Östermalm

Föreningen

Brf Krejaren 18 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten 2010 och består av 23 lägenheter varav 22 upplåts som bostadsrätt samt 1 som hyresrätt. Föreningen har även 3 hyresrättslokaler. Föreningens mark upplåts med tomträtt och tomträttsavgälden omförhandlades år 2025 (omförhandlas nästa gång år 2035). Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 544 kvm, varav 1 828 kvm utgör lägenhetsyta och 716 kvm utgör lokalyta.

Juridisk person godkänns ej.

Ingen avgiftsförändring planerad men en mindre avgiftshöjning kommer med stor sannolikhet ske framöver.

KOMMANDE UNDERHÅLL
2026 Enklare underhållsrenovering av fönstren.

UTFÖRDA RENOVERINGAR

2024 Ny hissdator och motor, rök och brandsystem uppdaterade, ny tvättmaskin i tvättstugan
2021 Renovering av en hyresrätt inför ombildning till bostadsrätt
2019 Utvidgning av tre balkonger.
2018 Renovering av balkonger samt byggnation av en ny balkong.
2017 Renovering av nedre del av gatufasad.
2017 Byte av ljusslingor i trapphuset
2016 Byggnation av en ny balkong
2015 Renovering ljusgård.
2014 Renovering av entré och trapphus.
2013 Installation av fiber.
2013 Byte till säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter.
2013 Renovering samt höjning och sänkning av hiss.
2013 Utbyte av plåttak.
2013 Nya balkonger.
2012 Renovering av rökkanaler och öppna spisar.
2012 Installation av rök- och brandsystem.
2012 Elinstallation. Ny ventilation i källare, gäst-wc och kanalrensning.
2012 Stambyte.
2012 Nytt värmesystem.
2012 Nya källarförråd samt nya cykelrum i källare och gatuplan. Installation av sopsug. Ny tvättstuga.
2010-2011 Renovering av fönster.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Källarförråd, tvättstuga, cykelrum samt en vacker innergård.

INTERNET/TV
Fiber levereras av Stockholms Stadsnät. Föreningen är ansluten till Tele2, grundavgift ingår i avgiften. (ev uppgradering betalas separat av bostadsrätts innehavare)

Viktig information

FINANSIERING

Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.