Centrum / Heden

Föreningen

Brf Parkgatan i Göteborg

Föreningen äger fastigheten Heden 16:4 med tillhörande flerbostadshus och upplåter idag 25 lägenheter med bostadsrätt, 4 hyresrätter och 2 lokaler. Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Uppgifter från årsredovisning 2023.

Styrelsen:

Under hösten 2024 har föreningen mottagit slutlikvid för föreningens andra lokal, som också byggs om till två bostadsrätter.

Under hösten 2024 har föreningen mottagit slutlikvid för ett vindsutrymme. Köparen har beviljats bygglov för fyra bostadsrätter. I samband med ombyggnationen kommer en fullständig takrenovering ske. 

Under hösten 2024 har föreningen amorterat ett mindre lån.

Under hösten 2024 har föreningen genomfört planerat underhåll och fogat om delar av fasaden.

Under december 2024 har föreningen investerat i elbilsladdare för 6 parkeringsplatser.

Under januari 2025 har föreningen upprättat avtal med en köpare om upplåtande av ytterligare ett vindsutrymme. Om köparen beviljas bygglov går köpet igenom.

Under våren 2025 har slutbesiktning skett för f.d. lokal som byggts om till två lägenheter.

Under våren 2025 har föreningen amorterat ytterligare lån. Efter detta uppgår föreningens lån till 14 500 000 kronor.

Från juni 2025 kommer basutbud för TV utgå. Som kompensation kommer internet (fiber 1000/1000) ingå i avgiften. 

Under andra halvåret av 2025 kommer föreningen sälja en tvårumslägenhet som upplåtits som hyreslägenhet sedan föreningen bildades. Föreningen har ytterligare tre tvårumslägenheter som kommer säljas när hyreskontrakten upphör.

Styrelsens avsikt är att amortera ytterligare lån, lägga om lån till fördelaktigare ränta och sänka avgifterna. Ingen avgiftshöjning har skett 2025-01-01. Vi planerar inga höjningar för BRF. Höjning för hyreslägenheter har alltid skett minst en gång per år.

Fastigheten har haft eftersatt underhåll, som föreningen arbetat aktivt med på senaste år. Därav höga avskrivningar i ÅR. Lån per kvm kan uppfattas hög, men som framgår ovan arbetar föreningen aktivt med att förädla utrymmen och skapa fler bostäder. 

Område

Parkgatan ligger strategiskt beläget i centrala Göteborg, med närhet till Avenyn, centralstationen, Ullevi m.m. Oavsett om du föredrar stadens shoppingstråk eller lugna promenader bland grönskande parker, finns allt på bekvämt avstånd.

Nära till grönområden

Precis runt hörnet hittar du Trädgårdsföreningen, en av Göteborgs mest älskade parker. Här kan du njuta av promenader, mysiga picknickar eller bara koppla av i en rofylld miljö. För löpare och motionärer är det den perfekta platsen att börja eller avsluta dagen.

Restauranger och caféer

I området finns flera trevliga caféer och restauranger som erbjuder något för alla smaker, inom kort öppnar Dicksonska palatset med restaurang, bar och schackklubb.

Kommunikation och service

Här har du allt du behöver på nära håll. Kollektivtrafiken är utmärkt med spårvagnar och bussar som tar dig smidigt till stadens alla hörn. Mataffärer, apotek och småbutiker finns i närområdet, vilket gör vardagslivet enkelt och bekvämt.

Kultur och nöjen

Parkgatan är också nära Göteborgs kulturella hjärta. Besök Göteborgs Konstmuseum, Avenyns nattliv eller någon av stadens teatrar för en dos kultur och underhållning.

Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING

Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD

Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om köparen lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING

Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL

När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE

Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.