Sandhamn

Allmänt

Entréplan har en välkomnande hall med gott om plats för avhängning med en väggfast hatthylla. Hallen öppnar upp mot både kök och matsal samt tar oss ner till källarplan. Köket är platsbyggt av Hantverksdesign med ljusa skåpsluckor samt arbetsbänk och stänkskydd i Carraramarmor. Vitvaror såsom dubbla kylar, diskmaskin, ugn och spis från Smeg samt en fin bevarad vedspis. Härligt ljusinsläpp från stort spröjsat fönster i öster. Gott om förvaring i skåp och skafferier. Matsal för större sällskap med kakelugn samt burspråk som vätter ner mot vattnet i väster. Vardagsrum med burspråk och plats för sällskapsdel framför stor öppen spis. Utgång med franska dörrar till stor altan med utrymme för både loungegrupp och matgrupp för stort umgänge. Här sitter man gärna och överskådar båtar som kommer och går samt åtnjuter den underbara kvällssolen om sommaren. Intill vardagsrummet finns ett sovrum med två sängplatser samt gäst wc intill. Övre planet har en halldel med plats för skrivbord, soffa samt utgång med franska dörrar till balkong i väster. Tre mysiga och rogivande sovrum med garderobs-/ förvaringssutrymme, varav ett av sovrummen har uppgång till oinredd vind. Stort kaklat familjebadrum med wc, dubbla handfat, badkar, golvvärme och spröjsade fönster mot öster. Källarplan, som har access både via trätrappa ner från hallen samt direkt utifrån tomten, har en stor potential för utveckling. I dagsläget finns tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare (Miele), en gammal bastu (utan aggregat), en tidigare wc samt snickarbod och förvaringsrum. Huset har genomgående fina originaldetaljer bevarade såsom trägolv, paneler, träspont på väggar och tak. På tomten finns även en friggebod med två sängplatser samt en lekstuga. Sandstrand ligger ca 50 m nedanför tomten samt ca 200 m till allmän sandstrand. Båtplatser: Säljaren hyr i dagsläget båtplats på en av bryggorna framför fastigheten samt en plats på en av bryggorna i byn. Säljaren har även en boj som ligger i vattnet framför huset. 

Gedigna Sandhamn - ett semesterparadis i ytterskärgården - lever året runt och hit tar du dig antingen med egen båt eller med Waxholmsbåt från Nybrokajen, Vaxholm samt minst fyra turer om dagen till och från Stavsnäs. Det finns hotell och restauranger vilka Sandhamns Värdshus med anor från 1600-talet är den mest klassiska. Även Sandhamnsbageriet med sin välkända seglarbulle, Seglarhotellet med Seglarrestaurangen och Dykarbaren är populära inrättningar.

Villa Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.