Lidingö

Föreningen

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN: Föreningen äger marken och fastigheten Geodimetern 2 med 77 bostadsrätter belägna på Radiovägen 11-17 på Lidingö i fyra flerbostadshus om 5-8 våningar samt garage-/källarvåning. Huset byggdes och färdigställdes under 2013 av JM. Total boarea är 6.860 kvm. Hemsida: Föreningens informativa hemsida https://ekparkendalenum.bostadsratterna.se/ GEMENSAMMA UTRYMMEN: Cykelrum, städrum, fastighets och entréförråd. Källsorteringsrum. Sopnedkast för hushållsavfall finns mellan husen. PARKERING: Föreningen har 77 platser i eget källargarage som nås med hissen i trappuppgången. Går att hyra för 1.000 kr/mån. Styrelsen hanterar platsfördelningen. Fri parkering under 3 timmar med p-skiva utanför på gatan. Garageplats med eluttag för elbil kostar 1.250 kr/månad. TV OCH BREDBAND: Ansluten till fibernät. Leverantör: Telia. En digital-TV box ingår per lägenhet. Telia Triple-play (bredband, digital-TV och IP-telefoni) kostar 220 kr/mån och tillkommer på månadsavgiften (obligatoriskt). ÖVRIG INFORMATION: Pantsättningsavgift: 525 kr per upptagen pant. Överlåtelseavgift: 1 313 kr (betalas av köparen).

Fastigheten

Allmänt om verksamheten
I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter
samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör
styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre
underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån
behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika
åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel i föreningens senaste årsredovisning.

• Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2016 och 2036.
• Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.
• Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten i bifogad ÅR.
• Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten i bifogad ÅR.
• Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.

Teknisk status
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2016 och sträcker sig fram till 2036.
Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:

Utfört underhåll År
Renovering av gångar till garaget 2022
Fasadinspektion 2022
Filterbyte 2022

Planerat underhåll År
Filterbyte 2023
OVK-besiktning lägenheter 2026

Området

Här bor du granne med naturreservat, båtklubb och har inte minst nära till härliga bad och Stockholms inlopp. Dalénum är ett historiskt område, perfekt placerat centralt på Lidingö och med smidig access till Lidingöbanan, skolor, Sats, restauranger, vatten och grönområden.

BR Viktig information - Köpet av din bostad

 FINANSIERING

Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.