Örgryte - Skår

Allmänt om bostaden

Välkommen till detta enastående residens som representerar det ultimata uttrycket av modern lyx och elegans. Med exklusiva materialval och noggrant utformad design är detta hem en verklig pärla som imponerar från första ögonblicket. Bostaden är disponerad i 3 våningsplan där varje våningsplan har en egen terrass.

Hemautomatisering är en integrerad del av detta extraordinära boende, vilket gör det möjligt att kontrollera och anpassa varje aspekt av din livsstil med lätthet. Från belysning och klimatkontroll till säkerhetssystem och underhållning, allt kan hanteras med en enkel knapptryckning eller röstkommando.

Den imponerande pelarkonstruktionen som utmärker denna bostad ger inte bara en visuell upplevelse utan fungerar också som en symbol för dess styrka och elegans. Pelarna sträcker sig majestätiskt från grundplattan ner till berget under och ger en känsla av rymd och öppenhet samtidigt som de skapar en tydlig struktur.

Stora glaspartier smälter samman interiören med den hisnande utsikten över Göteborgs samtliga landmärken. Varje rum är badat i naturligt ljus och ger dig möjlighet att njuta av storslagna solnedgångar och stadsutsikter som tar andan ur dig.

Detta hem är omsorgsfullt planerat för att erbjuda en välkomnande atmosfär för hela familjen och gäster som kommer på besök. Generösa öppna ytor skapar en enkel ström mellan vardagsrum, matsal och kök – det perfekta utrymmet för umgänge och samvaro.

Oavsett om du söker avkoppling, underhållning eller en plats att skapa minnen, erbjuder detta boende allt du kan önska dig. Med en kombination av modern elegans, avancerad teknik och en oslagbar utsikt över Göteborg, är detta verkligen en extraordinär plats att kalla hem.

VÅNING 1 - ENTRÉPLAN

Våning 1 har ingång i huset via parkeringsplatsen eller det påkostade garaget. Här finns en stor social yta med öppen planlösning mot kök och matplats för det stora sällskapet. Samtliga ytor med ekparkett och ljusmålade väggar.

Märkesköket från danska Unoform har arbetsbänk i marmor som följer med upp på väggen som stänkskydd. Vitvarorna består av inbyggd fullstor kyl och frys, fullstor vinkyl, inbyggd kaffemaskin, inbyggd micro, varmluftsugn, dubbla diskhoar med separata vattenarmaturer, bred induktionshäll med inbyggd köksfläkt (Bora).

Hela badrummet i enhetlig färg på väggar och golv med golvvärme. Kommod i svart från Ballingslöv. Förutom dessa detaljer består utrustningen av takdusch med vikbara glasdörrar, spegel med varierbar ljusstyrka och värme, vägghängd WC samt handdukstork. Dimbara spotlights i taket.

VÅNING 2

Våning 2 är designat och planerat för avkoppling och här finns ett större master bedroom som har anslutning till ett rymligt badrum. Samtliga golv i ekparkett och ljusmålade väggar.

Även detta badrum i enhetlig färg på väggar och golv med golvvärme. dubbelkommod i svart från Ballingslöv och dubbla handfat. Förutom dessa detaljer består utrustningen av dubbel takdusch bakom glasvägg, spegel med varierbar ljusstyrka och värme, badkar, vägghängd WC samt handdukstork. Dimbara spotlights i taket.

Tvättstugan på detta våningsplan består av tvättmaskin och torktumlare (Miele) och väggfast torkställning. Linneskåp och övrig förvaring är platsbyggd och ovan det finns en arbetsbänk i marmor.

VÅNING 3

Våning 3 är disponerat för sovrum och gästrum. Här finns även ett allrum. Samtliga ytor med ekparkett och ljusmålade väggar.

På detta våningsplan finns det tredje badrummet. Även detta badrum i enhetlig färg på väggar och golv med golvvärme. dubbelkommod i svart från Ballingslöv och dubbla handfat. Förutom dessa detaljer består utrustningen av takdusch bakom glasvägg, spegel med varierbar ljusstyrka och värme, badkar, vägghängd WC samt handdukstork. Dimbara spotlights i taket.

Här finns också utgången till trädgården med uteplats i insynsfritt och privat läge.

Område

Örgryte är ett eftertraktat område, perfekt placerat mellan Göteborgs evenemangstråk och Göteborgs största naturområde Delsjön.

Med Skatås och Delsjön som närmsta granne har ni en fantastisk utgångspunkt för mysiga promenader, träning och skön avkoppling med sol och bad under årets varma dagar. För er som är tennis- och paddelintresserade finns GLTK inom gångavstånd och även Nordic Wellness finns i samma byggnad.

Här bor ni i ett av Göteborgs mest centrala villaområden med anrik bakgrund och många kulturhistoriskt intressanta byggnader. Skår är ett idylliskt område med charmiga promenadstråk och villor och radhus från olika epoker.

I närområdet runt Skår finns allt man kan tänkas behöva för en bekväm vardag så som förskola, skola, mataffär, vårdcentral, restaurang och bageri. På bekvämt gångavstånd finner du även Focus-huset med bland annat en välsorterad mataffär och apotek.

Inflyttningsklart hus

Bilderna visar det hus som idag är byggklart med aktuellt bygglov. Bostaden som är planerad enligt bygglovet är en villa i 3 våningsplan och med en boarea på ca 342 m² och biarea på ca 31 m².

Byggfärdig tomt eller total entreprenad?

Detta är en byggfärdig tomt med godkänt bygglov. 

Fastigheten kan säljas som byggklar tomtmark om det föreslagna huset inte är det du är på jakt efter.

Allmän info

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men efter att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.