Inredning

Vid entré finns stort soldäck och granitsatt umgängesyta med ett fantastiskt läge
Boningshuset har stora fönsterpartier längst långsidan mot havet, vilket ger en fantastisk utsikt. Det är öppen planlösning med kök, middagsplats och umgängesyta med öppen spis. Vidare finns 5 rum om mindre än 7 kvm de disponeras som sovrum samt badrum med dusch.

Närområde

Ramsvik är en del av Sotenäset och har varit en halvö sedan 1930-talet då Sotenkanalen byggdes. Denna fastigheten bilades under denna period då en ansvarig för byggnationen fick möjligheten att köpa mark där fastigheten ligger idag. Läget vid havet är fantastiskt med hela dagen och oslagbara solnedgångar och bad direkt från strandtomten. Vill man är det trevligt att ta del av Ramsviks campings utbud på strand och lekplats, glasscafé eller restaurang. Går man vidare runt Ramsvik finns rikligt med spår av inlandsisen i form av glaciala skulpturer som rundhällar, jättegrytor, isräfflor och skärtråg. Bäst ser man spåren på Tryggö och vid stranden mellan Sote huvud och Fykan. Det finns också andra historiska spår. Missa inte det mäktiga gravröset Kung Trygges grav på Tryggö. Det är ett måste att bada på alla dessa ställen.
Närliggande Hunnebostrand når ni med båt, cykel eller bil. Det är ett mycket omtyckt och vackert samhälle med ett varierande utbud av restauranger, shopping och det finns många fina vandringstråk och badplatser. Vid Norra kajen går man förbi Uddens konstutställning till Hästedalen med hopptorn och kiosk samt flera olika badplatser. Går ni genom samhället till Södra kajen kommer ni till St Görans Ö. Det finns flera lekplatser, till exempel vid parken i vid Hunnebostrands välsorterad Konsum butik. Längst gatan vid hamnen finns både fiskaffär och restauranger och shopping. Gästhamnen tillhör en av de mest välrenommerade på västkusten med plats för ca 200 gästbåtar – skyddade för alla vindar. Förstklassig hamnservice med bl.a. toaletter, dusch och bastu. Det finns gott om vandring och/eller mountainbike turer på Sotenäset. Norr om Hunnebostrand ligger även Önna Golfbana som är en modern och aktiv golfbana med 27-hål. Det är ett rikt föreningsliv i Hunnebostrand året om såsom Sotefjordens segelsällskap, Tennis, Paddel, judo, fotboll och ridskola. Det är en god allmänservice och en utmärkt biograf som ligger i aktiva Hav och Land-folkets hus. Sammankopplat med folkets hus och park är Hunnebostrand Skola där elever går till årskurs 6. Högstadiet finns i Kungshamn. Kustsamhällena ligger som ett pärlband längst Sotenäset, mest känt är såklart Smögen På Sotenäset passerar det ca 800 000 besökare per år och varje ort har sina smultronställen att upptäcka. Till Smögen och Kungshamn är det ca 1 mil. Kungshamn är centralort och här finns även mer utbud av allmän service och Systembolag. Ni når Uddevalla och andra närliggande större orter på ca 1 h och det är ca 1,5 h till Göteborg samt 2,5 till Oslo.

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 531 000 kr
Mark, totalt värde: 6 800 000 kr ().
Summavärde: 7 331 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1952
Värdeår: 1957

Bestämmelserna kring byggnation på Ramsvik värnar om att nybyggnation ska behålla områdets karaktär och kompletterar det nya naturreservatets föreskrifter. Nyordningen innebär att största tillåtna byggnadsyta för fritidshus blir 85 kvadratmeter och för uthus eller komplementbyggnad högst 25 kvadrat. 

Fastigheten ligger inom kulturmiljö och områdesbestämmelserna 1427-100, bifogat dokument.
På sida 15, Lortudden, hittar du bestämmelserna för fastigheten vilket anger en största byggnadsarea för bostadshus på 85 m2. Det finns även bestämmelser om utökad lovplikt för fasadändringar, murar och plank samt anpassning till omgivande landskap.

Fastigheten ligger på mark LstO Strandskydd fr o m 1 dec 2014: 10577

Servitut

Ledningsratt vatten och avlopp, Last
1427-584 - 1, 2010-07-20

Ledningsratt elektronisk kommunikation, Last
1427-2019/3 - 1, 2019-09-25

Naturvårdsbestämmelse

Naturreservat
Akt: 1427-P121
Beslutsdatum: 2006-01-20
Senaste ändring: 2019-09-12

In English

Commanding unparalleled panoramic sea views, this beach property in Ramsvik is now for sale with 5,800 m2 of land, including its own shoreline, jetty, granite quay, unique water rights and development rights for 85 m2 plus auxiliary buildings. The proximity to the open sea and the archipelago is fantastic and really must be experienced first-hand. Ramsvik is at the heart of Bohuslän and the spectacular countryside and the Sote Canal one drives across to reach the property are widely celebrated. The property, which is also known as “The Cob”, was formed when the developer of the nearby canal was offered the opportunity to purchase land on the bay at Ramsvik. The house is close to many of Bohuslän’s most attractive destinations, including Smögen, Bovallstrand, Fjällbacka and Grebbestad.
The property will be surveyed and insured against hidden defects at the current owner’s expense.
Please contact the estate agents, Stina Behrman (+46 723 117 476) or Daniel Sülla (+46 700 187 006), for further information and to arrange a private viewing.