Örgryte

Övergripande

Utan tvekan är detta en av Göteborgs bästa och mest centralt belägna villa. Stor omsorg har lagts på renoveringar och materialval. Husets storlek och planlösning, innergården med infinity-pool, gästlägenhet och bastu tillsammans med den privata entrén och genvägen till parken och skolan gör detta till något du troligen inte sett i Göteborg tidigare.

På båda våningsplan finns eldstäder och sociala ytor som passar för alla tillfällen.

Uppstår behovet av mer plats finns möjlighet att komplettera byggnaden med en extra våning med helt ostörd utsikt. Varför inte ett kontor med utsikt 360 grader, ljusrum för rekreation eller Göteborgs högst belägna Yoga- och SPA-studio?

Löpande underhåll har skett under hela den tid som nuvarande ägare har haft fastigheten.

Entréplan

Innanför entrén möts du av ett fint marmorgolv och utrymme finns att välkomna dina gäster. Våningsplanet är i huvudsak till för gästrum, hobbyrum eller för en verksamhet. Det finns två olika valv eller säkra arkivrum för förvaring och du når via en halvtrappa en vackert inramad vinkällare med avsmakningsbord och förvaring invid det naturliga berget som ger rätt luftfuktighet.

Som en höjdpunkt på detta våningsplan finns ett fullt utrustat SPA med både ångbastu, fotbad, dusch och pool. Hela rummet är kaklat och dekorerat som ett klassiskt spabadhus.

Här finns även en fullt utrustad tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Flera förvaringsmöjligheter finns för både sängkläder och lakan. Tvättstugan är designad med tillgänglighet och arbetsytor som nyckelord.

Övre plan

Ovanför marmor-trappan finns en välkomsthall med utgång till den väl planerade innergården. Ett omsorgsfullt lagt  mosaikgolv i original från byggåret fördelar sig sedan till två av de häftigaste rummen i huset med en oslagbar utsikt. Tappar du inte hakan av denna vyn uppskattar du inte Göteborg. Samtliga landmärken kan ses här ifrån. Mellan de båda rummen finns ett privat bibliotek eller schackrum med eldstad.

Köket är ett topprenoverat kök från Poggenpohl med vitvaraor och utrustning från Gaggenau möjlighet att laga mat till den stora familjen. Förutom, kaffemaskin, ugn och micro, har du även en hällspis med stekhäll. Diskho och kran finns vid båda bänkytor och både frys och ett separat kylrum gör matförvaringen enkel. Den i köket centrala arbetsbänken fungerar även som barbord och matplats.

Övriga rum på våningsplanet är mötesrum eller mindre matsal och ett bio-rum.

Den sista indelningen av rum på våningsplanet skapar en ensuite där ett rymligt sovrum sitter ihop med ett dressing-room och ett badrum lagom för två personer samtidigt. Badrummet är utrustat med dubbeldusch med takdusch, dubbelhandfat, WC, bidé samt en stor spegel.

Källare/Garage

Garaget har ett lackat golv och plats för två bilar samt extra utrustning. Garageporten är fjärrstyrd.

Invid källaren finns poolrummet och maskinrummet som styr, värme ventilation och infinity-poolen. Allt är byggt för att lätt nås om behov av reparation eller uppgradering uppstår.

Innergård och övriga byggnader

Innergården är rymlig och välkomnande. Eftersom innergården anlagts i flera nivåer får du en känsla av rörelse och liv. En insynsfri uteplats med oslagbar utsikt finns här. I berget har en infinity-pool anlagts och det är troligen Göteborgs enda uppvärmda pool i glas och även härifrån ser du hela Göteborg. I direkt anslutning till poolen når du bastun med glasfront, och du gissar rätt - oslagbar utsikt igen!

På innergården finns också ett fullt utrustat gästhus för att ge dina besökare en privat plats att bo på.

Område

Örgryte är ett eftertraktat område, perfekt placerat mellan Göteborgs evenemangstråk och Göteborgs största naturområde Delsjön.

Med Skatås och Delsjön som närmsta granne har ni en fantastisk utgångspunkt för mysiga promenader, träning och skön avkoppling med sol och bad under årets varma dagar. För er som är tennis och paddel intresserade finns GLTK inom gångavstånd och även Nordic Wellness finns i samma byggnad.

Här bor ni i ett av Göteborgs mest centrala villaområden med anrik bakgrund och många kulturhistoriskt intressanta byggnader som Wilhelmsberg, Stora Torp och Villa Odinslund Grönskande lätt krökta gator, en blandning av stora och små villor, radhus och flerbostadshus från olika epoker och vackra promenadstråk ger Örgryte en idyllisk charm som är svår att motstå.

I Bö affärscentrum hittar ni dagligservice, restauranger och blomsteraffär. Och flertalet skolor och förskolor finns inom gångavstånd.

English

With its unique panoramic views across the whole of Gothenburg, this property was initially intended as a director’s residence but is now an incredible private home with space for both residential accommodation and a business. In addition to a large landscaped garden, guesthouse, infinity pool and sauna, the building has its own garage and private access to the adjacent park. The choice of materials is luxurious throughout, There are several bedrooms, living room, wine cellar and vault. The location is optimal, with schools within walking distance through the park and all of Gothenburg’s shops and restaurants a few minutes away by foot, car or tram. Please contact the agent to arrange a private viewing.

ÖVRIGT

Villa Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men efter att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.