Norrnäs Värmdö

BESKRIVNING

ENTREPLAN

Varmt välkommen till Sandövägen 75. Genom vackra dalar och fält når man den generösa tomten och den privata infarten till huset. Man slås direkt av ljuset och den hänförande utsikten redan i entrén. Ett vackert stengolv ligger i hallen och här finns plats för avhängning i ett kapprum. Fin gäst-wc i anslutning med tapet från Svenskt Tenn, kommod och vägghängd wc. 

Från hallen öppnar hela bottenvåningen upp sig och utsikten mot vattnet syns i alla sociala rum. Stort vardagsrum med öppen spis, stor matplats med skjutdörrsparti från Schücho ut mot terrassen och ett magnifikt, platsbyggt kök i lantlig stil med mycket påkostade detaljer som genomgående inredning i ekfanér, vitvaror från Miele. Köksö med en tjock cararramarmorskiva, beslag från Kvänum, blandare från Dornbracht och fina detaljer som höjer upplevelsen. 

Entréplan inrymmer även ett bra sovrum med plats för dubbelsäng samt ett otroligt fint badrum med utgång till terrassen. Badrumsinredning från Dornbracht, Axor och Duscholux. Dusch, vägghängd wc samt en platsbyggd kommod med dubbelhandfat. 

En välvd trappa leder upp till övre plan. 

ÖVERVÅNING

Fin hall som också kan användas för lek/hemmakontor. I anslutning finns tre bra sovrum varav det ena med platsbyggd bokhyllelösning (används idag som tv-rum) med utgång till balkong. Master bedroom i andra änden av våningsplanet. 

Mycket snyggt och stilrent badrum med dusch, vägghängd toalett, kommod samt tvättmaskin/torktumlare-kombimaskin. 

ÖVRIGT

Under 2023 genomgick huset en omfattande och mycket påkostad renovering där man såg över husets alla delar. Stora strukturella moderniseringar som nya golv, golvvärme i hela undervåningen, alla ytskikt, badrum, platsbyggt kök, alla fönster på nedervåningen (Strömmen/Elitfönster), nya skjutdörrspartier och dörrar. Man såg även över tak och terrasser. Hela huset har genomgående mycket smakfull ekparkett från Kährs. Belysningen är utförd av ljusdesigner samt Plejd finns installerat. 

Minireningsverk från erkända Topas. Larm. 

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 793 000 kr
Mark, totalt värde: 7 000 000 kr ().
Summavärde: 9 793 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1998
Värdeår: 1998

INTECKNINGAR
Totalt antal inteckningar är 11 om totalt belopp: 14 500 000 sek. 

Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.