Östermalm

BESKRIVNING

ENTRÉ
Välkomnande och ljus hall där första intrycket verkligen imponerar. Här finns gott om plats för avhängning, direkt utgång till den soliga balkongen och en stilfullt inredd gäst-wc i anslutning. Säkerhetsgallergrind för extra trygghet.

SALONG
Fantastisk salong med generösa ytor i en öppen och luftig planlösning som binder samman vardagsrum och kök/matplats på ett naturligt sätt. Det stora fönstret vetter mot den charmiga innergården och släpper in ett härligt ljusflöde – med balkongen som en vacker förlängning av rummet.

VARDAGSRUM
Elegant vardagsrum med öppen spis som skapar en varm och inbjudande atmosfär. Vackra originaldetaljer ger rummet karaktär och tidlös charm.

MATPLATS
Ljus och rymlig matplats med platsbyggd bokhyllevägg – perfekt för den som uppskattar både middagar och läsro. Rummet kan enkelt omvandlas till ett extra sovrum vid behov.

KÖK
Stilrent kök i ljusgrått trä med exklusiva bänkskivor i carraramarmor. Den genomtänkta designen rymmer smarta förvaringslösningar, inklusive integrerat kyl/frys och städskåp – en perfekt kombination av funktion och estetik.

BADRUM
Ett badrum utöver det vanliga – lyxigt och komplett med badkar, ångdusch, handdukstork, wc samt elegant kommod. Platsbyggd förvaring ger ett stilrent och ordnat intryck.

SOVRUM
Rofyllt och harmoniskt sovrum med direktaccess till en generös walk-in-closet – skräddarsydd för optimal förvaring och en känsla av vardagslyx.

FASTIGHETEN

Brf Asken 12 är en äkta förening och föreningen äger marken. Fastigheten byggdes 1918 och upplåter 20 lägenheter med bostadsrätt. Den totala bostadsytan 2 599 kvm. Den ekonomiska förvaltaren är Emvix Förvaltning & Byggservice AB.

Ingår i avgiften:
Värme, Vatten.

Föreningens ekonomi:
Föreningens ekonomi är god. Ingen planerad avgiftsförändring (kontrollerat med föreningen 2025-03-13).

Planerat underhåll:
Inget underhåll är planerat (kontrollerat med föreningen 2025-03-13).
För utfört underhåll vänligen se årsredovisningen som har en mycket bra sammanställning.

Stambyte
1992, stamspolning 2020.

Medlemskap: 
Föreningen godkänner ej juridisk person. I samband med överlåtelse uttar föreningen en överlåtelseavgift med högst 2,5% av prisbasbeloppet samt pantsättningsavgift med 1% av prisbasbeloppet som betalas av pantsättaren. Överlåtelseavgiften betalas av säljare. 

Förråd
Lägenheten disponerar ett förråd med nyttjanderätt. Förrådet ligger i fastighetens källare. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar själv för lås till förråden.

Gemensamma utrymmen
Gård
Cykel samt barnvagnsrum

Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.

In English

Welcome to an extraordinary apartment on sought-after Runebergsgatan – where turn-of-the-century charm meets international elegance!

High and free-standing windows in three directions, the home is flooded with light and space. The generous ceiling height, the beautifully preserved original details and a working fireplace creates an atmosphere that is both warm and sophisticated.

The floor plan is well thought out and ideal for social occasions. Here you will find several rooms in a row, where living areas are connected in an inviting and open whole. The elegant kitchen is directly adjacent and invites you to both everyday life and parties. In addition the apartment houses an inviting bedroom and a magnificent bathroom fitted out with both a bathtub and a luxurious steam shower. There is also a convenient guest toilet adjacent to the hall.

The tasteful renovation from 2014 has been designed by the well-regarded Nyström Persia, and permeates the entire home, and where every choice of colour and material conveys a stylish, cosmopolitan feel. The sunny balcony faces the quiet courtyard and offers a perfect place for your morning coffee or evening drink.

All this is included in a very stable and well-maintained association, while just around the corner you will find the charming area around Eriksberget, with its characteristic brick houses, winding staircases, the iconic arched bridge and an unique architecture that captures the heart.

A home beyond the ordinary – a warm welcome to a viewing!