avloppsledningar är från 50-talet och risk finns för läckage och fuktskador. Samma gäller för de 5 äldre toaletterna (utförda 1973 enligt ägare). Badrummet (utfört 1974 enligt ägare) bedöms ha uppnått sin tekniska livslängd varför man ska kalkylera med renovering. Branschregler ska följas för arbeten i våtrum. 

Kulturbyggnader:

Bokstaven K användes tidigare i kommunens detaljplaner för att visa att en byggnad hade ett visst skydd mot förvanskning. Numera används bokstaven Q. Underhållet av byggnader ska skötas så att dess grundläggande tekniska egenskaper i huvudsak bevaras. Byggnaders yttre ska vårdas och anpassas till byggnadens värde från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt samt omgivande karaktär. Byte av yttre detaljer som avsevärt påverkar byggnadens utseende kräver bygglov inom detaljplan. 

Fornlämning

Fornlämning
Akt: L2015:7789
Registrerat: 2006-10-08

Område

Att bo och leva i Gamla stan är som att bo i en småstad i storstaden. Ansvarig mäklare bor själv i kvarteren sedan 2014 och kan personligen berätta om alla stadsdelens fördelar och vad det innebär att faktiskt bo i dessa historiska kvarter. I Gamla stan finns några av Stockholms bästa restauranger, anrika krogar, caféer och butiker. Här finns två mataffärer och en mycket välsorterad fiskaffär. Snittblommor inhandlas med fördel hos Christoffers blommor på Kåkbrinken och färskt bröd på Grillska huset vid Stortorget eller Skeppsbro Bageri på Skeppsbron. Här finns flera förskolor och skolor som t ex en av Sveriges äldsta skolor, Storkyrkoskolan och mer nyöppnade Jensens gymnasium. Varje år i december arrangerar hemgården Mäster Olofsgården sin mycket uppskattade levande julkalender där personer som betyder mycket för stadsdelen uppträder och sprider julstämning. I Mäster Olofsgårdens regi kan du även ta lektioner i dans, yoga eller varför inte körsång? Kungliga Slottet, Judiska museet, Postmuseet och inte minst Nobelmuseet lockar turister från hela världen vilka bidrar med en internationell touch. Om du vill uppleva ännu en speciell plats besöker du Storkyrkobadet vilket planeras öppna igen efter renovering under 2022-23. Träningsmöjligheter på gym finns på W8 på Stora Nygatan. Parkering sker genom boendeparkering på gatan, på Skeppsbron eller i parkeringsgarage under Slottet. Som boende i Gamla stan gäller ditt tillstånd dessutom i hela innerstaden vilket självklart är en stor fördel. Utefter näraliggande Riddarholmskajen finns promenadstråk, möjlighet till bad och plats för att njuta av det glittrande vattnet i Riddarfjärden. Om du mot förmodan måste lämna stadsdelen finns utmärkta allmänna kommunikationer genom bussar och tunnelbana samt Djurgårdsfärjan från Skeppsbron. På Stadsholmen och angränsande Riddarholmen är historien alltid närvarande. Varmt välkommen hem till gränderna i Gamla stan. 

In English

We welcome you to this property with its 5 floors, furnishable attic, cellar and courtyard of 7 square meters. The house is suitable for use as a private residence with an integrated office and retail space at street level. The property can also be transformed into Airbnb, hotel, co-working space or used for other activity.

According to BRA (BOA & BIA), the property’s usable space has been measured at 318 sqm. and officially inspected. Renovation will be needed, but there is great potential for remodeling the house according to your own requirements. Viewings by private agreement with the responsible estate agent and by appointment only.