Älgö

Interiör

Arkitekten, Anders Landström har skapat ett hus som är väl anpassat till naturen och som ger maximal utsikt men minimalt med insyn. Här får man sol från morgon till kväll och en känsla av att vattnet är precis utanför altanen då huset ligger högt och långt ut på berget vilket gör att man inte ser fastigheterna framför. 

Fastigheten erbjuder en öppen och effektiv planlösning där varje kvadratmeter är väl genomtänkt och där ena huskroppen erbjuder en öppen och ljus social yta med kök, matplats och vardagsrum med fantastik sjöutsikt och flera fönsterdörrar ut till altanen. I den andra huskroppen finns det en del för barnen med sovrum och tv/lekrum och en separat del för föräldrarna med master bedroom, badrum, bastu och relax.

Entréplan

Här möts man av en välkomnande hall med stora glaspartier med dörr ut mot terrassen och med magnifik utsikt mot Baggensfjärden, Ingaröfjärden samt Erstavik 

Plats för avhängning av ytterkläder i platsbyggd garderob. 

Gäst wc med dusch. Glasmosaik och vitt kakel.

Tvättstuga med  tvättmaskin och torktumlare från Bosch. Gott om förvaring och arbetsytor. Diskbänk och tvättho. Glasdörr ut till veranda.

Sovrum lämpligt som barnrum, arbetsrum eller gästrum. 

Trevligt kök från HTH-kök med öppen planlösning och stor köksö i kalksten. Fullt utrustat med vitvaror från Siemens. Rymligt skafferi. En dröm för den matlagningsintresserade. Matplats med sittplats för större sällskap. Braskamin och stora fönsterpartier. 

Vardagsrum med stora panorama fönster och gott om plats för soffgrupp. Stor eldstad och vedförråd.

Övre plan

En halvtrappa upp finner man trevligt allrum/ lekrum med inbyggt mediaskåp med lådor och ytterligare tre sovrum och wc. Samtliga sovrum erbjuder platsbyggd säng med förvaring undertill samt platsbyggd garderob med skjutdörrar.

Nedre plan

En halvtrappa ner finner man den privata delen med master bedroom, rymlig walk in closet och ett separat badrum med dubbelhandfat, jacuzzi, bastu, dusch och wc. Samt relaxdel även lämplig som träningsrum/gym. Fönster från gov till tak. Både master bedroom och relax har direkt access till terrassen med utsikt mot både pool och hav. Ytterligare rum beläget delvis under trappan, lämpligt som klädkammare eller som arbetsrum. 

Samtliga golv i Mörkaskog oljad ek och portugisisk kalksten. Vattenburen golvvärme och våtutrymmen har elektrisk golvvärme. 

Källarplan

Här finner man en separat del med ytterligare ett sovrum samt wc och dusch. Lämpligt som uthyrningsdel, generationsboende, gästrum eller till barnflicka. Separat ingång utifrån.

Stort källarutrymme med gott om plats för förvaring, arbetsbänk med skåp och lådor. Teknikutrymme med värmepanna, VVB, ventilationsaggregat, värmeväxlare pool. Golv av gråsvart klinker.

Ytterligare förvaringsmöjligheter finns i förråd bakom carporten. Gott om plats för cyklar o.dyl.

Nätverksswitch, CAT6 kabel och nätverksuttag i de flesta rummen. 

Trädgård 

Tomt med skärgårdskaraktär i högt läge med fri utsikt mot vatten i öst, syd och väst. Mycket trevlig och lättskött trädgård. Dagvattenpump (Robota) installerad för extra dränering vid kraftigt regn. 

Carport

Rymlig carport med utrymme för två bilar. El finns för kupévärmare.

Båtplats 

Till fastigheten hör en båtplats (samfällighet) med y-bommar (för mindre båt, ca 2x5m). Bryggan ligger rakt nedanför huset, på Örnberget, och dit kommer man enkelt på några minuter genom att ta trapporna med från Örnbergsvägen till Marenvägen. 

Kostnad ca 1000kr per år.

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 3 740 000 kr
Mark, totalt värde: 2 894 000 kr ().
Summavärde: 6 634 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 2007
Värdeår: 2007

Servitut

Avtalsservitut brunn mm, Förmån
01-IM8-74/4703 - 1

Officialservitut utrymme väg, Förmån
0182K-BN10758 - 1

Villa Viktig information - Köpet av din bostad

 FINANSIERING

Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare.

MÄKLARENS ROLL
Mäklaren skall fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats. 

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen. 

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men efter att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad. 

English

Welcome the island of Älgö and this beautiful modern villa built in 2007. Idyllically located on the island’s west coast, the property commands magnificent views across Hotellviken bay. Here, you will enjoy the sun from morning till evening. Beautiful outdoor environment with pool, outdoor shower and several sheltered patios. The articulate design language of this building balances uncompromising architecture and choice of materials with a well-thought-out, pleasant and practical home. Inside, the house has five or six bedrooms, including master with dressing room, spa bathroom with sauna and separate access to the terrace. The open-plan kitchen and living room provide ample space for socialising. Large panoramic windows provide generous natural light. Open fireplace. A tasteful palette of materials and in excellent condition throughout. Separate apartment with bathroom on the bottom floor, ideal for guests, au pair or generational accommodation. Below the house is a mooring and shared jetty on Marenviken. Please contact the estate agent to arrange a viewing.