Grisslinge

Beskrivning

Huvudbyggnad

Entréplan
Välkomnade entré med fantastisk utsikt från flertalet större fönsterpartier. Klinkergolv och avhängningsmöjligheter. På planet erbjuds öppna och sociala ytor, vardagsrum och kök i fil med pardörrar som vetter mot vattnet. Kontor/rum. Harmoniskt massivt ekgolv med vattenburen golvvärme. AC från Mitsubishi med både kyl och värmefunktion, kamin, lampor från Philips Hue som styrs med röststyrning. Helkaklat badrum med tvättställ och förvaring.

Fullutrustat kök med goda arbetsytor på bänkskivor i granit, dubbla diskmaskiner, varmluftsugn, fläkt, akustikpaneler induktionshäll, kyl och frys. Notat ekgolv med skärgårdskänsla. Här finns plats för middag för ett större sällskaskap. 

Övre plan
Övre planets privata sovrumsavdelning har kontor/sovrum med stora fönsterpartier och master bedroom med walk in closet. Vattenburen golvvärme och massivt ekgolv i delar av planet. AC i sovrum. Helkaklat badrum med golvvärme, dusch och bubbelbad. En enastående havsutsikt erbjuds från samtliga rum.

Vind
Rymlig vind med flertalet takfönster och takbjäklar. Allrum som idag nyttjas som ett hemmakontor, förråd med fördraget avlopp för den som önskar ett ytterligare badrum och AC. Sovrum som kan disponeras efter behov. Golv i vacker parkett och vita väggar. 

Nedre plan
Ett nedre plan som är utöver det vanliga med ett extra isolerat biorum med AC. Gäst wc, hekaklat badrum med dusch, tvättställ och förvaring. Vattenburen golvvärme. Tvättstuga, vinrum och ett rum för ett hemmagym. Relaxavdelning mot vattnet med automatiska rullgardiner och AC.

Garage med tillhörande lägenhet
Hekaklat garage utrustat med tvättstuga, förråd och vattenburen golvvärme. Plats för två bilar. Tillhörande lägenhet ovanför garage med två sovrum med AC och vardagsrum. Badrum med tvättmaskin, dusch och wc. Kan med enkelhet göras om till uthyrningsdel med ett pentry. 

Båtgarage med tillhörande lägenhet
Rymligt garage med höga skjutdörrar och dubbel takhöjd. Plats för förvaring, möjlighet till verkstad för både bil och båt. Värmepump för värmeslingor i uppfarten är belägen i denna byggnad samt wc. Här finns även en ovanliggande ägenhet separat ingång och toalett. 

Sjöstuga
Utrustat med vattenburen golvvärme, bastu, pentry med diskmaskin, stenhäll, kylskåp, braskamin, dusch/wc. Totalrenoverades hösten 2020.

Övrigt
Privat sandstrand och segelbåtsdjup vid bryggorna. På fastigheten finns även en båtramp.
Strålande kommunikation med direkt buss till Slussen på dryga 30 minuter.

Teknik
Philips Hue belysning och automatik. Ca 180-200 lampor, 20 utomhus markportar, 25-30 ledslingor inomhus/utomhus, 25-30 rörelsesensorer, 6 hubbar, samt ett antal diverse armaturer. Allt av Signify (Philips HUE original). Integrerat i Homey.

Övervakningssystem HIK vision: 10 kameror, port-intercom vid grind samt ytterdörr, NVR, Switchar för övervakningsnätet, samt separat nätverk för övervakningskamerorna. 

Bevattning Gardena Smart drip: Bevattning dragen till merparten av hela tomten. Växthus, land, uppfart, blomkrukor, rabatter, sprinklers i gräsmattor mm. Gardena microdrip och sprinklers. 

Fibaro och Shellycontroller: 20-talet kontroller som styr diverse saker i huset (dörrar, grind, vissa lampor, rullgardiner nedre plan, markvärme mm)  integrerat med Homey.

Mitsubishi AC: 8 inomhusenheter + 4 utomhusenheter. Integrarat med Homey.

Markvärme: Vattenburen markvärme i uppfarten. 23kW värmepump, en mängd cirkulationspumpar, ackumulatortank, kontrollenheter och annat. Systemet styrs från Tuya och Homey via Shelly-controllers.

Hemmabio: Väl påkostat som om SF hade installerat det själva.

Akustikpaneler hemmabio, nedre plan samt kök: Blandade akustikpaneler och basfällor. De flesta från GIK acoustics i England 

Strålkastare framsida, baksida, övre tomt: Styrs via Shelly kopplade i Homey. Aktiveras vid larm eller rörelse utomhus på natten.

Larm: Rörelsesencorer i hela huset, AC som automatiskt som stängs av efter 3 minuter om en dörr står öppen. Det är bara några få exempel av systemets alla smarta funktioner.

Area huvudbyggnad:
BOA: 309kvm
BIA: 60kvm+2kvm förråd utifrån
Ej mätvärttutrymme: 24kvm under snetak.

Area garage:
BIA: 60kvm garage.
Lägenhet: BOA: 40kvm+ 11kvm under snetak.

Area båtgarage:BIA: 40kvm garage.
Lägenhet:
BOA 30kvm+ 1kvm under snetak.
Friggebod:
BIA: 8kvm.

Sjöstuga:
BRA: 20kvm.

Energiprestanda: 
Elförbrukning 12 månader (enligt Vattenfall): 35kWh

I detta ingår uppskattningsvis:
Laddning av elbilar: 5-7kWh.
Markvärme(slingor i uppfarten): 2kWh
Byggel: 4-5kWh

Servitut

Avtalsservitut badplats, Förmån
01-IM4-46/5438 - 1, 1995-04-13

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 975 000 kr
Mark, totalt värde: 5 000 000 kr ().
Summavärde: 7 975 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 2007
Värdeår: 2007