Tumba

Interiör

Villan rymmer hela sex sovrum, tre badrum och flera vackra sällskapsrum – perfekt för både vardagsliv och representativa tillställningar. 

Entréplan
Vacker hall med valvtak och pelare inspirerad av Vadstena kloster, stor öppen spis och golv i kalksten/kolmårdsmarmor. Blyinfattade fönster i gammal stil. Intill ligger en inbjudande matsal med bevarade originaldetaljer och eldstad, idealisk för långa middagar i goda vänners lag med en härlig utsikt över vattnet. Utgång till altan som vetter mot sjön Aspen. Intill matsalen ytterligare ett sällskapsrum/sovrum med eldstad, äldsta delen av huset med anor från 1700-talet, här finner vi även ett badrum med dusch. Elegant vardagsrum  med eldstad och vackra fönster. Fullt utrustat kök med vacker utsikt mot vattnet, serveringsrum med bra förvaring och även här fönster mot vattnet. Sovrum/Gästrum med vackert ljusinsläpp.

Orangeriet erbjuder ett rofyllt uterum för alla årstider – en plats att slå sig ner med en bok, en kopp te eller bara låta blicken vila på trädgårdens grönska.

Övre Plan
Master bedroom med dressing room (barnrum) samt kakelugn, rymlig balkong med utsikt ut mot trädgården. Ytterligare två sovrum med garderober och utsikt mot vattnet, kakelugn i ett av sovrummen. Två badrum samt separat wc. Extra förvaringsutrymme.

Vindsplan
Vindsplanet innehåller två ljuvliga sovrum, idealiska som gästrum/arbetsrum alt barnrum.

Källarplan
Här finner vi vinkällare vilken ger utmärkta förutsättningar för vinälskaren att lagra och njuta av sin samling. Tvättstugeutrymme, fd garage samt oinredda förrådsrum.

Detta är en bostad som andas historia, stil och livskvalitet
– en plats och ett hem att förälska sig i.

Område

Kommunikationerna till Stockholm är utmärkta. Busshållplats finns på gångavstånd och avståndet till närmaste pendeltågstation är endast 5 minuter med bil (Tumba Centrum). Tunnelbanan är också ett praktiskt alternativ som finns tillgängligt på 10 minuters avstånd med bil. Man kan naturligtvis också ta bussen till såväl pendeltåget som till tunnelbanan.

Område

Tips från säljarna:
Hågelbyparken – Parken anlades och gården beboddes av telefonfabrikören och innovatören LM Eriksson och hans fru Hilda för över 100 år sedan, men ägs och drivs idag av kommunen. En mångsidig folkpark med en mängd olika aktiviteter för barn och vuxna, med allt ifrån barnteater och lekplatser till danskvällar med några av Sveriges bästa dansband.I sommar ger sig även SVT:s Antikrundan ut på sin 37:e turné och kommer till Hågelbyparken den 31 augusti för att spela in ett avsnitt och värdera spännande föremål.

Aspenstigen – En naturskön stig som löper runt sjön Aspen, lämpar sig för sâväl promenader som löpning (7,3 km lång).

Aktiviteter på sjön – Sommartid håller sjön ofta en behaglig badtempereratur och det är underbart att ro, paddla eller fiska. Vintertid plogas det ofta en bana för skridskoåkning och andra roliga aktiviteter på isen samtidigt som många väljer att promenera eller åka skidor.

 Botkyrka Ridsällskap – Sedan 1967 bedrivs en omfattande ridskoleverksamhet vid Skrefsta Gård tvärs över sjön för alla åldrar. Ridskolan bedriver undervisning i dressyr, hoppning, uteritt, terränghoppning och teori. Klubben är en av de största tävlingsarrangörerna i Stockholmsområdet.

Golfbana – Botkyrka Golfklubbs 18-hâlsbana är en av Stockholms vackraste golfbanor som erbjuder ett omväxlande spel för golfare på alla nivåer. Där finns även en 9-hâls Pay & Play-korthålsbana som är öppen året runt.

Tennis, paddel, yoga, gym – I en modern inomhusanläggning erbjuds högkvalitativ träning för alla åldrar och nivåer. Här finns även möjlighet att delta i yogaklasser och cirkelträning på gymmet.

Flottsbro – Nära till Stockholms största och mest familjevänliga skidanläggning.

Förskola – På endast 10 minuters promenad från fastigheten finns en trevlig liten förskola för barn.

Vretastugan – En familjedriven trevlig restaurang som ligger på gångavstånd från huset. De är mycket uppskattade av boende i området och serverar både dagens rätt till lunch och ett brett utbud av olika rätter till middag med bland annat pizzor på menyn. Kommer även inom kort att erbjuda hotellverksamhet.

Café Anna Giertz – Restaurang och trädgårdskafé i Hâgelbyparken med utmärkt husmanskost att njuta av året runt.

Sturehovs Slott – En av Sveriges bäst bevarade herrgårdsanläggningar från gustaviansk tid med slottsinteriörer från 1781 ligger en bit bort på andra sidan sjön. Det var för övrigt här som Kronprinsessan Viktoria och Prins Daniel hade sin bröllopslunch dagen före bröllopet och i en av flyglarna finns ett trevligt kafé.

Brukscaféet – Trevligt kafé i det gamla sedeltryckerier som idag är ett intressant muséum.

Klockaregårdens V åffleri– En bit söderut i Grödinge Kyrkby, inte långt från golfbanan, serveras nygräddade våfflor i en gammal kyrkskola från 1864.

Sur & Deg – Bröd, bullar och bakelser av hög kvalitet (deras Princess bakelse är den klart godaste i Storstockholm).

Dany’s Home – En unik familjedriven inredningsbutik som håller hög klass med stort utbud av möbler och annat för såväl huset som trädgården.

Hågelby Byggnadsvård – Erbjuder det mesta för en god byggnadsvård med vänlig och kunnig personal.

Cazaforyou – Här kan man hitta unika dekorationsartiklar och stilfulla inredningsdetaljer.

Viktig information

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.