Gärdet

Allmänt

Hjärtligt välkommen till  denna mycket tilltalande och totalrenoverade lägenhet om 64 kvm som disponerar 2 rum och kök med härlig södervänd balkong med utsikt över Gärdesfälten. Lägenheten disponerar härligt sällskapsrum med balkong, i öppen planlösning med kök och matplats för 6-10 personer, generöst sovrum med bra förvaring, helt nyrenoverat badrum med tvättmaskin och torktumlare samt hall med säkerhetsdörr och gott om förvaring. Mycket bra planlösning, fint ljusinsläpp och fina materialval i kök och badrum. Attraktivt läge med såväl Djurgårdens enorma naturområden och hela Östermalms stora utbud av restauranger, caféer, kultur, butiker och bekvämlighetsinrättningar och goda kommunikationer. Lägenheten är belägen i lugna och populära kvarter på Gärdet vid Gärdets sportfält med tillgång till olika rekreationsmöjligheter såsom löpning, promenader, beachvolleyboll, cricket-, basket-, gocart- och gräsfotbollsbana, ridning, längdskidåkning och utomhusbadet Kapementsbadet samt SATS i kvarteret. Bostadsrättsföreningen Kampementparken är en mycket välskött förening med ordnad ekonomi där föreningen äger marken. 

PLANLÖSNING

Hall - Rymlig hall med parkettgolv, avhängning för ytterkläder och skor samt mycket förvaring i flertalet garderober. Säkerhetsdörr och gallergrind.

Vardagsrum - Generöst och ljust sällskapsrum med parkettgolv, ljusa väggar samt gott om plats för soffgrupp. I anslutning till vardagsrummet finns en härlig balkong i söderläge med utsikt över Gärdesfälten. Vardagsrummet ligger i öppen planlösning med kök och matplats. 

Kök - Nyrenoverat och stilrent kök kök med klassiska vita skåpsluckor och lådor, gott  om förvaring samt goda arbetsytor. Full maskinell utrustning och matplats för 6-10 personer. 

Sovrum - Rogivande sovrum med tre fönster, gott om plats för dubbelsäng, skrivbord och garderober. Parkettgolv och via väggar. 

Badrum - Nyrenoverat helkaklat badrum med fina materialval, golvvärme, dusch, vägghängd wc, tvättställ med kommod med lådor, badrumsspegel med belysning, handdukstork och tvättmaskin och torktumlare. 

Till lägenheten hör ett källarförråd. Garage i huset med 86 garageplatse (1,200 kr/mån), f n kortare kö.

Direkt intill bostaden ligger Gärdetsfältets grönområde som erbjuder diverse olika sporter, nybyggd lekpark, utegym, Kampementsbadets utomhupool. SATS Gärdet ligger runt hörnet samt squashbanor och Pdl Padelbanor inom promenadavstånd. Inom stadsdelen finns ett flertal muséer och andra allmänna institutioner med närhet till Djurgårdskanalen och Djurgårdens naturområde. Föreningens medlemmar har möjlighet att handla på intilliggande Snabbgross.

BR Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.

Brf Kampementparken registrerades 2005-01-17 och fastigheten Stettin 4 genomgick en omfattande ombyggnation från kontorslokaler (f d Tullhusets lokaler) till bostäder under 2006-2007 då bland annat nya el-, vatten- och avloppsstammar installerades. I föreningens fastighet finns 109 bostadslägenheter som samtliga upplåts med bostadsrätt och varierar i storlek mellan 33 och 198 kvm boarea. Den totala bostadsytan är 8,686 kvm och den uthyrbara lokalytan uppgår till 6,500 kvm och är fördelat på 17 lokaler och 53 förråd. I fastigheten finns 86 garageplatser för bil och 4 garageplatser för MC. Kostnad per bilplats är 1,200 kr/mån för föreningens medlemmar och 2,000 kr för externa platser, med en ungefärlig kötid på ca 6 månader. Föreningen äger marken och fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. Bostadsrättsföreningen Kampementparken är ett privatbostadsföretag och beskattas som en äkta bostadsrättsförening. Varje medlem får själv teckna bostadsrättstillägg som tillägg till sin hemförsäkring. Till varje lägenhet följer ett källarförråd och extra förråd finns att hyra av föreningen. 

Delat ägande accepteras. Juridisk person accepteras inte som ägare. Överlåtelseavgift betalas av säljaren och pantsättningsavgift betalas av köparen. 

Medlemmarna disponerar gemensamt två tvättstugor (2 TM,TT, TS, mangel och arbetsbänk) samt en grovtvättstuga (TM, TT, TS) för tyngre tvätt, gemensam innergård med trädgårdsmöbler och grill samt tre cykelförråd/barnvagnsförråd. 

Den tekniska förvaltningen sköts av STOFT AB, Energibevakning AB ansvarar för fastighetsskötseln och den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO. 

Urförda renoveringar: 

2006-07 - Byte av el-stigare, byte av VA-stammar i kök och badrum, renovering tvättstugor
2010 - Ny fjärrvärmecentral
2011 - Radonmätning (godkänd), isolering taklägenheter, nya ventilationsfläktar
2013 - Energideklaration, upprättad underhållsplan
2013-16 - Dränering föreningens ytter-och innergårdar
2016 - Iordningställande av fler förråd samt innergården och byggnation av moderna sopkasuner
2017 - Ommålning trapphus
2019 - OVK
2022 - Nya fönster med bättre energieffektivitet, ljudisolering och tilluftsventiler

Planerade renoveringar/åtgärder

Konvertera lokalytor på entréplanet till bostadsyta och nya lägenheter samt lokaler. 

För ytterligare information se föreningens hemsida: www.kampementparken.se