Östermalm

Interiör

Invid Östermalmstorg finns denna drömlägenhet om 43 kvm. Takhöjden skapar tillsammans med de och stora fönsterpartierna en otrolig rymlig känsla och ett ljust och vackert hem. Hela fastigheten renoverades 2015 med mycket genomtänkta och exklusiva materialval. Golv samt skåpsluckor är tillverkade av vitpigmenterad ek. Köksbänk i Carraramarmor med mässingsdetaljer och vitvaror från Gaggenau.

Detta är den perfekta lägenheten för dig med höga krav på läge, materialval och komfort. Utmärkt som övernattningslägenhet. Njut av lyxen att bo nära allt staden har att erbjuda. En kort promenad tar dig till Djurgårdens grönområden eller Humlegården. Alldeles utanför porten finns ett flertal mycket bra restauranger. Stureplan och nöjeslivet är ett stenkast bort.

HALL
Välkomnande hall med högt i tak, infällda spotlights och plats för avhängning.

WALK IN CLOSERT
Smakfull walk in closet med heltäckningsmatta. Gott om plats för förvaring i både hyllor, lådor och hängare.

BADRUM
I anslutning till hallen finns badrummet. Smakfullt renoverat med infälld spegel och infällda spotlights med lampetter vid spegel, tvättställ och vägghängd wc från Duravit, dusch bakom skjutbar duschvägg, handdukstork och golvvärme. Tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare från Miele.

KÖK
Platsbyggt och specialritat kök från Kvänum med luckor av vitpigmenterad ekfanér. Stilren bänkskiva i Carraramarmor med undermonterad rostfri diskho. Blandare i mässing utförande från Tapwell. Helintegrerad kyl, frys och diskmaskin från Gaggenau samt induktionshäll och ugn.

ALLRUM
Med stora fönsterpartier med nisch och infälld belysning och gardinskena. Det är även förberett med el för inkoppling av motorstyrd gardinskena för den som önskar. Takhöjd 3,45m.

SOVDEL
Via löstagbar stege i vitpigmentrad ek når man loftet med plats för dubbelsäng.

Läget är suveränt med både pulsen och naturen nära. Östermalmstorg, Stureplan och vackra Djurgården når man på bara några minuter. Även Nybroviken och Dramaten ligger ett stenkast bort.

FASTIGHETEN

Brf Nybrogatan 57 är en äkta föreningen och föreningen äger marken. Föreningen bildades 2014. Byggnadsår 1935 och byggdes om 2015. Föreningen upplåter 43 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler. Den ekonomiska förvaltaren är Viredo. 

Ingår i avgiften:
Värme, Vatten, Bredband.

Föreningens ekonomi:
Föreningen är välskött och har god ekonomi. Bra med intäkter från föreningens lokaler. Ett nytt hyresavtal som löper 10 år är tecknat för gymmet. Föreningen har bundna räntor och
inga inplanerade avgiftsförändringar  (kontrollerat med föreningen 2023-04-19) 

Planerat underhåll:
Inget större underhåll är inplanerat i närtid. (kontrollerat med föreningen 2023-04-19) Fastigheten är i gott skick.

Utfört underhåll:
Underhållsåtgärder på fasad
Renovering i gymmet.

Stambyte
2014

Gemensamma utrymmen
För föreningens medlemmar finns vinkällare där varje lägenhet disponerar ett eget förvaringsskåp som rymmer ca 80 flaskor.

Förråd
Lägenheten disponerar ett förråd med nyttjanderätt. Förrådet ligger i källaren. Bostadsrättshavaren ansvarar själv för lås till förråden. Det ingår även ett eget vinförråd som ligger i fastighetens källaren. 

Tv och bredband
Kabel-tv, bredband samt abonnemang för IP-telefoni levereras av Ownit.

Parkering och garage
Boendeparkering i området för folkbokförda på adressen.

Övriga avgifter och medlemskap
Vid överlåtelse tar föreningen ut en avgift om 2,5 % av prisbasbeloppet av bostadsrättshavaren. Likaså tar föreningen ut en avgift om 1% av prisbasbeloppet av pantsättaren vid pantsättning. Juridisk person medges ej, delat ägande ok.

För mer information om föreningen vänligen se föreningens årsredovisning. 

Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.