Allmänt om bostaden

En mycket väl planerad bostad där det moderna möter det klassiska. För att ha en bostad som passar hela familjen och för att dels erbjuda klassiska detaljer från sekelskiftet med de moderna kraven och funktionerna som efterfrågas idag har olika miljöer skapats i denna bostad där du får det bästa av båda världar.

Köket har märkesinredning från Puustelli i vitt och rostfria/svarta vitvaror. Ovan bänkskivorna i svart granit samt massiv ek sitter vitt rektangulärt kakel. Matplats för sex till åtta personer.

Lägenheten har två stora badrum var av ett har badkar och fungerar som tvättstuga, det andra har dusch. Båda har dimbara spotlights och golvvärme.

Bostadens tre största rum ligger i fil avdelade med snygga och väl tilltagna dörrpartier. Med dörrarna öppna har du en häftig vy med ljusinsläpp från flera stora fönsterpartier. Från två av rummen har du utgång till två balkonger med utsikt över Guldhedens höjder, Slottsskogen och Annedalskyrkan. Den finaste utsikten är över Campuset och vårens körsbärsblomning.

Förutom dessa rum finns tre sovrum. Två av dem har plats för dubbelsäng, arbetsbord och egen förvaring i garderober.
Det stora "Master Bedroom" har plats för dubbelsäng, arbetsbord samt plats för förvaring. Här finns också utgång till en rymlig möblerbar balkong mot innergården.

Genomgående är detta en unik lägenhet med flera praktiska och snygga detaljer. En av de detaljer som skapar mest uppmärksamhet är den vackra och fullt fungerande öppna spisen i nyrenässans-stil (1880-1900).

En tanke för framtiden är att det finns möjlighet att dela av bostaden till två treor på respektive ca 100 kvm. Detta är något sam kan göras i takt med att familjebehoven förändras.

Området

Området runt Sveaplatsen är känt för att ha nära till flertalet fina restauranger med bra uteplatser samt några av de bästa frukost och brunch-restaurangerna i Linnéstan. Några favoriter är Gyllene prag samt Ethels och Egg and Milk.

Flera olika alternativ för dagligvaruhandel finns på någon minuts promenadavstånd och vård och omsorg lika så. På promenadavstånd finns även grönområden som Slottsskogen, Skansen Kronan och Botaniska Trädgården som alla ger goda förutsättningar för utomhusaktiviteter.

 Med det centrala läget nära Linnéplatsens knutpunkt för kollektivtrafik är det mycket enkelt att resa inom Göteborg. Kort sagt att bo här medför många fördelar då det är svårt att bo mer centralt.

BRF Övre Husargatan 27

Brf Övre Husargatan 27 är en äkta förening som registrerades 2005.
Föreningen förvärvade fastigheten Kommendantsängen 10:5 år 2005. Fastigheten bebyggdes 1905 med ett flerbostadshus i 6 våningar. I föreningen finns 11 bostadsrättslägenheter och en lokal.

Föreningens ekonomi:
Föreningen har en god och stabil ekonomi. Flera av föreningens lån har förhandlats om till bra räntor. I och med föreningens omfattande renoveringar har företagen tagit upp 1500 000 kr i nya lån. Föreningen har också tecknat ett nytt 3-års avtal med lokalhyresgästen. Inga avgiftsförändringar är planerade.

Överlåtelseavgiften (som betalas av köparen/säljaren) är 2,5% av basbeloppet.

Pantsättningsavgiften är 1% av basbeloppet per pant och betalas av köparen.

Allmänt:
Genom en samfällighetsförening har bostadsrättsmedlemmarna fri tillgång till den underbara innergården i kvarteret. Gröna gräsmattor, träd och buskar, sittgrupper och lekplats.

På gården har föreningen en tvättstuga och soprum med källsortering.

Renoveringar/underhåll:
1990 byttes fönster.
1990-1991 utfördes en ROT-renovering och i samband med detta byttes V/A-stammar i kök och badrum. Samma period installerades ny elanläggning och elstigare samtidigt som taket lades om.
1990-1992 installerades till- och frånluft.
2005 genomfördes grundbevarande åtgärder via Euroborinjektering.
2006 monterades balkong på 8 lägenheter.
2006/2007 gjordes en ytskiktsrenovering i trappuppgången
2008 tvättades fasaden i samband med att taket målades om och en OVK besiktning genomfördes. Samma år renoverades tvättstugan med nytt klinkergolv och nya maskiner installerades.
2010-2011 målades portgången samt delar av trapphuset om. Samma period renoverades gården vid tvättstugan.
2012 genomfördes uppfräschning av hissen.
2013 tvättades fasaden och fönsterna putsades i samband med att en OVK i föreningens hyreslokal utfördes. Samma år rostbehandlades och målades järnbalken i tvättstugan och balkongbalkar mot gatan målades om samtidigt som gamla fuktskador i Wiktoréns lägenheter har målats om och åtgärdats.
2014 utfördes omfogning av hela fasaden ut mot gatan i samband med tvättning av tegel samt behandling av tegel. Samma år målades fönster och balkongdörrar om som vetter mot gatan från våning 4 och ner. Föreningen målade även om undersidan av balkarna på balkongerna i samband med ommålning av plåtdetaljer på tak samt detaljer in mot gården.
Från 2014 och framåt har följande renoveringar utförts:

• Utbyte av vissa fönster
• Målning av samtliga fönster mot gården
• Nytt porttelefonisystem
• Ny port inne och ute
• Nya tilluftsfläkt och frånluftsfläkt
• Offertförfrågan pågår för målning av tak
• Ny OVK
• Radonmätning utan anmärkning
• Uppdatering av underhållsplan

TV/Internet:
Föreningen har fiber anslutning via iP-Only och har Bahnhof som operatör. Obligatoriskt att vara med i detta för samtliga medlemmar. Kostanden för detta ingår inte i månadsavgiften.

Parkering:
Göteborgs Stads boendeparkering samt möjlighet att hyra in sig i garage hos andra föreningar eller företag.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? = Nej
Tillåter föreningen delat ägande? = Ja (Den boende måste äga minst 10%)
Äger föreningen marken? = Ja

Uppgifterna är uppdaterade 2020-05-29.

Angiven information ovan kommer ifrån föreningens hemsida, föreningens dokumentation samt från styrelsen. Om denna information är viktig för din affär råder vi dig att kontrollera den själv. Vi som mäklare ansvarar ej för att denna information är korrekt.