Lysekil

Beskrivning

Total byggnadsarea: 415 kvm Total markarea: 1 816 kvm

Vattentornet är ett känt byggnadsmonument, beläget på Lysekils högsta punkt med magnifik utsikt över västerhavet och Gullmarsfjorden. Tornet byggdes sommaren 1949, byggnaden var redan då ett speciellt projekt. Att bygga upp det från grunden, sten för sten av vacker granit krävdes skickligt yrkesfolk vilket visar på ett fantastiskt hantverk. Tornet står än idag på sin ursprungliga grund av Bohusgranit.

Byggnaden är sexkantig och tre våningar hög med tornrum högst upp. Hela byggnaden är mycket väl genomtänkt i sin design och möjligheterna här är oändliga. Fasad består av aluminium, glas och granit. Ytterglasen har en blåaktig ton för att smälta in i den omgivande naturens färger. Ägaren skapade byggnadsverket tillsammans med arkitektkontor Börje Ryström. Den officiella invigningen skedde 1986, av vår dåvarande bostadsminister Hans Gustafsson.

Från trappan i granit möts ni av större ljus entré här kan ni ta spiraltrappan ända upp till tornet eller hiss till den privata våningen. Byggnaden är planerat enligt följande beskrivning.

Entréplan

Entré
Golv i betongmosaik, ljusmålad strukturtapet och vitmålat tak. Stor möblerbar hall, med hiss, trapphus och med teknikrum.

Rum 
Golv i betongmosaik, ljusmålade betongväggar. Frysbox, Whirlpool, hyllsystem. Används idag som förvaringsrum.

WC
Golv i betongmosaik, och tegelväggar. Handfat, spegelskåp och wc.

Hall entréplan
Golv i betongmosaik, målad betongvägg och tegelvägg. Möblerbar hall med tre stycken garderober.

Badrum
Golv i betongmosaik, kaklade väggar i dusch, tegelvägg samt ljusmålade väggar. Dusch, blandare FM Mattsson, handfat, spegelskåp, wc, ifö.

Städskrubb
Golv i betongmosaik, tegelväggar och ljusmålad vägg. Utslagsho och hyllsystem.

Kök
Golv i betongmosaik, tegelvägg och ljusmålad vägg. Kök, Trinette, med integrerade kokplattor, integrerat kylskåp, luckor i trä. Marbodal köksdel över och underskåp, vit/bok. Elcentral. Plats för matgrupp

Vardagsrum
Golv i betongmosaik, ljusmålad vävtapet och vägg. Vitmålat tak, granit fönsterbänk. Stort och rymligt vardagsrum som går runt trapphuset in till sovrummet.

Sovrum
Vinylgolv, tapetserade väggar. Garderober och granit fönsterbänk. Rymligt sovrum med plats för arbetshörna. Sovrummet ansluter till ett rum som kan användas som walk in closet.  

Tvättstuga
Golv i betongmosaik, tegelväggar och målad lecablocksvägg. Tvättmaskin, Samsung, torkskåp, Elektrohelios, CTC luft/vatten värmepump, tvättbänk. Inspektionslucka till krypgrund.

Plan två

Rum
Golv i slipad granit, ljusmålad vägg under fönster, unik granit fönsterbänk, vitmålat tak, lysrörsarmaturer. Trapphus med ljust målade väggar. Tidigare använt som större kontorslandskap. 

Badrum
Golv i slipad granit, tegelväggar och tapetserad betongvägg. Duschkabin, handfat, spegelskåp, wc, ifö, bastu, Tylö.

Förrådsrum
Golv i slipad granit, vägg under fönster, ljusmålad betongvägg. 

Kök
Golv i slipad granit, tegelväggar med glasparti. Kök, Trinette, med integrerade kokplattor, integrerat kylskåp, skåpsluckor i trä. 

Plan tre

Hall entré
Parkettgolv bok, ljusmålade väggar. Inbyggda garderober, väggfast belysning, granit fönsterbänk

Vardagsrum
Parkettgolv bok, målad strukturtapet på betongvägg och tegelvägg. Vitmålat tak i betong, granit fönsterbänkar, barbänk i betong mosaik, RAIS kamin, Bendt Falk design. Utgång till uteplats som går runt hela fastigheten, större altan del i sydvästligt läge.

Kök
Parkettgolv bok, målade väggar. Marbodalkök vit/bok, kyl i stapel, Elektrohelios, diskmaskin, Husqvarna, blandare, FM Mattsson. Kök i öppen planlösning. 

Sovrum 1
Parkettgolv bok, tapetserade väggar och ljusmålad vägg under fönster. Garderober, klädkammare. Platsbyggd sänggavel, tas bort och vägg tapetseras om inför tillträde.

Sovrum 2
Parkettgolv bok, ljusmålade väggar. Inbyggd garderob, granit fönsterbänk

Badrum
Granitgolv, tegelväggar, kaklade väggar och våtrumsmatta i dusch. Golvvärme, jacuzzi, handfat i kommod, spegel, duschblandare, FM Mattsson.

Garage med gästhus

Garage
Plats för två bilar.

Gästlägenhet
Ovanför garaget finns en lägenhet med vacker havsutsikt.

Område

Lysekil har en vacker skärgård med ett stort kust- och båtliv. Här finns badplatsen Pinnevik som har en fin sandstrand och klippor. Lysekil har förtrollande solnedgångar vid klipporna ute vid Stångehuvud och det är mycket trevligt att ta en promenad ner för gamla strandgatan mot Norra hamnen och Strandpromenaden.

Här finns gott om friluftsaktiviteter, så som kallbad, kajak-paddling eller klättring. I Lysekil finns det flertalet restauranger och caféer, flera av restaurangerna serverar färska skaldjur året om. Havets hus är ett av Bohusläns mest populära resmål, med ca 30 akvarier.
I Lysekil finns förskolor, grundskolor samt gymnasium. 

Ifrån Lysekil tar du dig snabbt med egen båt till andra västkustparadis såsom Smögen, Bohus-Malmön och Grundsund. Till Lysekil tar man sig enklast med bil, men även buss eller båt går utmärkt. För bussförbindelser sök på Västtrafiks hemsida eller app.

Övrigt

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men efter att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad. 

In English

This former water tower now houses an elevated, ideally located private residence. The building’s windows look out in all directions, providing the very definition of a bright and pleasant home. Thanks to the inspired design of the building, the apartment also feels vital and inviting. The apartment is the highest in Lysekil, occupying an ideal site with uninterrupted views, with a lift from the ground floor to floors two and three where the apartment is currently situated.
The floor design is flexible and should you wish to run a business this can be accommodated on any of the buildings floors. In addition to the water tower, the property includes a double garage with first-floor guest apartment.
Please contact the estate agent to arrange a private viewing.