Norrmalm/Vasastan - City

Interiör

Rymlig hall med garderob.  Helkaklad gäst wc. Serveringsgång med "barhäng". Fullt utrustat kök med matplats för 4-6 personer. Glasad vägg mot vardagsrum. Vardagsum med fransk balkong, plats för hörnsoffa. Tre sovrum, master bedroom med garderobslänga, ett sovrum med möjlighet till garderober samt ett sovrum/arbetsrum med fransk balkong och glasvägg mot serveringsgången. Helkaklat badrum med dusch och tvättmaskin. Golvvärme i badrum och gäst wc.
Lägenheten disponerar ett källarförråd, hiss hela vägen ner.

Sammanfattningsvis en smart planerad minifyra i typisk funkisfastighet belägen i förening med goda intäkter och ett spännande Cityläge.

Område

 I närområdet finns ett bra utbud av all typ av service och kultur; trevliga restauranger, barer, kaféer, småbutiker, matbutiker etc. Någon minut bort ligger Hötorget med bästa allservice och kommunikationer. Kort promenad till Stureplan snabbast via Brunkebergstunneln, även Centralstationen nås på några minuters promenad.

Föreningen

Brf Tranhalsen 9 bildades 2003 och 2004 köpte föreningen fastigheten av dåvarande ägaren.  I fastigheten finns 51 bostadslägenheter, varav en hyresrätt. I gatuplan finns 6 lokaler som föreningen hyr ut. Nya elstigar samt ny elcentral drogs in i fastigheten 2015, samtliga lägenheter har numera trefas-el. Fastigheten värms upp med fjärrvärme. Stadsgas finns i fastigheten och i flera kök i bostäderna (denna lgh).  Föreningen har en gemensam tvättstuga i nedre källarplanet. Gästlägenhet finns att hyra på samma våningsplan.

På övre källarplan finns gallerförråd (ett per lägenhet) samt cykelrum.   
Vindsvåningen är exploaterad och utbyggd med vindsvåningar.   

Juridisk person är ej tillåten.
Föreningen beskattas som äkta.
Inga avgiftsförändringar är i dagsläget planerade.
Föreningen äger marken.

RENOVERINGAR:
Ny sophiss källare 2024
Iordningsställande av lokal till blivande miljörum 2024
Ny rörelsestyrd energibesparande trappbelysning 2023
Förstärkt brandskydd, installation av nödbelysning och rökdetektorer 2021
Takvärmeanläggning, installation i takfot och stuprör 2021
Ny undercentral, fjärrvärme 2018
Trapphus, helrenovering och målning 2017
Elstigare/elledningar (3-fas), ny undercentral 2015
Hiss (renoverad) 2014
Yttertak (nytt) 2014 (nytt system med fläktar) 2014
Tvättstuga (helrenoverad) 2012
Balkonger (helrenoverade) 2011
Fasad (ny puts, nya stuprännor och fönsterbleck) 2011
Fönster (renoverade samt kompl. till treglas) 2007
Säkerhetsdörrar lägenheter  2007
Stambyte I etapper före föreningens bildande.
I nuläget finns inget behov eller några planer på nya stambyten.  

KOMMANDE RENOVERINGAR:
Byte av entrédörr, hösten 2025

Viktig information

FINANSIERING

Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.