Sjösidan Viggbyholm/Täby

Interiör

ENTRÈPLAN
Hall:
Rymlig hall med avhängningsyta och access till husets samtliga rum. Trappa till övre plan. Utgång till trädgårdens generösa trädäck.

Gäst-wc:
Ljus gäst-wc med handfat.

Tvättstuga:
I direkt anslutning till hallen ligger husets tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt förvaring.

Master bedroom:
Master bedroom med hörnläge. Badrum en-suite samt walk-in-closet. Utgång till det vackra trädäcket.

Vardagsrum:
Spatiöst vardagsrum med vackert fönsterparti mot trädgården. Smakfull braskamin som förutom värme bidrar till en harmonisk helhet.

Matdel
Matdel i anslutning till vardagsrummet, öppen planlösning mot köket.

Kök:
Snyggt fullt utrustat kök, gott om förvaring och bänkytor. 90cm bred ILVE spis kombinerad induktion och gas. Dubbla ugnar. Vinkyl för ca 100 flaskor.

ÖVRE PLAN
Studierum:
Direkt efter trappan från hallen kommer vi upp till den övre hallen som idag nyttjas som studierum. Stor garderob.

Sovrummen:
Tre sovrum utrustade med garderob, plats för säng, skrivbord och lättare möblemang,

Badrum 
Badrum med dusch och bastu.. 

Allrum/Sovrum:
Ett fjärde sovrum alternativt allrum/TV-rum för barnens umgänge med vänner.

TRÄDGÅRD
Härlig trädgård med vackra växter och fler sittgrupper. Stor syrenberså vilken erbjuder ett vackert insynsskydd.

FRIGGEBOD
Friggebod som används som gästrum/matsal.

GARAGE/FÖRRÅD
Garage med förråd.

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 3 498 000 kr
Mark, totalt värde: 3 393 000 kr ().
Summavärde: 6 891 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1968
Värdeår: 1968

Område

Viggbyholm är en attraktiv del av Täby, 10km norr om Stockholm City, beläget mellan havet Värtan och Rönningesjön. Här finns en blandad villabebyggelse, med allt från sekelskiftesvillor till nybyggda moderna villor. Viggbyholms herrgård omgärdad av ängar och hästhagar ger området en lantlig prägel samtidigt som Värtan med Viggbyholms båthamn ger området en smak av skärgården. Namnet Viggbyholm kommer från ortnamnet "vighby", dvs Vikby, byn vid viken. Området är mycket trivsamt och barnvänligt med närhet till Stora Värtan och Viggbyholms småbåtshamn. Här finns flera badplatser, Viggbyhoms Ridstall mm. Det är bekvämt gångavstånd till skolor och förskolor samt kommunikationer.

Övrigt

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad. 

In English

Elegant villa situated in an attractive area in south Viggbyholm. Architect planned interior of more than 200 square metres of floor space. Open plan area of 80 sq.m. with kitchen-diner and living room. Large wood stove. 4-5 bedrooms, two bathrooms, guest WC and sauna. New roof laid in 2023. Low energy costs. Architect designed, easy-to-maintain, Asian inspired gardens with several outdoor spaces. Large wooden deck and lovely lilac arbor. Separate cottage in the garden with space for outdoor dining and guest house. The villa lies in an elevated location adjacent to Viggholm island in a dream location with opportunities for sports, including indoor tennis courts, a hockey rink, a football field and riding stables. Beautiful walks along the shore, bathing beaches and a marina. Several schools and pre-schools close by. Roslagsbanan station is just a few minutes walk or take the bus to the subway. The Roslagsbanan takes you from Viggbyholm station to Östra station in about 20 minutes.

Please contact the estate agent for an appointment at a specified time.