Värnamo/Nydala

Allmänt om fastigheten

Detta är en fastighet och hus som behöver besökas för att förstå vad du köper. Läget är troligtvis Värnamos bästa och till fastigehetn hör skogsbruk med skogsbruksplan, jordbruk och ett trivsamt boende för både vuxna, barn och fyrbenta familjemedlemmar.

Tekniskt sett har huset mycket god energieffektivitet och för att ha koll på den stora mängd mark som kommer med finns ett väl utbyggt bevakningssystem med avancerade kameror och styrning.

Den totala BOA+BIA samt markareal är fördelad enligt följande:

Boningshus ”Järnudden”        BOA ca. 230 kvm
Garage och Maskinhall          BIA ca. 70 kvm
Sjöstuga                                 BOA ca. 70 kvm
Ateljé                                      BIA ca. 10 kvm
Gästhus "Tegelviken"             BOA ca. 80 kvm

Produktiv skogsmark          157,8 ha
Myr/kärr/mosse                    39,6 ha
Berg/Hällmark                      0,0 ha
Inäga/åker                             21,4 ha
Väg och kraftledning           2,0 ha
(linjeavdrag) 
Annat                                    2,0 ha
__________

Summa landareal                222,8 ha
Vatten                                   1,4 ha

Bostadshus

Entréplan
Husets sociala ytor finns i huvudsak på entréplan. Ett väl tilltaget kök som angränsar till vardagsrummet skapar en öppen känsla och invid köket finns idag ett kontor.

Köket är utrustat med gasspishäll, ugn, micro, spisfläkt samt fullstor kyl. Dessa är från Miele, Electrolux och Whirlpool, 2007. Matplatsen rymmer lätt 10 personer.

Badrummet på detta våningsplan är helkaklat med golvvärme. Utrustningen består av handfat med kommod, WC, belyst spegel samt dusch.

Här finns också en tvättstuga med både tvättmaskin och torktumlare. Båda från Miele, 2007

Övre plan
På övre plan finns ett centralt allrum som angränsar till ett stort badrum med möjlighet för umgänge och SPA.

Badrummet är helkaklat med golvvärme. Utrustningen består av handfat med kommod, WC, belyst spegel, dusch och två badkar.

Här finns också två sovrum. Båda med ekparkett och golvvärme, plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord och förvaring i garderober.

Kompletterande byggnader

På fastigheten står två gästhus som båda fungerar som fristående bostäder. Det ena är utrustat med kök och badrum. Det södra huset lämpar sig väl som ateljé, kontor eller gästrum. Till båda dessa gästhus finns tillhörande bryggor eller soldäck med ostörd utsikt över vattnet.

I direkt anslutning till boningshuset finns ett garage med plats för fordon både i garaget och under tak framför garageporten. I ena änden av garaget finns maskinrum och verkstad med förvaringsmöjlighet. Här står en vedpanna (Atmos, 2007) och Värmepump (Daikin, 2014).

Fortsatt upp längst infarten till fastigheten finns en friliggande villa "Tegelviken" med tillhörande förrådsbyggnad. Här finns två sovrum samt utrustat kök, spis med ugn, micro, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys. Här finns ett eget badrum med dusch. Med sjöutsikt finns ett inglasat uterum med infravärme.

 I övrigt har löpande underhåll skett sedan 2004.

Jordbruksdel

På fastighetens västra del, i höjd med Nydala kloster, finns en jordbruksdel. Denna består av en väl utbyggd och underhållen lada, paddock för hästar och betesmarker för hästar eller kor.

Idag sker lösdrift av kor och hästar. Som mest har det varit 45 djur. Detta är ej det maximala.

Skogsmark

Marken som säljs består av cirka 200 hektar skog. Skogen är blandad och mår mycket väl. Gällande skogsbruksplan tillåter avverkning och omsätter årligen ca 1 miljoner kronor. För att beräkna exakt behöver du ha aktuellt virkes/massapris samt läsa skogsbruksplanen. Skogen är försäkrad.

Gården har en hög bonitet på 8,9.

Ägaren har jakträtt och idag finns ett aktivt jaktlag på marken. Markägaren har 5 platser under älgjakten. Gården tillhör ett älgskyddsområde.

Fastigheten har även fiskerätt och sjön är en populär sportfiske-destination.

Renovering och Underhåll

2007 byggdes boningshus samt ena sjöstugan. Löpande har målning och underhåll sköts för att hålla hela fastigheten i gott skick.

2023 Panncentral besiktigad och godkänd. Kaminen i ena sjöstugan besiktigad. För både Järnudden och Tegelviken har avlopp och infiltration gjorts om och besiktigats med godkänt resultat.

Område

Området kring denna fastighet är beläget i den natursköna och historiska delen av Värnamo, närmare bestämt vid Järnudden. Området präglas av en blandning av natur, kultur och  Nydala Kloster som enbart ligger en kort promenad bort och erbjuder både historiska upplevelser och vackra omgivningar. Här kan man njuta av de lugna omgivningarna och klosterparken är perfekt för en avkopplande promenad eller picknick med familjen.

I närheten finns även flera mataffärer, skolor och förskolor, vilket gör detta område mycket familjevänligt. Dessutom finns ett rikt utbud av fritidsaktiviteter i området, såsom fotbollsplaner, tennisbanor och tre golfbanor. I närheten ligger även Vrigstad Crossbana med Motocross-gymnasium.

För den som älskar naturen bjuder Värnamo på flera möjligheter till friluftsliv. Området kring Järnudden har många vackra vandringsleder och sjöar som inbjuder till bad och fiske under sommarmånaderna. På vintern kan man njuta av längdskidåkning i de närliggande skogarna.

Kommunikationerna är goda med både tåg- och bussförbindelser till större städer som Jönköping och Växjö. Detta gör området attraktivt även för pendlare som söker en lugn och naturnära plats att bo på.

Viktig information

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men efter att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.